原告：羅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：烏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：趙強(qiáng)，上海中沃律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海意峰置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)楊高北路XXX號XXX幢XXX室。
　　法定代表人：王雪飛。
　　原告羅某、烏某某訴被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年5月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某、烏某某及其共同委托訴訟代理人趙強(qiáng)，被告李某到庭參加訴訟。經(jīng)原告申請，本院依法通知上海意峰置業(yè)有限公司(以下簡稱意峰公司)作為第三人參加訴訟。本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年11月4日公開開庭進(jìn)行了審理，原告羅某、烏某某及其共同委托訴訟代理人趙強(qiáng)，被告李某到庭參加訴訟。第三人意峰公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響案件審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告羅某、烏某某向本院提出訴訟請求：一、第三人配合被告辦理坐落于上海市浦東新區(qū)俱進(jìn)路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)證，被告將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；二、被告支付遲延履行的違約金人民幣(幣種下同)8萬元。審理中，原告撤回了第二項(xiàng)訴訟請求。事實(shí)及理由：2016年3月27日，經(jīng)中原地產(chǎn)公司居間，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《房屋買賣合同》，約定被告將其所有的位于上海市浦東新區(qū)俱進(jìn)路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)以275萬元的價(jià)格出售給原告。合同簽訂后，原告按約支付房款，被告亦按約交付房屋。遂原告入住至今。合同另約定了辦理產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)過戶等。現(xiàn)系爭房屋已具備辦理過戶的條件，原告多次催促被告，被告均未予配合。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴如所請。
　　被告李某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)。系爭同一批次的動(dòng)遷房均未辦出小產(chǎn)證，被告也一直積極地配合原告。被告和原告烏某某曾去鎮(zhèn)政府咨詢，得到的回復(fù)是不能辦理小產(chǎn)證。2019年4月，政府張貼公告，告知可以辦理產(chǎn)證，被告即第一時(shí)間將該情況告知原告。同時(shí)，被告和兩原告也一同前往咨詢，得到的回復(fù)是快則半年，慢則一年。顯然，被告并無任何過錯(cuò)行為。另外，原告尚未付清全部房款，待原告付清余款后，被告就去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，之后將產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。
　　第三人意峰公司未到庭陳述，也未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，坐落于上海市浦東新區(qū)俱進(jìn)路XXX弄XXX-XXX號、垃圾房的權(quán)利人為意峰公司，核準(zhǔn)日期為2008年6月6日，備注新建配套商品房。系爭房屋系被告動(dòng)遷安置所得。2015年7月20日，被告李某與案外人云某某、王某在本院調(diào)解下，約定系爭房屋歸李某所有。
　　2016年3月27日，甲方李某(出賣方)與乙方羅某、烏某某(買受方)以及丙方上海中原物業(yè)顧問有限公司(居間方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定由乙方以275萬元的價(jià)格購買系爭房屋，建筑面積77.35平米。乙方為表示對系爭房屋購買誠意，向丙方支付意向金15萬元，作為與甲方進(jìn)行洽談之用。如甲方在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，以擔(dān)?！斗课葙I賣合同》履行，并且乙方應(yīng)于甲方簽署本協(xié)議60日內(nèi)補(bǔ)足定金至50萬元。同日，甲方李某(出賣方)與乙方羅某、烏某某(買受方)簽訂《房屋買賣合同》，約定由乙方以275萬元的價(jià)格購買系爭房屋。甲方應(yīng)于2016年12月31日前取得該房地產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)證書，否則視為甲方違約，但因該房地產(chǎn)之發(fā)展商或有關(guān)房地產(chǎn)交易中心原因?qū)е录追轿茨苋缙谕瓿杀緱l所述事項(xiàng)的除外。乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房價(jià)款(含甲方已實(shí)際收到的定金)215萬元(尾款2萬元由居間方代為保管)。甲方應(yīng)將收到的首期房價(jià)款優(yōu)先用于償還銀行貸款(若有)，并應(yīng)于收到該筆欠款同時(shí)償還尚欠借款余額(若有不足，甲方自行補(bǔ)足)，辦理抵押注銷手續(xù)。第二期房價(jià)款60萬元，乙方通過貸款方式支付。雙方應(yīng)于2016年5月7日對系爭房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方自行或通過居間方支付甲方尾款2萬元。違約責(zé)任約定，雙方任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)當(dāng)按照總房價(jià)款的日萬分之五支付對方逾期違約金，逾期超過二十日的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方面解除本合同。若守約方解除本合同的，須書面通知對方，且違約方須按總房價(jià)款的20%向守約方支付違約金。
