原告：翟某某(第一原告)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省高郵市。
　　原告：孫某某(第二原告)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省高郵市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：呂振萱，上海市國茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某某(第一被告)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：王莉莉(第二被告)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：于浩冉，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：蔡廷，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　第三人：張中伍(第一第三人)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)九新公路XXX弄XXX號XXX室。
　　第三人：上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司(第二第三人)，住所地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)華徐公路XXX號XXX層XXX區(qū)XXX室。
　　法定代表人：鐘昶，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王宇翔，男。
　　第三人：孟仁芳(第三第三人)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)民主村XXX號。
　　原告翟某某、孫某某與被告董某某、王莉莉房屋買賣合同糾
　　紛一案，本院于2018年12月20日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?。?jīng)原告申請，本院依法采取了訴訟保全措施。審理過程中，因案情需要，本院依法追加張中伍、上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司(以下簡稱“馨浦公司”)為第三人參加訴訟。本案于2019年1月22日公開開庭進行了審理，原告翟某某及兩原告共同委托訴訟代理人呂振萱、被告董某某、王莉莉共同委托訴訟代理人蔡廷、第三人張中伍到庭參加訴訟，第三人上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。審理過程中，因案情需要，本院依法追加孟仁芳為第三人參加訴訟。本案于2019年3月20日第二次公開開庭進行了審理，原告翟某某及兩原告共同委托訴訟代理人呂振萱、被告董某某、王莉莉共同委托訴訟代理人蔡廷、第三人張中伍、第三人上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司委托訴訟代理人王宇翔、第三人孟仁芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告翟某某、孫某某訴稱：2016年1月10日，經(jīng)上海漢田房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間，簽訂《動遷房買賣合同》，約定由原告購買被告動遷所得的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路XXX弄XXX號XXX室(青浦16-02基地16棟東單元402室)房屋(以下稱“系爭房屋”)，總價人民幣(以下幣種均為人民幣)98萬元，中介工作人員作為見證方在合同上簽字。原告按照合同約定，向被告支付了房款73萬元，并向被告董某某借款4萬元。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2016年9月30日前將房屋鑰匙交付原告，并由原告在當天再支付房款10萬元。但被告遲遲未履行交房義務(wù)，并在電話中表示拒絕履行合同。被告的行為已明顯違反了合同約定，故原告訴至法院請求：1、判令兩被告繼續(xù)履行原、被告于2016年1月10日簽訂的《上海漢田地產(chǎn)(動遷房)買賣合同》；2、判令兩被告將系爭房屋交付給原告；3、判令兩被告支付原告延期交房的房租損失(按照每月2,000元的標準，自2017年3月29日計算至實際交房之日止)；4、訴訟費由被告負擔。審理中，兩原告增加訴訟請求：判令第三人孟仁芳搬離系爭房屋。
