羅某
黎春紅
嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
趙秋林（湖北寧華律師事務(wù)所）

原告羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚(yú)縣人。
委托代理人黎春紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚(yú)縣人。
被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。
住所地:嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)北門(mén)路。
法定代表人陳進(jìn)平，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托代理人趙秋林，湖北寧華律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告羅某與被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱世通公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳文勝適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人黎春紅、被告世通公司的委托代理人趙秋林到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
原告羅某訴稱，2013年9月24日，原告向被告購(gòu)買位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)帝景苑小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房，并與被告簽訂了《商品房買賣合同》。
合同第八條約定，出賣人應(yīng)于2013年10月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將“經(jīng)驗(yàn)收合格”并符合合同約定的商品房交付給買受人使用。
合同第十一條約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同第八條規(guī)定的證明文件，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
合同第十四條約定，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
原告已按約定履行付款義務(wù)，但至今原告從未收到被告書(shū)面交房通知，被告未能依約將符合交付條件的商品房按期交付給原告使用，截止2015年5月18日，被告共逾期交房505天。
根據(jù)合同第九條約定，出賣人逾期交房應(yīng)按日向買受人支付已付款的萬(wàn)分之三的違約金。
根據(jù)合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的須由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.3%向買受人支付違約金。
為此，原告向人民法院提出下列訴訟請(qǐng)求:1、判令被告支付原告逾期交房違約金51318元；2、判令被告限期向原告交付驗(yàn)收合格的商品房，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；3、判令被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金1016元；4、責(zé)令被告依規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程；5、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。
原告為證明其訴稱事實(shí)成立并支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù):
1、原告身份證復(fù)印件一份，用以證明原告的訴訟主體資格；
2、原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及附件一、二復(fù)印件一份，用以證明原、被告簽訂合同的事實(shí)及合同的相關(guān)內(nèi)容；
3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件1份，用以證明原告已經(jīng)按照合同約定向被告支付了全部房款（首付款108739元、按揭款23萬(wàn)元）；
4、代收代辦房地產(chǎn)權(quán)屬證費(fèi)收據(jù)復(fù)印件一份，用以證明原告向被告支付辦房地產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用13332元。
被告世通公司辯稱，1、被告不存在逾期交房問(wèn)題，請(qǐng)求法院依法駁回原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
2、對(duì)于原告的第二、四、五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)異議；原告的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，被告原則上同意，請(qǐng)法院根據(jù)雙方合同約定據(jù)實(shí)計(jì)算。
被告世通公司為證明其辯稱的事實(shí)成立并支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用以證明自2011年12月1日開(kāi)始，原告所購(gòu)買的房屋符合驗(yàn)收交房條件；
2、帝景苑小區(qū)12號(hào)樓交房統(tǒng)計(jì)表復(fù)印件一份，用以證明原告2014年9月24日已經(jīng)領(lǐng)取了鑰匙。
本案在庭審中對(duì)原、被告所舉證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證。
被告對(duì)原告提交的四份證據(jù)均無(wú)異議，原告對(duì)被告提交的證據(jù)2無(wú)異議，本院依法予以確認(rèn)。
原告對(duì)于被告提交的證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其證明目的有異議，認(rèn)為小區(qū)的綠化、道路、基礎(chǔ)設(shè)施等均不完善，不符合交房條件。
本院認(rèn)為，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、客觀性無(wú)異議，該證據(jù)的證明內(nèi)容原告在庭審中亦認(rèn)可，本院均依法予以采信。
依據(jù)上述依法采信、確認(rèn)的證據(jù)及庭審調(diào)查，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
2013年9月24日，原告羅某向被告世通公司購(gòu)買位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房，雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》。
該合同關(guān)于價(jià)款和交付方式約定:房屋總價(jià)款338739元，原告（買受人）應(yīng)于2013年9月24日支付購(gòu)房首付款108739元，余款23萬(wàn)元在合同簽訂之日起7日內(nèi)，買受人應(yīng)按銀行要求提供相關(guān)按揭資料，如若買受人原因未能通過(guò)貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余房款或因政策原因不能按揭的，須在接到出賣人通知7天內(nèi)用現(xiàn)款補(bǔ)足。
該合同關(guān)于房屋交付期限約定:被告（出賣人）在2013年10月30日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人。
關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的約定:出賣人如未按本合同約定的期限將商品房交付給買受人使用，按逾期時(shí)間分別處理:（1）逾期超過(guò)60日……（2）逾期超過(guò)60日后，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三的違約金。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要的由出賣人提供的資料在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.3%向買受人支付違約金。
關(guān)于房屋交接的約定:商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購(gòu)房款首付款108739元及按揭款23萬(wàn)元。
房屋交付日期到期后，原告沒(méi)有收到被告書(shū)面交房通知，原告也因小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，認(rèn)為不符合交房條件，一直未領(lǐng)房屋鑰匙。
2014年9月22日，原告向被告支付了代辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)費(fèi)用13332元。
2014年9月24日，原告領(lǐng)取了其購(gòu)買的“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房的鑰匙，因被告的原因，原告至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
另外，房屋所在的“帝景苑”小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化不完善，致使很多小區(qū)業(yè)主不滿。
因此，原告訴至本院，請(qǐng)求:1、判令被告支付原告逾期交房違約金51318元；2、判令被告限期向原告交付驗(yàn)收合格的商品房，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；3、判令被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金1016元；4、責(zé)令被告依規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程；5、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。
