原告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃某市西塞山區(qū)。委托訴訟代理人：王仕勇，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。被告：黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：邵華光，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：吳艷，該公司職工。委托訴訟代理人：周少英，湖北眾勤律師事務(wù)所律師。

原告羅某某與被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱時(shí)代房產(chǎn)公司）糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某某及其委托訴訟代理人王仕勇、被告時(shí)代房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人吳艷、周少英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告羅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告立即按約交付符合要求的房屋，如果房屋造成了實(shí)際的損壞需給予補(bǔ)償3萬(wàn)元；2、判令被告支付自2017年4月22日起至實(shí)際交房日止，每日228元的違約金；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。本案在審理過(guò)程中，原告申請(qǐng)?jiān)黾右豁?xiàng)訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求被告對(duì)涉案房屋無(wú)法修理或者修理后仍存在較大問(wèn)題的地方造成的原告損失補(bǔ)償29000元，具體請(qǐng)求如下：1、負(fù)一樓衛(wèi)生間（儲(chǔ)物室）墻面補(bǔ)磚，外墻補(bǔ)磚顏色不一致，要求補(bǔ)償5000元；2、茶幾桌面劃痕，無(wú)法修補(bǔ)，要求補(bǔ)償2000元；3、桌椅的靠背破損，沒(méi)有更換，要求補(bǔ)償2000元；4、入戶大門、廚房門的門框泡水裂開(kāi)，只做表面修理后效果不好，門框木頭部分會(huì)在后期裂開(kāi)，更換成本高，要求補(bǔ)償10000元；5、軟包的木質(zhì)墻體泡水裂開(kāi)或者突出來(lái)，修不好，要求補(bǔ)償10000元。以上要求補(bǔ)償共計(jì)29000元。事實(shí)與理由：2017年2月24日原告與被告簽訂商品房定購(gòu)協(xié)議。協(xié)議約定：原告定購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的位于黃某××區(qū)××號(hào)仁智山水A02-1-101號(hào)樣板房，總價(jià)228萬(wàn)元。2017年3月11日雙方正式簽訂合同編號(hào)為HS17002135的《黃某市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定付款期限和方式：原告于2017年3月11日付70萬(wàn)元，同時(shí)申請(qǐng)貸款158萬(wàn)元。并約定被告逾期交房的責(zé)任：逾期超過(guò)180日的，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的0.5%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，向買受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同簽訂后，原告通過(guò)自籌和貸款按約支付了全部購(gòu)房款，但被告一直由于涉案房屋損壞嚴(yán)重未能交房，經(jīng)原告多次催告，但被告仍置之不理，故而成訟。被告時(shí)代房產(chǎn)公司答辯稱，1、房屋符合交房條件，可以立即交付；2、未造成實(shí)際損失，被告不存在承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任問(wèn)題；3、涉案房屋本身沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，是因?yàn)闃巧戏课輳埨C造成的漏水，被告愿意承擔(dān)保修責(zé)任，但不承擔(dān)違約責(zé)任。原告提出的家具毀損問(wèn)題，因被告是按現(xiàn)狀交付，不存在維修或者補(bǔ)償問(wèn)題。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年2月24日，原告與被告簽訂《商品房定購(gòu)協(xié)議》，定購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的航宇·仁智山水A02-1-101號(hào)商品房。協(xié)議空白處手寫備注，內(nèi)容為：“三天簽約，170.68㎡，毛坯部分總價(jià)優(yōu)惠后1526692元，樣板間優(yōu)惠后753308元，該房屋總價(jià)為2280000元，另贈(zèng)送20000元物業(yè)費(fèi)”。原告于次日支付定金1萬(wàn)元。2017年3月11日，原告與被告簽訂《黃某市商品房買賣合同》（合同編號(hào)為HS17002135）。合同約定：原告所購(gòu)商品房位于黃某市黃某××區(qū)××號(hào)仁智山水一期A02-1-101號(hào)樣板房，層數(shù)5層，層高1層，建筑面積為170.68㎡，單價(jià)每平方米13358.33元，總價(jià)款228萬(wàn)元；第九條交付期限和條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年11月30日前，將符合下列條件的房屋交付買受人使用……；第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。出賣人逾期交房超過(guò)180日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；第十二條交接。商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交房手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。同日，雙方簽訂《黃某市商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，約定：買受人于2017年3月11日付購(gòu)房款70萬(wàn)元整，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款158萬(wàn)元整；買受人購(gòu)買的系現(xiàn)房的，雙方約定按合同約定的最后一次付款日的次日為交房日。