　　被告董某某、王莉莉辯稱：不同意原告訴請。第一，第二被告對系爭房屋不享有任何權(quán)利，其非買賣合同適格當事人，不應(yīng)承擔合同責任，也不是本案適格訴訟當事人。第二，系爭房屋現(xiàn)實際已無法履行交付義務(wù)。被告與第三人孟仁芳有有效的房屋買賣協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行，第三人孟仁芳已經(jīng)在系爭房屋內(nèi)居住至今。
　　第三人張中伍述稱：按照原、被告買賣合同履行，比較符合常理。
　　第三人上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司述稱：沒有意見。
　　第三人孟仁芳述稱：買賣房屋時不清楚原、被告之間的買賣關(guān)系，第三人已居住一年之后，去繳納物業(yè)費時才知道原、被告在打官司。第三人已經(jīng)裝修系爭房屋并居住使用，不同意原告訴請。
　　經(jīng)開庭審理查明：位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路XXX弄XXX號XXX室的房屋(建筑面積73.56平方米)為動遷安置房，現(xiàn)登記在第三人馨浦公司名下。
　　2016年1月5日，原告翟某某支付被告董某某購房定金5萬元。同年1月10日，兩原告(乙方、購買方)與兩被告(甲方、出售方)簽訂《上海漢田地產(chǎn)(動遷房)買賣合同》，約定：雙方在平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上就甲方位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路(青浦16-02基地16棟東單元402室)的房屋的產(chǎn)權(quán)(包括使用權(quán)和居住權(quán))由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成協(xié)議；甲方承諾本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知所有相關(guān)共有人、其已全部知道并完全同意本人出售上述房產(chǎn)，如該房產(chǎn)的任何相關(guān)權(quán)利人對該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔因此產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔受讓人因此遭受的一切損失；甲方將該房產(chǎn)(系動遷房)按目前國家政策需產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證登記日起)滿三年后才能正式上市交易的真實情況已如實告知乙方，乙方對此充分了解并認可，且愿意接受此套房產(chǎn)，并在國家允許交易的時間內(nèi)交易，甲乙雙方對該房將來因市場價格變動產(chǎn)生的風險自愿各自承擔；該房屋建筑面積為73.88平方米(實際面積以房產(chǎn)證上的面積為準)，約定買賣價為98萬元整，雙方保證在任何時候、任何情況下均不能變更房價，且始終如一堅持總房價為98萬元整，因市場的不動蕩因素，無論將來漲和跌，以現(xiàn)在的實地總成交價98萬元為實地成交價，甲方到過戶的時候不得以上漲為由影響過戶，乙方過戶時不得以房價的下跌為由影響過戶；甲方拿到產(chǎn)權(quán)證必須第一時間(10日內(nèi))交于乙方保管，并和乙方到房產(chǎn)交易中心進行封存此套房產(chǎn)，直到此套房產(chǎn)可以過戶時甲乙順利通過過戶手續(xù)，否則甲方承擔違約責任；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為98萬元整，分四次付清，乙方于2016年1月5日第一次支付房款定金5萬元整、2016年1月10日前第二次支付房款68萬元整、2016年9月30日甲方交鑰匙當天第三次支付房款10萬元整、交易過戶之時支付房款15萬元整，以此類(累)加構(gòu)成總房價款為98萬元整；此房交易價格為甲方到手價98萬元整，到交易年限在交易中心產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。第三人張中伍作為見證人在合同文末簽字。合同另對其他內(nèi)容進行了約定。當日，原告翟某某向被告董某某支付購房款68萬元。
　　2016年8月5日，被告董某某向原告翟某某出具借條，載明：今借翟某某人民幣4萬元整，因資金短缺，現(xiàn)借款在購買動遷房的二期款交房時給予錢款中扣除。
