原告：羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421123420855021Q）。住所地：羅田縣鳳山鎮(zhèn)民建街*號(hào)。
法定代表人：丁玖忠，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：潘新國(guó)，湖北楚邦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：黃某某女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住羅田縣。
被告：陳某某男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住羅田縣。與被告黃某某系夫妻關(guān)系。
兩被告共同委托訴訟代理人：張良，湖北神宇律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人：王成輝男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)，住羅田縣。

原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訴被告黃某某、陳某某、第三人王成輝房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托訴訟代理人潘新國(guó)、被告黃某某、陳某某及其委托訴訟代理人張良、第三人王成輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令兩被告立即支付拖欠的購(gòu)房款50000元，并自2016年11月17日起至付清之日止按日萬(wàn)分之一支付違約金；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月，兩被告與原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)竣工的羅田縣鳳山鎮(zhèn)狀元樓1號(hào)樓2單元702室住房一套，總價(jià)款342000元，約定于2016年11月16日前一次性付款。兩被告支付大部分購(gòu)房款后，仍下欠50000元，2016年11月12日由被告黃某某出具了欠條一張。經(jīng)原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司多次催討，兩被告拖欠購(gòu)房款至今，故訴至法院望判如所請(qǐng)。
被告黃某某、陳某某辯稱(chēng)，一、原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主體不適格，原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)起訴兩被告償還5萬(wàn)元欠款，理由是兩被告下欠第三人王成輝5萬(wàn)元，向第三人王成輝私人出具的欠條，該房屋只是第三人王成輝借用原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)所開(kāi)發(fā)的，雖原、被告是簽訂了商品房購(gòu)房合同，但當(dāng)時(shí)雙方約定欠款是向第三人王成輝個(gè)人償還，并不是向原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司償還，所以原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)要求兩被告償還欠款；二、原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的狀元樓小區(qū)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，兩被告所購(gòu)買(mǎi)1號(hào)樓2單元702室住房樓頂嚴(yán)重漏水，裝修后廚房墻磚破裂，所用鋼筋及混凝土不符合建筑行業(yè)相關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，兩被告保留另案主張要求賠償?shù)臋?quán)利；三、要求支付違約金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，欠條中沒(méi)有約定利息及違約金，請(qǐng)求法院不予支持。
第三人王成輝述稱(chēng)，第三人王成輝是原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所屬項(xiàng)目的股東，原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托第三人王成輝將房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，賣(mài)給兩被告的房屋的原價(jià)是42萬(wàn)多元，現(xiàn)因房屋漏水，質(zhì)量有問(wèn)題，所以房屋降價(jià)為34.2萬(wàn)元，按該房現(xiàn)狀交付房屋，至于房屋漏水及結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，由兩被告自行負(fù)責(zé)，簽訂合同之前已明確告知，可以將該棟房屋相鄰住戶(hù)的銷(xiāo)售價(jià)格與其進(jìn)行對(duì)比，兩被告購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格明顯低于其他購(gòu)房者。被告黃某某向第三人王成輝出具了欠條，實(shí)際是欠原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房款，不是欠第三人王成輝個(gè)人的錢(qián)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向本院提交的證據(jù)三是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告黃某某、陳某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但實(shí)際是與第三人王成輝個(gè)人達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，向第三人王成輝支付了292000元的房款至今沒(méi)有開(kāi)具正式發(fā)票給兩被告。第三人王成輝對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。本院認(rèn)為，原、被告以及第三人王成輝對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，該證據(jù)客觀真實(shí)，本院依法予以采信；原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向本院提交的證據(jù)四是被告黃某某出具的欠條一份，被告黃某某、陳某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但不能達(dá)到原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬證明被告黃某某2016年11月12日向原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理即第三人王成輝出具50000元購(gòu)房款欠條，房屋已于2016年11月12日交付的證明目的，恰恰證明被告黃某某是下欠第三人王成輝個(gè)人的50000元購(gòu)房款，原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司稱(chēng)第三人王成輝是其公司項(xiàng)目經(jīng)理，但其沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，第三人王成輝實(shí)際是借用原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。本院認(rèn)為，原、被告以及第三人王成輝對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，雖被告黃某某、陳某某認(rèn)為是欠第三人王成輝個(gè)人購(gòu)房款，不是欠原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房款，但結(jié)合原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向本院提交的原、被告均對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，是被告黃某某、陳某某與原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)，是原、被告之間的形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且第三人王成輝已明確表示被告黃某某、陳某某向其出具的欠條，實(shí)際是欠原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的購(gòu)房款，不是欠第三人王成輝個(gè)人的購(gòu)房款，原、被告以及第三人王成輝三方均當(dāng)面作出明確的意思表示，也不影響各方當(dāng)事人的民事權(quán)利，故本院依法對(duì)該證據(jù)予以采信，對(duì)原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬證明被告黃某某、陳某某欠其購(gòu)房款50000元的事實(shí)也依法予以采信；原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向本院提交的證據(jù)五是兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告黃某某、陳某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)其證明目的持有異議。理由1、原告提供的兩份合同銷(xiāo)售時(shí)間都是在2014年，當(dāng)時(shí)的房屋價(jià)格本身就高一些，而被告購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間是2016年底，而2016年羅田縣當(dāng)時(shí)一般房屋均價(jià)不超過(guò)3000元平方米，而且被告所購(gòu)買(mǎi)的該套房屋屬于原告剩下要清盤(pán)的房屋，被告在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)原告并未告知被告該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題以及漏水問(wèn)題，所以原告的證據(jù)不能達(dá)到原告的證明目的。如果原告今天當(dāng)庭繼續(xù)堅(jiān)持認(rèn)為該房屋在銷(xiāo)售時(shí)就已經(jīng)存在質(zhì)量問(wèn)題以及漏水問(wèn)題，被告將用法律武器依法維護(hù)其自身的合法權(quán)益。本院認(rèn)為，原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向本院提交的該組證據(jù)是其與案外人簽訂的兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院依法不予采信；被告黃某某、陳某某向向本院提交的證據(jù)是購(gòu)買(mǎi)房屋室內(nèi)視頻資料一份及房屋照片七張，原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該證據(jù)中的照片真實(shí)性及證明對(duì)象均有異議，理由為照片拍攝人無(wú)法確定，房屋如果存在瑕疵應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)部門(mén)的權(quán)威鑒定意見(jiàn)。本院認(rèn)為，被告黃某某、陳某某向本院提交的該證據(jù)，沒(méi)有提供照片拍攝人、什么時(shí)候拍攝等相關(guān)證據(jù)予以佐證，也未提交鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見(jiàn)，不符合證據(jù)的形式，本院依法不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和上述經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年11月，被告黃某某、陳某某購(gòu)買(mǎi)了原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)竣工的羅田縣鳳山鎮(zhèn)狀元樓1號(hào)樓2單元702室住房一套，總價(jià)款342000元。2016年11月12日，被告黃某某、陳某某從原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托代其公司銷(xiāo)售房屋第三人王成輝手中拿走該商品房的鑰匙，并向第三人王成輝支付了購(gòu)房款292000元，另出具50000元欠條一張給第三人王成輝，欠條上注明年底付清。2016年11月16日，被告黃某某、陳某某與原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司補(bǔ)簽了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》。該合同第七條第二款第一項(xiàng)付款方式一次性付清，被告黃某某、陳某某于2016年11月16日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款；該合同第八條第一款第二項(xiàng)出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款日萬(wàn)分之一的違約金。此后經(jīng)原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司多次催討，兩被告拖欠購(gòu)房款50000元至今未還，故引起糾紛。