除上述合同及補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容之外，原告與被告均確認(rèn)：購(gòu)房時(shí)，雙方口頭達(dá)成協(xié)議，因涉案房屋系帶裝修的樣板房，故交房標(biāo)準(zhǔn)以樣板房的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。但雙方未對(duì)該房屋的室內(nèi)裝飾、裝修及家居物品等以拍照或者封存等方式保存現(xiàn)狀，致使雙方對(duì)樣板房的室內(nèi)物品有無(wú)瑕疵，陳述不一致。原告于2017年3月11日付購(gòu)房款69萬(wàn)元、于同年4月9日付購(gòu)房款20萬(wàn)元，并于同年4月21日通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款支付購(gòu)房款138萬(wàn)元，至此，原告已付清全部購(gòu)房款。但被告并未按照合同約定的書面通知方式通知原告辦理房屋交接手續(xù)。2017年4、5月份，原告查看涉案房屋，發(fā)現(xiàn)房屋存在屋頂漏水及室內(nèi)冷熱水接頭錯(cuò)誤的問(wèn)題，要求被告維修。此后，原告又多次就屋頂、衛(wèi)生間漏水以及因漏水引發(fā)的墻面開(kāi)裂、地腳線開(kāi)裂、門框變形等問(wèn)題與被告進(jìn)行協(xié)商處理，并要求被告解決室內(nèi)窗簾丟失、茶幾桌面劃痕、餐桌椅背破損等問(wèn)題。被告針對(duì)原告提出的問(wèn)題進(jìn)行了維修，但至起訴時(shí)止，原告提出的問(wèn)題未能得到徹底解決，原告因此拒絕接收房屋。在本案審理過(guò)程中，原告與被告就房屋仍舊存在的問(wèn)題進(jìn)行核對(duì)，被告對(duì)原告提出的上述問(wèn)題再次進(jìn)行維修。2018年4月14日，原告與被告聘請(qǐng)的物業(yè)公司簽訂《收樓確認(rèn)書》，涉案房屋已交付給原告使用。另查明，仁智山水一期工程項(xiàng)目已于2016年12月6日辦理工程竣工驗(yàn)收備案證明書。原告購(gòu)買的房屋的上一層亦為被告裝修的樣板房。

本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《黃某市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。雙方均應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。原告已按約定支付了全部購(gòu)房款，付清房款之次日2017年4月22日即為雙方約定的交房日期，被告依約應(yīng)當(dāng)將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給原告。關(guān)于原告主張的違約金。本院認(rèn)為，本案涉案房屋是曾作為樣板間使用的精裝修房屋，原告支付的購(gòu)房款228萬(wàn)元亦由毛坯部分購(gòu)房款及樣板間裝飾裝修部分價(jià)款兩部分組成，故交房標(biāo)準(zhǔn)不僅應(yīng)符合雙方簽訂的《黃某市商品房買賣合同》第九條關(guān)于交付條件的約定，還應(yīng)當(dāng)符合雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)口頭達(dá)成的“樣板間按現(xiàn)狀交房”的約定。因雙方未對(duì)該房屋以拍照、封存等方式保存現(xiàn)狀，應(yīng)視為合同約定不明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。至原告起訴時(shí)止，涉案房屋仍存在屋頂漏水以及冷熱水管混接的問(wèn)題，該房屋的裝修質(zhì)量已嚴(yán)重影響到原告的正常居住使用，不能實(shí)現(xiàn)原告的購(gòu)房目的，原告因此拒收房屋合法有據(jù)，被告未能在合同約定的付清房款之次日2017年4月22日交付質(zhì)量合格的房屋，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原、被告雙方已于2018年4月14日辦理房屋交接手續(xù)，本院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)?，F(xiàn)原告要求被告根據(jù)合同約定，按已交付房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年4月22日起至實(shí)際交房之日即2018年4月14日止的違約金，原告的該項(xiàng)主張符合合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持。經(jīng)核算，被告應(yīng)支付的違約金為81396元。關(guān)于原告主張的補(bǔ)償費(fèi)。原告要求被告對(duì)其提出的外墻補(bǔ)磚顏色不一致、茶幾桌面劃痕無(wú)法修補(bǔ)、桌椅的靠背破損、木質(zhì)墻體及門框泡水裂開(kāi)導(dǎo)致后期維修或更換成本較高等問(wèn)題給予補(bǔ)償。本院認(rèn)為，原告主張的補(bǔ)償費(fèi)實(shí)為因被告履行合同義務(wù)不符合約定而要求被告承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)其因被告違約而造成的損失數(shù)額提供充足證據(jù)予以證明?，F(xiàn)原告在對(duì)各項(xiàng)損失不申請(qǐng)損失評(píng)估鑒定，亦未提供其他證據(jù)證明維修費(fèi)損失的情況下，要求被告對(duì)其損失給予一定的補(bǔ)償，而被告明確表示不予補(bǔ)償，因此，原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，本院對(duì)原告要求被告補(bǔ)償29000元的訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于涉案房屋因裝修質(zhì)量問(wèn)題造成的原告損失，原告可待證據(jù)充足后再另行主張。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十二條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已于2018年4月14日將黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號(hào)仁智山水一期A02-1-101號(hào)房屋交付原告羅某某使用；二、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告羅某某支付違約金81396元；三、駁回原告羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1973元，由原告羅某某負(fù)擔(dān)127元，被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1846元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。