　　另查明，2015年12月20日，被告董某某(甲方、出賣方)與第三人張中伍(乙方、購買方)簽訂《上海市青浦區(qū)青浦16-02基地16棟東單元402室(尚茂路)出售轉(zhuǎn)讓合同》，約定：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意并約定上海市青浦區(qū)青浦16-02基地16棟東單元402室(尚茂路)房屋轉(zhuǎn)讓價款為75萬元，此價格系甲方到手價；乙方于2015年12月20日之前向甲方支付定金3萬元、2016年4月18日之前支付40萬元(含定金3萬元)、2016年9月30日前支付15萬元；乙方于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)甲乙雙方共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具受理單當日直接支付甲方房屋尾款20萬元；在甲乙簽訂協(xié)議之日起，直至過戶至乙方為產(chǎn)權(quán)人期間，乙方有權(quán)變更、減少、增加買受人，甲方無條件配合乙方和乙方指定的買受人重新簽訂出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議，溢價部分由乙方支配并貶值風險均由乙方承擔，乙方全權(quán)代表甲方和其買受人簽訂涉及本房的協(xié)議，并代收定金及其本房房款，甲方均認可并承擔如果因為甲方違約造成乙方與乙方買受人約定的違約責任，乙方超出授權(quán)范圍之外的責任由乙方自行承擔一切后果；甲乙雙方履行各自義務(wù)，并約定2016年9月30日交房于乙方，并向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。合同另對其他內(nèi)容進行了約定。被告王莉莉作為見證方在合同文末簽字。2016年1月10日，被告董某某向第三人張中伍支付25萬元。
　　2017年3月28日，被告董某某(乙方、買方)與第三人馨浦公司(甲方、賣方)就系爭房屋簽訂《上海市商品房預售合同》，并辦理了入戶手續(xù)。
　　又查明，2016年12月1日，第三人孟仁芳支付被告董某某購房定金3萬元。2016年12月2日，第三人孟仁芳支付定金17萬元。被告(甲方)與第三人孟仁芳簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定由乙方購買甲方擁有的坐落在上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋建筑面積為73.88平方米，該房屋轉(zhuǎn)讓(交付)時為截止簽署協(xié)議之日時政策規(guī)定3年內(nèi)不能上市交易產(chǎn)權(quán)房，房屋轉(zhuǎn)讓總價為208萬元，該價格包含房屋的維修基金、水、電、煤初裝、有線電視初裝(若有)以及甲方已經(jīng)支付給開發(fā)商、物業(yè)公司等相關(guān)費用。乙方于2016年12月11日支付甲方房款計人民幣80萬元(含定金20萬元)，乙方于甲方把該房屋交于乙方使用時支付甲方房款計86萬元，剩余房款42萬元在該房屋能上市交易并正式簽署《上海房地產(chǎn)買賣合同》交易過戶當日,乙方直接支付給甲方,甲方協(xié)助乙方辦理過戶登記交易,甲方協(xié)助乙方辦理房屋水、電、煤、維修基金等直至過戶完畢。甲乙雙方同意,于甲方拿鑰匙當日甲方把該房屋交付乙方使用,交付標志為：甲方將該房屋的所有鑰匙交付乙方，交房當日雙方辦理結(jié)清水、電、煤(若有)、電話(若有)、有線電視(若有)及物業(yè)管理等費用，在上述房屋轉(zhuǎn)移占有前發(fā)生的物業(yè)管理費(若有)、水(若有)、電(若有)等其他費用(若有)由甲方支付，轉(zhuǎn)移占有后該房屋使用中所發(fā)生的費用,由乙方支付。房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有標志。關(guān)于稅、費和其他相關(guān)費用的承擔：甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,在辦理以乙方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時,產(chǎn)生的稅、費均由乙承擔。任何一方不得以國家及地方法規(guī)政策等導致稅、費調(diào)整為由阻礙協(xié)議的履行。