本院認(rèn)為，被告黃某某、陳某某與原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》以及被告黃某某、陳某某向原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具的欠條，均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按其履行義務(wù)，被告黃某某、陳某某應(yīng)按其出具欠條的金額履行支付購(gòu)房款義務(wù)，其未按欠條的約定在2016年年底付清購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)合同約定的逾期付款的違約責(zé)任即被告黃某某、陳某某應(yīng)從2017年1月1日起向原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付日萬(wàn)分之一的違約金。故原告羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求被告黃某某、陳某某立即支付拖欠的購(gòu)房款50000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持，但其要求被告黃某某、陳某某自2016年11月17日起至付清之日止按日萬(wàn)分之一支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因原、被告在欠條上約定支付期限，改變了購(gòu)房合同的約定履行期限，故被告黃某某、陳某某應(yīng)自2017年1月1日起至付清之日止按日萬(wàn)分之一支付違約金。被告黃某某、陳某某在辯稱(chēng)中稱(chēng)該商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，并稱(chēng)其保留另行訴訟的權(quán)利，其沒(méi)有反訴，故不宜在本案中處理。據(jù)此，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

限黃某某、陳某某在本判決生效后十日內(nèi)向羅田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付購(gòu)房款50000元，并自2017年1月1日起至還清之日止按日萬(wàn)分之一支付違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1050元，由黃某某、陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 金友玲
審判員 瞿學(xué)知
人民陪審員 方盛輝

書(shū)記員： 方晶