原告：翁某堯，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，羅田縣。
委托訴訟代理人：付強(qiáng)，湖北諍如鐵律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：王前進(jìn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。
委托訴訟代理人：廖家富，湖北勝智律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告翁某堯訴被告王前進(jìn)占有排除妨害糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告翁某堯及其委托訴訟代理人付強(qiáng)、被告王前進(jìn)的委托訴訟代理人廖家富到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
翁某堯向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告立即搬出放置于茂華新城A棟02號(hào)房屋內(nèi)的物品；二、被告賠償原告房屋租金損失30500元（租金18000元每年，從2014年10月起計(jì)算）。事實(shí)和理由：2007年6月26日，原告與武漢茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)訂協(xié)議》，約定購(gòu)買(mǎi)位于羅田縣××鎮(zhèn)的茂華新城A棟02號(hào)商品房，面積107平米，2009年1月20日，雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告現(xiàn)金支付了全部購(gòu)房款，同年6月12日交付了房屋。原告進(jìn)行了水電安裝及裝飾裝修，并與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，后因被告阻擾而中斷。2011年9月，被告訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買(mǎi)房屋，同時(shí)撬毀門(mén)鎖將部分物品強(qiáng)行放置于該房屋內(nèi)。
王前進(jìn)辯稱(chēng)，第一，原告所訴部分內(nèi)容不實(shí)。1.房屋原告并沒(méi)有對(duì)外出租，該商品房屬一房二賣(mài)，房屋已被我占有。2.原告并沒(méi)有取得房屋的物權(quán)，我的占有沒(méi)有侵權(quán)，該房屋物權(quán)屬茂華公司。3.我們放置物品是在2009年，是因?yàn)槊A公司收取了我們的購(gòu)房款，茂華公司至今沒(méi)有全部返還。第二，原告的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。其理由是：1.原告沒(méi)有該房屋的物權(quán)憑證，商品房買(mǎi)賣(mài)合同僅是債權(quán)憑證。2.該房屋并沒(méi)有對(duì)外出租，無(wú)證據(jù)證實(shí)，不存在租金一說(shuō)，且附近房屋均無(wú)人承租而處于閑置中。
翁某堯圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院當(dāng)庭進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告對(duì)原告提交了房屋交付及原告占有狀態(tài)相關(guān)證據(jù)有異議，認(rèn)為不能達(dá)到證明目的，本院認(rèn)為，原告提交的（2014）鄂黃岡中監(jiān)一民再終字第00025號(hào)生效民事裁定書(shū)及（2012）鄂羅田民二初字第00070號(hào)生效民事調(diào)解書(shū)，已認(rèn)定了房屋于2009年6月12日交付使用的事實(shí)，被告未提交證據(jù)反駁，故本院對(duì)原告的這部分證據(jù)予以采信。據(jù)此，綜合證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2007年6月26日，原告與武漢茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)訂協(xié)議》，約定購(gòu)買(mǎi)位于羅田縣××鎮(zhèn)的茂華新城A棟02號(hào)商品房，面積107平米，2009年1月20日，雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告同日支付了全部購(gòu)房款30萬(wàn)元，同年6月12日武漢茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付了房屋。原告進(jìn)行了水電安裝及裝飾裝修并入住過(guò)一個(gè)月，被告在該房屋里放置了物品。另查明，被告王前進(jìn)所支付的購(gòu)買(mǎi)茂華新城A棟02號(hào)商品房購(gòu)房款32萬(wàn)，在（2012）鄂羅田民二初字第00070號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，王前進(jìn)與武漢茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人翁浩華達(dá)成協(xié)議，返還64萬(wàn)元。該調(diào)解書(shū)發(fā)生了法律效力并已執(zhí)行了176000元。

本院認(rèn)為，2009年1月20日，原告與武漢茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告同日現(xiàn)金支付了全部購(gòu)房款30萬(wàn)元，同年6月12日武漢茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付了房屋。原告已經(jīng)實(shí)際占用使用。（2012）鄂羅田民二初字第00070號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，被告與武漢茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人翁浩華達(dá)成協(xié)議，返還64萬(wàn)元。調(diào)解書(shū)發(fā)生了法律效力并已執(zhí)行了176000元。該調(diào)解書(shū)對(duì)被告的民事權(quán)利依法予以確認(rèn)和保護(hù)，被告繼續(xù)將物品放置于訟爭(zhēng)房屋內(nèi)，妨害了原告的占有使用。原告排除妨害的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告無(wú)證據(jù)證實(shí)被告放置物品行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，故原告要求被告賠償損失的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法
》第二百四十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、王前進(jìn)于本判決生效后五日內(nèi)搬出放置在羅田縣勝利鎮(zhèn)的茂華新城A棟02號(hào)房屋內(nèi)的物品。
二、駁回翁某堯其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)662元，由王前進(jìn)、翁某堯各負(fù)擔(dān)331元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　方虎林 審判員　　趙國(guó)營(yíng) 審判員　　張七林

書(shū)記員：徐永華