甲乙雙方在辦理該房地產(chǎn)過戶交易手續(xù)時,若乙方要求需要進行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)上簽約的,甲乙雙方(或在中介方協(xié)助下)辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)上簽約手續(xù),該合同的內(nèi)容不改變協(xié)議中約定的房屋價格等雙方的權(quán)利義務(wù),甲方負有按協(xié)議買賣條件協(xié)助乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的義務(wù)。雙方在辦理該房地產(chǎn)過戶交易手續(xù)時,若根據(jù)稅務(wù)機關(guān)核稅要求導致在交易中心備案的合同價格與協(xié)議價格不一致的,雙方一致同意雙方的真實交易價格以協(xié)議為準,交易中心合同備案價格僅作為雙方繳納稅費之需要,由此增加的稅費由乙方按國家規(guī)定承擔。雙方應(yīng)于根據(jù)國家及上海市的有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易期日起三個月內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方必須無條件配合?；诩滓译p方買賣的該房屋為拆遷安置房,為此：甲乙雙方約定,按協(xié)議約定的交易方式,在根據(jù)國家及上海市的有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易期日并進行網(wǎng)上簽約后再進行辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),甲乙雙方無異議。簽訂協(xié)議當日甲方將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及與房地產(chǎn)相關(guān)的所有相關(guān)資料交付給乙方保管使用。甲方收取購房定金后,甲方反悔不出售上述房屋給乙方的,則甲方應(yīng)雙倍返還定金,乙方不購買的無權(quán)要回定金。甲方收取房款后,甲方反悔不出售上述房屋給乙方的,則甲方應(yīng)按照該協(xié)議約定房屋總價的雙倍向乙方支付違約金,同時返還乙方已經(jīng)支付的房款,并按實承擔乙方對該房屋的裝修費用(以發(fā)票或相關(guān)收據(jù)為準);若違約金不足以彌補乙方實際損失或房屋市場差價損失等,甲方還應(yīng)賠償不足部分的損失。乙方支付房款后,若乙方反悔不購買上述房屋的,乙方將自動放棄房屋首付款作為違約金。甲方違反協(xié)議第十條約定,每延遲一日應(yīng)向乙方支付總房價萬分之五違約金,直至為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶之日止。甲方保證其有權(quán)出售該房屋,已經(jīng)得到相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意,此房屋無其他債務(wù)、司法查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛及其他任何法律糾紛,保證可以為乙方辦理過戶登記手續(xù),否則由此而產(chǎn)生阻礙協(xié)議履行的,則由甲方承擔違約責任,即甲方應(yīng)按照該協(xié)議約定房屋總價的雙倍向乙方支付違約金,同時返還乙方已經(jīng)支付的房款,并按實承擔乙方對該房屋的裝修費用(若有以發(fā)票為準);若違約金不足以彌補乙方實際損失或房屋市場差價損失等,甲方還應(yīng)賠償不足部分的損失。甲方未按照協(xié)議約定交付房屋的,則每逾期一日向乙方支付總房價款的萬分之五違約金,直至交付為止。協(xié)議另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。2016年12月11日，第三人孟仁芳支付被告董某某60萬元。2017年4月1日，第三人孟仁芳支付被告董某某86萬元。2017年4月1日，被告將系爭房屋交付第三人孟仁芳，第三人孟仁芳對系爭房屋進行裝修并入住使用。2018年7月23日，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路社區(qū)居民委員會出具《證明》，言明孟仁芳自2017年6月至今一直居住于本居委會所屬(本物業(yè)公司管理)的上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路XXX弄XXX號XXX室房屋(現(xiàn)孟仁芳大哥、大嫂居住)。2018年7月28日，第三人支付2018年4月1日至2019年3月31日物業(yè)管理費1,147.53元。被告董某某與王莉莉于2008年5月12日登記離婚。
