耿某某
郭彥衛(wèi)（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
石磊（河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所）
次玉濤（河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所）

原告耿某某。
委托代理人郭彥衛(wèi)，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，住所地:石家莊橋西區(qū)槐中路20號(hào)。
法定代表人劉俊亭，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人石磊，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人次玉濤，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
原告耿某某訴被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王小平獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告耿某某及其委托代理人郭彥衛(wèi)、被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托代理人石磊、次玉濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定日期向原告交付房屋。被告未能按照約定期限交付房屋，原告按照合同約定要求解除合同、被告承擔(dān)違約金，本院予以支持。雙方約定的違約金計(jì)算方式明顯損害買(mǎi)受人利益，故應(yīng)綜合雙方約定承擔(dān)違約金計(jì)算方法予以確定，即以原告已付款自2012年1月19日起至實(shí)際付款日時(shí)止按日萬(wàn)分之一計(jì)算為宜。被告違約不能按期交房，主觀上并無(wú)惡意，故原告主張違約金按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)即收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告耿某某與被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告返還原告購(gòu)房款822215元。
二、被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付原告違約金，違約金數(shù)額以原告已付款自2012年1月19日起至實(shí)際付款日時(shí)止按日萬(wàn)分之一計(jì)算。
上述判決內(nèi)容于本判決生效之日起二十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)12122元減半收取6061元，由被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定日期向原告交付房屋。被告未能按照約定期限交付房屋，原告按照合同約定要求解除合同、被告承擔(dān)違約金，本院予以支持。雙方約定的違約金計(jì)算方式明顯損害買(mǎi)受人利益，故應(yīng)綜合雙方約定承擔(dān)違約金計(jì)算方法予以確定，即以原告已付款自2012年1月19日起至實(shí)際付款日時(shí)止按日萬(wàn)分之一計(jì)算為宜。被告違約不能按期交房，主觀上并無(wú)惡意，故原告主張違約金按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)即收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告耿某某與被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告返還原告購(gòu)房款822215元。
二、被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付原告違約金，違約金數(shù)額以原告已付款自2012年1月19日起至實(shí)際付款日時(shí)止按日萬(wàn)分之一計(jì)算。
上述判決內(nèi)容于本判決生效之日起二十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)12122元減半收取6061元，由被告石家莊市誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王小平

書(shū)記員：霍曉翠