原告的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)、第五項(xiàng)符合法律規(guī)定，且被告予以認(rèn)可，本院依法予以支持。
關(guān)于原告要求被告支付逾期交房違約金51318元的訴訟請(qǐng)求，被告辯稱被告不存在逾期交房問(wèn)題，應(yīng)依法駁回原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告購(gòu)買的為現(xiàn)房，其購(gòu)買的“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房早在2011年12月28日就經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，符合交房條件，隨后即有住戶入住，原告付清購(gòu)房款后，未到被告處領(lǐng)取鑰匙，是其自己放棄權(quán)利，不應(yīng)由被告承擔(dān)逾期交房責(zé)任，原告也未提供被告拒不交付房屋的證據(jù)，故此，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金1016元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合合同約定，按照合同規(guī)定被告應(yīng)按原告房?jī)r(jià)款的0.3%支付違約金，即1016元（338739元×0.3%］，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
關(guān)于原告要求本院責(zé)令被告依規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)依規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程，但該問(wèn)題應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告羅某支付不能按時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的違約金1016元，限被告于本判決生效后五日內(nèi)付清；
二、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告羅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
三、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告羅某提供帝景苑小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1108元由被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求、數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
湖北省咸寧市中級(jí)人民法院開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號(hào):17680601040004550；戶名:咸寧市中級(jí)人民法院；匯款用途:上訴費(fèi)。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納或不足額交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、客觀性無(wú)異議，該證據(jù)的證明內(nèi)容原告在庭審中亦認(rèn)可，本院均依法予以采信。
依據(jù)上述依法采信、確認(rèn)的證據(jù)及庭審調(diào)查，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
2013年9月24日，原告羅某向被告世通公司購(gòu)買位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房，雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》。
該合同關(guān)于價(jià)款和交付方式約定:房屋總價(jià)款338739元，原告（買受人）應(yīng)于2013年9月24日支付購(gòu)房首付款108739元，余款23萬(wàn)元在合同簽訂之日起7日內(nèi)，買受人應(yīng)按銀行要求提供相關(guān)按揭資料，如若買受人原因未能通過(guò)貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余房款或因政策原因不能按揭的，須在接到出賣人通知7天內(nèi)用現(xiàn)款補(bǔ)足。
該合同關(guān)于房屋交付期限約定:被告（出賣人）在2013年10月30日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人。
關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的約定:出賣人如未按本合同約定的期限將商品房交付給買受人使用，按逾期時(shí)間分別處理:（1）逾期超過(guò)60日……（2）逾期超過(guò)60日后，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三的違約金。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要的由出賣人提供的資料在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.3%向買受人支付違約金。
關(guān)于房屋交接的約定:商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購(gòu)房款首付款108739元及按揭款23萬(wàn)元。
房屋交付日期到期后，原告沒(méi)有收到被告書(shū)面交房通知，原告也因小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，認(rèn)為不符合交房條件，一直未領(lǐng)房屋鑰匙。
2014年9月22日，原告向被告支付了代辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)費(fèi)用13332元。
2014年9月24日，原告領(lǐng)取了其購(gòu)買的“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房的鑰匙，因被告的原因，原告至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
另外，房屋所在的“帝景苑”小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化不完善，致使很多小區(qū)業(yè)主不滿。
因此，原告訴至本院，請(qǐng)求:1、判令被告支付原告逾期交房違約金51318元；2、判令被告限期向原告交付驗(yàn)收合格的商品房，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；3、判令被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金1016元；4、責(zé)令被告依規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程；5、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。
原告的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)、第五項(xiàng)符合法律規(guī)定，且被告予以認(rèn)可，本院依法予以支持。
關(guān)于原告要求被告支付逾期交房違約金51318元的訴訟請(qǐng)求，被告辯稱被告不存在逾期交房問(wèn)題，應(yīng)依法駁回原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告購(gòu)買的為現(xiàn)房，其購(gòu)買的“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房早在2011年12月28日就經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，符合交房條件，隨后即有住戶入住，原告付清購(gòu)房款后，未到被告處領(lǐng)取鑰匙，是其自己放棄權(quán)利，不應(yīng)由被告承擔(dān)逾期交房責(zé)任，原告也未提供被告拒不交付房屋的證據(jù)，故此，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金1016元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合合同約定，按照合同規(guī)定被告應(yīng)按原告房?jī)r(jià)款的0.3%支付違約金，即1016元（338739元×0.3%］，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
關(guān)于原告要求本院責(zé)令被告依規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)依規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程，但該問(wèn)題應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告羅某支付不能按時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的違約金1016元，限被告于本判決生效后五日內(nèi)付清；
二、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告羅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
三、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告羅某提供帝景苑小區(qū)12幢1單元201號(hào)商品房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1108元由被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳文勝

書(shū)記員：杜娜