　　以上查明的事實，由原告、被告、第三人的陳述，上海市不動產(chǎn)登記簿、《上海漢田地產(chǎn)(動遷房)買賣合同》、收條、借條、《上海市青浦區(qū)青浦16-02基地16棟東單元402室(尚茂路)出售轉(zhuǎn)讓合同》、銀行明細、配套商品房供應(yīng)單、《上海市商品房預售合同》、進戶單、業(yè)主手冊、(2017)滬0118民初15382號庭審筆錄、房地產(chǎn)買賣協(xié)議、借記卡賬戶歷史明細清單、上海銀行個人業(yè)務(wù)回單、證明、收款收據(jù)、中國建設(shè)銀行客戶回單、發(fā)票等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。
　　案件審理過程中，原告表示，原告對被告與第三人張中伍之間的買賣合同不知情；合同簽訂時被告稱2016年9月30日可以交房，故約定上述時間為交房日期。從買房到訴訟，沒有上門去過，只到過小區(qū)。被告一直陳述系爭房屋一直由被告在居住，被告代理人陳述過系爭房屋系被告唯一住房。通過物業(yè)找到第二第三人處，取得了房屋大產(chǎn)證，開始訴訟維權(quán)。訴訟過程中也一直以為系被告在居住，二審過程中被告才陳述出售他人的事實。原告陳述房屋未取得無法交付不是被告責任，但房屋取得后必須交房，房價如果上漲也可以適當補償，但確實不清楚被告已將房屋另外出售。2016年年底，去小區(qū)看過，還沒有人居住。2017年4月，去小區(qū)看過，已經(jīng)有人居住了。根據(jù)原告支付的房款，被告無權(quán)處分房產(chǎn)，被告經(jīng)過另外買賣，侵害了原告的合法權(quán)益。被告另外出售孟仁芳，被告屬于詐騙，被告為了詐取錢款，隱瞞事實真相，該買賣合同不應(yīng)該得到法律保護，孟仁芳可以以自訴形式求得法律救助，要回被詐騙的錢款。孟仁芳被欺騙情況下簽訂的合同，可以撤銷，追回款項。原、被告簽訂合同在前，符合法律規(guī)定，合法有效。
　　被告表示，被告與第三人孟仁芳按照房屋買賣協(xié)議，被告履行交付義務(wù)、第三人履行付款義務(wù)。孟仁芳與被告簽訂買賣協(xié)議時，當時沒有告知過孟仁芳另行已出售。與第三人孟仁芳房屋買賣協(xié)議簽訂時間2016年12月11日。原、被告約定交房時間系2016年9月30日，但被告實際取得房屋時間系2017年。原告一直催討交房，但被告也未取得房屋無法交房，原告要求被告承擔違約責任并表示尾款也不支付了，但被告認為無法按約交房責任不在被告，既然原告不繼續(xù)履行合同，故與第三人孟仁芳重新簽約。系爭房屋小產(chǎn)證尚未辦理，房屋已被原告申請查封，無抵押。原告并未取得房屋所有權(quán)，第一房屋未實際交付，第二產(chǎn)證未辦理，原、被告之間僅系債權(quán)，物權(quán)并未發(fā)生變動。原、被告之間的合同，系由于原告當初明確表示不再繼續(xù)履行付款義務(wù)，原告之前系與中介簽訂合同，約定2016年9月30日之前收到房款55萬元，現(xiàn)在實際原告已經(jīng)支付73萬元，而2016年1月10日被告又依據(jù)與張中伍的協(xié)議轉(zhuǎn)賬其25萬元，被告實際取得48萬元。從這方面來講，由于張中伍原因?qū)е略孢`約在先，不再繼續(xù)履行合同，被告與孟仁芳簽訂買賣協(xié)議系雙方真實意思表示，雙方已經(jīng)根據(jù)合同履行義務(wù)，孟仁芳也已經(jīng)裝修并居住至今，水電煤、物業(yè)費均系孟仁芳在支付，被告認為從合同履行情況來看，房屋應(yīng)由第三人孟仁芳繼續(xù)持有，產(chǎn)權(quán)歸其更合適。
　　第三人張中伍表示，對孟仁芳提供的證據(jù)均沒有異議。第三人也沒去現(xiàn)場看過。原告一直在向被告催房，被告另外出售房屋的事實也不清楚，在二審過程中才知道。系爭房屋已被查封。其確與被告董某某簽訂過房屋買賣合同，由于其從事房產(chǎn)中介工作，被告家人到其處咨詢售房事宜，故張中伍將聯(lián)系方式交付被告家人，后被告王莉莉電話告知系爭房屋需出售，且表示急需用錢，故第三人張中伍以自己的名義與被告董某某簽訂了買賣合同，并支付了5萬元；之后被告方急需用錢而第三人張中伍無法支付，且雙方合同中約定可以轉(zhuǎn)賣、原告也正好到張中伍處買房找房源，故張中伍就將系爭房屋推薦給原告；后張中伍作為中介約原、被告雙方一起到中介公司商談購房事宜，十幾天后原告支付了定金，一個星期后原告到被告家中簽訂了買賣合同并加蓋手?。灰驌谋桓婕胰擞忻?，故在簽訂合同時要求被告家人簽字，表示被告家人都知道且同意系爭房屋出售事宜；交房時間是經(jīng)過原、被告協(xié)商確定的，開發(fā)商告知被告2016年9月30日左右可以交房；原、被告之間的買賣合同簽訂時，第三人明確告知被告是原告買房，現(xiàn)張中伍不再要求履行其與被告董某某之間的合同，認為應(yīng)履行原、被告之間的合同。
