原告羅田縣自來水公司
法定代表人：項(xiàng)曉鵬，該公司總經(jīng)理。
組織機(jī)構(gòu)代碼：18056136-5
地址：羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路137號(hào)
委托代理人葉世格，湖北神宇律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為起訴應(yīng)訴、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解，接受和解協(xié)議，代為撤訴、代為簽收法律文書等。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。

原告羅田縣自來水公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月20日立案后，依法組成由審判員尹勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)，審判員楊桂初、審判員鄭躍進(jìn)參加的合議庭，于2017年5月24日公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告羅田縣自來水公司的委托代理人葉世格到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年元月1日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，被告租用原告商住綜合樓一樓用于開超市﹙現(xiàn)鳳山鎮(zhèn)義水北路東門超市﹚。租賃期限為5年,自2014年元月1日至2018年12月31日止。租金給付辦法:2014年元月1日至2016年12月31日30萬(wàn)元，每年元月付10萬(wàn)元，分三年付清；2017年元月1日至2017年12月31日租金11萬(wàn)元，元月份付清；2018年元月1日至2018年12月31日租金12萬(wàn)元，元月付清。合同簽訂后，2015年以前租金已付，2016年只付2萬(wàn)元，此后下欠租金被告一直未付。2016年12月7日，原告向被告下達(dá)書面通知，要求被告迅速付清房租，否則解除合同。2016年12月14日，原告又向被告下達(dá)了書面解除租賃合同通知書，并要求被告騰退所租的房屋。但被告一直不予理睬。現(xiàn)原告羅田縣自來水公司訴至人民法院，請(qǐng)求依法判令解除原、被告之間的租賃合同，被告迅速騰退所租的房屋并給付2017年5月份前下欠租金12.58萬(wàn)元﹙2016年8萬(wàn)元，2017年5月份前11萬(wàn)÷12個(gè)月×5=4.58萬(wàn)元﹚。

本院認(rèn)為，原告將自己所有的房屋出租給被告使用，有雙方簽訂的合同為依據(jù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。但被告張某某以自己的行為表明其不能履行合同，已構(gòu)成違約。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)民事合同法》第九十四條第二款、第三款，第九十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告羅田縣自來水公司與被告張某某的房屋租賃合同。
二、被告張某某在本判決書生效后一個(gè)月內(nèi)將房屋騰退給原告羅田縣自來水公司。
三、被告張某某支付原告羅田縣自來水公司房屋租金12.58萬(wàn)元，此款限于本判決生效后10日內(nèi)付清。
案件受理費(fèi)2300元由被告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴時(shí)應(yīng)交納上訴費(fèi)用2300元，款匯湖北省黃岡市中級(jí)人民法院立案庭收，逾期則按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　尹　勇 審判員　楊桂初 審判員　鄭躍進(jìn)

書記員：李瑾行