原告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址鐵力市。
委托訴訟代理人：張曉琳，黑龍江龍程律師事務所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址鐵力市。
委托訴訟代理人：林樹龍，黑龍江省鐵力北方法律事務所法律工作者。

原告羅某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月13日公開開庭進行了審理。原告羅某某的委托訴訟代理人張曉琳，被告王某某及其委托訴訟代理人林樹龍到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
羅某某向本院提出訴訟請求：解除羅某某與王某某于2015年9月20日簽訂的協議書，由王某某返還購房款108000元，并賠償羅某某支付的入戶費用5189元（含過戶費1000元）、利息損失16200元（108000元×5%÷12個月×36個月）、租房費用12000元（375元×32個月）及交通費2200元，合計143589元。庭審中，羅某某要求利息計算至實際給付日止。事實和理由：羅某某通過朋友知道王某某對外出售抵賬房，價格比開發(fā)公司出售的價格低。2015年9月20日，羅某某與王某某簽訂協議書，約定王某某將××××家園×號樓×單元×××室面積為93.73平方米房屋出售給羅某某所有，價格為108000元。協議簽訂當天，羅某某支付了50000元，剩余房款隨后幾天亦支付給了王某某。2017年3月15日，羅某某到鐵力市利智房地產開發(fā)公司辦理入戶手續(xù)，交納了4189元入戶費，并將該房屋變更至兒子羅振興名下，交納更名費1000元。當羅某某準備對該房屋進行裝修時，發(fā)現該房屋已被方華強行入住裝修，后羅某某得知，早在2015年6月3日，方華就與鐵力市利智房地產開發(fā)公司簽訂有房屋拆遷協議。因該房屋已回遷給方華，且方華已實際入住，羅某某無法實現合同目的，為此，羅某某找到王某某協商退還購房款，但遭到拒絕，故訴至法院。
王某某辯稱：2014年5月13日，賈志福將鐵力智誠御景小區(qū)的部分樓房的水暖工程承包給王某某施工，并用樓房抵頂工程款，所抵樓房中包括本案爭議樓房。王某某在當時取得爭議樓房所有權，可對外出售。2015年9月20日，王某某將爭議樓房出售給羅某某，雙方到售樓處將產權票據變更至羅某某名下。2017年1月份，羅某某向開發(fā)公司交納爭議樓房入戶費用，羅某某取得爭議樓房所有權和管理權，該樓房再發(fā)生任何糾紛應由羅某某自行處理，與王某某無關。爭議樓房被他人侵占及如何侵占，王某某不知情，在無法確定侵占人方華具有爭議樓房所有權的情況下，羅某某就要求解除合同違法。羅某某向開發(fā)公司繳納入戶等相關費用，羅某某應向收費單位主張權利，而不應該要求王某某給付。
本院經審理認定事實如下：2014年，王某某承包了鐵力市智誠御景小區(qū)部分樓房的水暖工程，發(fā)包方用樓房抵頂了王某某的工程款。2015年9月20日，王某某將抵賬樓房即鐵力市××××家園×號樓×單元×××室房屋以108000元的價格出售給羅某某，雙方簽訂了房屋買賣協議，羅某某交納了全部購房款，王某某為羅某某出具了收條，并到開發(fā)公司將購房收據開具在羅某某名下。2017年初，羅某某向黑龍江利智房地產開發(fā)有限公司交納了該房物業(yè)費、電費等入戶費用4189元，并將購房收據變更至其兒子羅振興名下，之后羅某某發(fā)現該房已由他人居住使用。

本院認為，根據合同的相對性原則，王某某將房屋出售給羅某某，羅某某履行了支付房屋價款的義務，但王某某沒有按照約定履行交付房屋的義務，致使羅某某不能實現取得房屋所有權的合同目的，故羅某某有權要求解除合同，王某某應向羅某某承擔違約責任。羅某某請求返還購房款108000元、賠償交納的入戶費用4189元及利息損失的請求，本院予以支持。羅某某主張的利息損失應自其交款之日即2015年9月20日起按中國人民銀行公布的一至五年借款指導利率為準，即年息5%，計算至2018年9月20日為16200元，并按該標準繼續(xù)計算至實際給付之日止。羅某某請求賠償的過戶費用、租房費用及交通費非訂立合同時所能預見到的因違反合同造成的損失，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第四項、第九十七條、第一百零七條、第一百一十條第一項、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除羅某某與王某某于2015年9月20日訂立的協議書；
二、王某某于本判決生效之日起三日內返還羅某某房款108000元，賠償損失20389元（2018年9月20日之后的利息損失以108000元為基數，按年利率5%計算至實際給付日止）；
三、駁回羅某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3172元，減半收取計1586元，由王某某負擔1412元，由羅某某負擔174元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于伊春市中級人民法院。

審判員 丁珊

書記員： 孟招君