原告:羅田縣長某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人:齊佳,經(jīng)理。
委托訴訟代理人:潘新國,湖北楚邦律師事務(wù)所律師。(特別授權(quán))
被告:劉某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,羅田縣瑜王食府業(yè)主,住羅田縣。
原告羅田縣長某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告劉某合同糾紛一案,本院于2017年3月10日立案受理后,依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理,原告羅田縣長某物業(yè)服務(wù)有限公司的法定代表人齊佳及其委托訴訟代理人潘新國、被告劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅田縣長某物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告支付2015年1月2日至2016年7月25日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6000元,并自拖欠之日起按日3%支付違約金;2.判令被告補(bǔ)繳未進(jìn)表的水費(fèi)15855元,并按總額20%支付賠償金;3.承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2009年,被告劉某租賃黃岡市中百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的鳳城名居A區(qū)一號(hào)樓一、二樓面積共計(jì)820平方米房屋開辦渝王食府,同時(shí)與原告羅田縣長某物業(yè)服務(wù)有限公司(2011年5月3日變更為羅田縣長某物業(yè)服務(wù)有限公司)簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,按合同約定:被告應(yīng)按照每平方米0.8元標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi),每平方米0.5元支付衛(wèi)生費(fèi)。原告依據(jù)法律規(guī)定和合同約定對(duì)被告所在小區(qū)提供了管理服務(wù),經(jīng)多次催收,被告僅支付部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),原告向法院起訴追繳了2015年1月1日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi),但此后的物業(yè)費(fèi)一直拖欠至今。另原告在上門催繳服務(wù)費(fèi)過程中,發(fā)現(xiàn)被告偷用原告自來水,將主要用水的洗碗池未通過水表導(dǎo)致原告每月多付水費(fèi),后在督促下,被告才重新安裝了水表。
本院認(rèn)為,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定:經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。由此可見,物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院起訴業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主書面催交所拖欠的物業(yè)費(fèi),本案中,原告沒有向本院舉證證實(shí)其已向業(yè)主書面催交,其請(qǐng)求本院不予支持。原告要求被告補(bǔ)繳水費(fèi),屬另一法律關(guān)系,可另行主張權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告羅田縣長某物業(yè)服務(wù)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)325元,由原告羅田縣長某物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
審 判 長 瞿學(xué)知 審 判 員 金友玲 人民陪審員 劉勝松
書記員:陳佳峰
成為第一個(gè)評(píng)論者