　　第三人上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司表示，對第三人孟仁芳提供的證據(jù)均沒有異議。不清楚原、被告間的情況，房屋現(xiàn)在尚未辦理小產(chǎn)證，該小區(qū)最早一批房屋系2017年1月交付，系爭房屋差不多2017年3月底交付。
　　第三人孟仁芳表示，與被告簽訂買賣協(xié)議時，被告沒有告知房屋已經(jīng)出售他人，如果被告告知，就不買了。房屋買賣協(xié)議簽訂時間2016年12月11日，2017年4月1日支付86萬元，被告告知開發(fā)商已經(jīng)交房，通知交付鑰匙，在中介交付的鑰匙、以及被告持有的住宅交付的材料等，取得鑰匙之后就開始裝修。去交物業(yè)費時物業(yè)公司告知居住的房屋在打官司，才知道之前系爭房屋已經(jīng)出售他人，居住時原告沒有來過系爭房屋。原、被告之間的事情不清楚。系爭房屋小產(chǎn)證尚未辦理，自己與被告的買賣合同系合法的，房屋應(yīng)該屬于自己。
　　根據(jù)庭審確認的事實，本院認為，合同法規(guī)定了標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有規(guī)定的除外。物權(quán)法亦規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述規(guī)定將不動產(chǎn)登記作為確定物權(quán)變動的生效要件?！渡唐贩抠I賣合同若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。該條將轉(zhuǎn)移占有視為交付使用，賦予交付的效力。據(jù)此，在買賣合同中，買受人依據(jù)合同占有不動產(chǎn)是出賣人履行合同交付義務(wù)的結(jié)果，這種占有是基于債權(quán)取得的，是合法占有、有權(quán)占有。當然這種占有因沒有登記，并不發(fā)生對抗第三人的效力，不能對抗他人已經(jīng)登記取得的不動產(chǎn)所有權(quán)。基于保護交易安全的需要，無論成立先后，已履行的債權(quán)具有對抗未履行的債權(quán)的法律效力，在皆沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)的情況下，先取得房屋合法占有的買受人有權(quán)要求出賣人履行合同，辦理房屋權(quán)屬登記，最終取得房屋的所有權(quán)。當然買受人取得房屋占有必須是出賣人要轉(zhuǎn)移占有，將房屋交付買受人，買受人在交付使用標的物時起視為占有的轉(zhuǎn)移。本案中，原告以其已經(jīng)先于第三人孟仁芳簽約、已支付房款為由，要求被告繼續(xù)履行合同，向其交付系爭房屋等。被告董某某與第三人張中伍亦簽有系爭房屋轉(zhuǎn)讓合同，但張中伍已明確應(yīng)履行原、被告間買賣合同。第三人孟仁芳則認為對本案系爭房屋具有相應(yīng)權(quán)利。在系爭房屋系動遷安置房屋，仍登記于第三人馨浦公司名下之前提，基于各方提交之證據(jù)綜合考量以下幾個方面：第一，從系爭房屋簽約情況來看，原告、第三人張中伍、孟仁芳分別與被告簽訂了房屋買賣合同，合同之簽名真實有效，且各方提交之證據(jù)不足以否定其他各方簽約意思表示之真實性。第二，從系爭房屋付款情況來看，原告已經(jīng)支付了購房款73萬元；第三人張中伍已不存在支付購房款事實；第三人孟仁芳已經(jīng)支付了購房款166萬元。第三，從系爭房屋的交付與占有使用情況來看，雖然交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實作用，并且先行合法占有爭議房屋的買受人已經(jīng)開始承擔合同標的物的毀損、風險，被告已將系爭房屋交付給第三人孟仁芳占有、使用，第三人孟仁芳并在交付后裝修入住，繳納了系爭房屋相關(guān)費用等，以上事實均顯示第三人孟仁芳系通過被告交付行為而對系爭房屋占有使用。綜上所述，本院認定第三人孟仁芳對涉案房屋的居住使用屬于合法占有使用。在本院結(jié)合已查明事實，向其釋明后原告仍然堅持本案之訴訟請求，缺乏事實與法律依據(jù)，本院不予支持。原告可就其與被告簽訂的系爭房屋買賣另行主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告翟某某、孫某某的全部訴訟請求。
　　案件受理費人民幣80元，財產(chǎn)保全費人民幣1,000元，共計人民幣1,080元，由原告翟某某、孫某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張水英

書記員：吳小龍