原告羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
委托代理人孫衛(wèi)國、郭利軍，湖北精圖治律師事務(wù)所律師。
被告徐云某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
第三人朱柏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，個體工商戶。

原告羅某某與被告徐云某、第三人朱柏某房屋租賃合同糾紛一案。本院2014年6月12日立案受理，并向被告徐云某送達(dá)了訴狀副本等。同年7月16日根據(jù)原告羅某某、被告徐云某的申請，本院依法通知朱柏某為本案第三人參加訴訟。本案依法由審判員詹鑫鋼擔(dān)任審判長，與審判員高昳春、人民陪審員陳文娟組成合議庭，適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某某及其委托代理人郭利軍，被告徐云某到庭參加訴訟。第三人朱柏某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本案依法缺席審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，1、原告羅某某與被告徐云某續(xù)簽的《房屋租賃合同》，符合法律規(guī)定，且系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，為有效合同。2、被告徐云某在租賃期間將“新港灣”休閑中心整體轉(zhuǎn)讓給第三人朱柏某獨(dú)立經(jīng)營，原告羅某某自2010年起至租賃合同屆滿未收取被告徐云某的租金，在六個月內(nèi)未提出異議。租賃合同同時約定被告徐云某在租賃期限屆滿前，轉(zhuǎn)租給第三方時，應(yīng)事先征得原告羅某某的同意，原告羅某某應(yīng)當(dāng)支持被告徐云某的合理要求。故本院推定原告羅某某知道并同意被告徐云某將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人朱柏某。3、依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。故被告徐云某與第三人朱柏某自租賃期間屆滿后，超過部分的約定無效。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條之規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。第一百一十三條另規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。綜上，原告羅某某與被告徐云某續(xù)簽的《房屋租賃合同》租賃期間已屆滿，原告羅某某要求被告徐云某返還租賃物和支付延期租賃費(fèi)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。第三人朱柏某實際占有本案訴爭房屋，亦應(yīng)當(dāng)返還租賃物。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐云某、第三人朱柏某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告羅某某的租賃物，即騰退武漢市新洲區(qū)邾城街章林路2號四間三層的房產(chǎn)。
二、被告徐云某賠償原告羅某某經(jīng)濟(jì)損失（自2014年1月1日起至本判決確定的騰退之日止，按年租金人民幣20000.00元計算）。限于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告羅某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1000.00元，由被告徐云某負(fù)擔(dān)。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)1000.00元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　詹鑫鋼 審　判　員　　高昳春 人民陪審員　　陳文娟

書記員：程鵬