原告翟某超，女。
委托代理人姜福貴，黑龍江百發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告王日成，男。

原告翟某超與被告王日成租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，原告翟某超及其委托代理人姜福貴到庭參加訴訟，被告王日成經(jīng)本院合法傳喚到庭后未經(jīng)法庭許可中途退庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年9月10日，原告翟某超與被告王日成通過齊齊哈爾眾匯商業(yè)管理有限公司簽訂商鋪租賃合同一份，合同約定原告將位于龍沙區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)五金建材城建材區(qū)B14棟101號自有商鋪租賃給被告使用，租期為三年，自2014年9月6日至2017年9月5日，租金每年57,769.00元，租金收取方式為，從2014年9月6日起至2015年9月5日止免收租金，從2015年9月6日起至2016年9月5日止減半收取租金，從2016年9月6日起至2017年9月5日止全額收取，租金按年支付每年度末前一個月交付下年度全部租金。合同約定：“乙方（王日成）未按照約定支付租金的，每逾期一天向甲方（翟某超）支付欠款額的百分之一作為違約金”、“因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本合同提前解除的，違約方除承擔(dān)給守約方造成的損失外（該損失計算以本合同尚未履行期間的租金總額），還需支付相當(dāng)于本合同租賃保證金的違約金”。原告交付房屋后被告一直占有使用至今，但被告尚未給付原告房屋租金。故原告訴至法院要求被告給付租金28,884.00元，給付逾期付款的違約金43,200.00元，并要求與被告解除房屋租賃合同，賠償原告經(jīng)濟損失28,884.00元。
原告為證明自己的主張?zhí)峁┝速徺I商品房登記備案介紹信、商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)、租賃合同復(fù)印件，證實龍沙區(qū)國際五金建材城B14號樓0單元000101室的房屋產(chǎn)權(quán)人是翟某超，原告與被告存在租賃關(guān)系以及租賃、違約金的標(biāo)準(zhǔn)。
被告王日成經(jīng)本院合法傳喚到庭后未經(jīng)法庭許可中途退庭。

本院認為，原、被告雙方簽訂的租賃合同系雙方自愿且不違反法律規(guī)定，合法有效。原、被告雙方應(yīng)自覺履行該合同，按照合同約定被告應(yīng)給付原告從2015年9月6日起至2016年9月5日止的租金，即年租金的一半為28,884.00元。按照合同約定，“因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本合同提前解除的，違約方除承擔(dān)給守約方造成的損失外（該損失計算以本合同尚未履行期間的租金總額），還需支付相當(dāng)于本合同租賃保證金的違約金”，因該合同約定第一年免收房租，第二年減半收取房租，這種減免房租的約定是在被告如約履行合同，租期滿三年的前提下才實行的，因該合同未實際履行三年，故第一年的免收房租及第二年的減半收取房租，實際上對原告已造成損失，合同尚未履行期間的租金為28,884.00元，故被告應(yīng)按照合同約定給付因其違約導(dǎo)致被告的損失28,884.00元。因原告訴請的違約金過高已超過造成損失的百分之三十，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，本院予以調(diào)整，因此，被告應(yīng)給付原告違約金為28,884.00×30%=8,665.20元。該合同因被告無正當(dāng)理由未支付租金導(dǎo)致該合同無法繼續(xù)履行，故原告要求解除合同的訴請予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚到庭后未經(jīng)法庭許可中途退庭，依法視為其放棄了抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條、第一百一十三條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告翟某超與被告王日成于2014年9月10日簽訂的五金建材城（一期）商鋪租賃合同解除；
二、被告王日成于本判決生效后七日內(nèi)給付原告翟某超房租28,884.00元、賠償原告損失28,884.00元、違約金8,665.20元。
如未按本判決規(guī)定的履行期間給付金錢義務(wù)。應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2,313.00元，由被告王日成承擔(dān)1,460.00元，原告翟某超承擔(dān)853.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費，上訴于齊齊爾市中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判長　辛　麟 審判員　趙丹陽 審判員　楊永龍

書記員：梁恩政