　　2016年8月21日，甲方李某與乙方羅某、烏某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定，乙方于2016年3月27日購買了系爭房屋并簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議和房屋買賣合同，甲方承諾2016年12月31日之前取得該房地產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)證，乙方已于2016年3月31日之前付給甲方房屋定金50萬元和15萬元房款，總計(jì)65萬元，現(xiàn)甲方和乙方協(xié)商，乙方于2016年8月21日支付給甲方100萬元，但是甲方拿出2萬元作為此筆款項(xiàng)利息支付給乙方，如果甲方不能在2016年12月31日之前拿到產(chǎn)權(quán)證，則甲方每月支付給乙方3,000元作為補(bǔ)償，乙方留下其中8萬元作為乙方未按時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證甲方支付給乙方的補(bǔ)償金，此補(bǔ)償金(2017年1月1日起計(jì))從8萬元內(nèi)扣除，多退少補(bǔ)，直到乙方拿到該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為止。剩余房款110萬元以公積金貸款形式支付給甲方。
　　2016年3月7日，原告支付給被告房屋定金15萬元；同月31日，原告支付給被告房款50萬元；2016年8月21日，原告支付給被告房款100萬元，被告轉(zhuǎn)賬給原告10萬元。2019年，原告代被告支付執(zhí)行款共計(jì)110萬元。被告確認(rèn)原告代為支付的執(zhí)行款抵扣房款。
　　審理中，關(guān)于被告轉(zhuǎn)賬給原告的10萬元，雙方確認(rèn)，其中2萬元系被告向原告支付的原告提前支付100萬元房款的利息；其中8萬元：原告認(rèn)為，系被告承諾如不能于2016年年底前辦出小產(chǎn)證的補(bǔ)償金，現(xiàn)被告未能辦出小產(chǎn)證，應(yīng)予以抵扣尾款。被告則辯稱，當(dāng)時(shí)雙方以為2016年年底即能辦出小產(chǎn)證，待小產(chǎn)證辦出后原告才將該款支付給被告，現(xiàn)小產(chǎn)證未能辦出并非被告原因所致，被告沒有任何過錯(cuò)。
　　2019年3月，被告通過微信方式向原告發(fā)送《關(guān)于通用四期動(dòng)遷居民辦理五聯(lián)單的通知》，載明：原高行鎮(zhèn)東村一、二隊(duì)在金橋開發(fā)區(qū)通用四期動(dòng)遷的居民，辦理房產(chǎn)證的前期工作已經(jīng)開始。目前正在受理五聯(lián)單登記工作，請居民帶好相關(guān)手續(xù)前去辦理……辦理時(shí)間為2019年3月18日至3月23日……被告發(fā)送微信給原告：我是李某，謝謝你給辦快點(diǎn)。同年4月9日，被告發(fā)送微信給原告：動(dòng)遷公司經(jīng)辦人說，最快下個(gè)星期里把所有的手續(xù)辦齊全了，讓我憑手續(xù)直接可以到房大廈辦產(chǎn)證了。原告回復(fù)：好的。同月16日，被告發(fā)送微信給原告：手續(xù)拿到了，可以辦產(chǎn)證了。原告回復(fù)：哦，那王冉那里解封估計(jì)也沒那么快。被告回復(fù)：我已叫小黃解凍辦快點(diǎn)。原告回復(fù)：你這樣會(huì)不會(huì)影響到我房子的過戶呀。被告回復(fù)：現(xiàn)在不會(huì)。雙方一致確認(rèn)，雙方曾去有關(guān)部門詢問辦理產(chǎn)證的事宜，答復(fù)是尚未能辦理。
　　另查，2019年1月30日，系爭房屋被司法查封，限制文件編號為(2019)滬0115執(zhí)1285號。
　　以上事實(shí)由上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、(2015)浦民一(民)初字第20539號民事調(diào)解書、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)、銀行交易明細(xì)、微信聊天記錄等證據(jù)以及當(dāng)事人的庭審陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵循合同的約定，全面履行義務(wù)。現(xiàn)系爭房屋已具備產(chǎn)權(quán)過戶條件，原告要求第三人協(xié)助辦理將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告名下，然后由被告協(xié)助將房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下，于法不悖，本院予以支持。
　　關(guān)于雙方爭議的被告是否應(yīng)支付原告未能按時(shí)辦出房屋產(chǎn)權(quán)證的補(bǔ)償金8萬元。本院認(rèn)為，房屋買賣合同約定“甲方應(yīng)于2016年12月31日前取得該房地產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)證書，否則視為甲方違約，但因該房地產(chǎn)之發(fā)展商或有關(guān)房地產(chǎn)交易中心原因?qū)е录追轿茨苋缙谕瓿杀緱l所述事項(xiàng)的除外”，補(bǔ)充協(xié)議約定“如果甲方不能在2016年12月31日之前拿到產(chǎn)權(quán)證，則甲方每月支付給乙方3,000元作為補(bǔ)償，乙方留下其中8萬元作為乙方未按時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證甲方支付給乙方的補(bǔ)償金，此補(bǔ)償金(2017年1月1日起計(jì))從8萬元內(nèi)扣除，多退少補(bǔ)，直到乙方拿到該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為止”，然系爭動(dòng)遷安置房于2019年3月18日才開始受理五聯(lián)單登記工作，可見，被告未能在2016年12月31日前取得房屋產(chǎn)權(quán)證并非被告主觀原因所致，屬于合同約定的免責(zé)事宜，故對原告要求被告支付補(bǔ)償費(fèi)8萬元以抵扣房屋尾款的主張，本院不予采納。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海意峰置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告李某辦理將上海市浦東新區(qū)俱進(jìn)路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至被告李某名下的手續(xù)；
　　二、被告李某應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至被告李某名下之日起十日內(nèi)協(xié)助原告羅某、烏某某辦理將上海市浦東新區(qū)俱進(jìn)路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告羅某、烏某某名下的手續(xù)；同時(shí)，原告羅某、烏某某支付被告李某房屋尾款8萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)28,800元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)33,800元，由原告羅某、烏某某、被告李某各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊曉云

書記員：嚴(yán)偉國