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羅某與王某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:羅某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體工商戶,住枝江市。
委托訴訟代理人:陳大舜、艾天彬,湖北亮節(jié)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體工商戶,住枝江市。

原告羅某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年8月6日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年9月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某的委托訴訟代理人艾天彬、被告王某某到庭參加訴訟。2018年9月7日至10月7日為雙方當(dāng)事人調(diào)解期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告賠償原告損失42990元;2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2015年12月,原、被告達(dá)成房屋租賃協(xié)議,約定將被告承租的中國(guó)人民解放軍湖北省枝江市人民武裝部(以下簡(jiǎn)稱武裝部)位于勝利路的門面轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營(yíng),租賃期限暫定一年,約定年租金15000元,轉(zhuǎn)讓費(fèi)13500元。2015年12月3日,原告入駐裝修。被告在與原告訂立合同時(shí)隱瞞了其租賃期截止2015年12月31日到期的事實(shí),致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn),由此造成的房屋裝飾裝修損失計(jì)28090元,鑒定費(fèi)1400元被告依法應(yīng)予賠償,原告給付被告門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)13500元應(yīng)予退還。
被告王某某辯稱,1、本案原告起訴的事實(shí),枝江市人民法院已于2016年就此事已作出處理,按照一事不再理的原則,應(yīng)當(dāng)判決駁回原告的起訴。2、原告起訴稱被告隱瞞了租賃期限截止2015年12月31日到期的事實(shí),不能成立。被告與武裝部之前形成的房屋租賃關(guān)系,其租賃合同均是一年一簽的。2015年武裝部根據(jù)上級(jí)軍事機(jī)關(guān)關(guān)于部隊(duì)營(yíng)院正規(guī)化建設(shè)的有關(guān)要求,對(duì)營(yíng)院大門及門面進(jìn)行改造,被告與武裝部就沒(méi)有簽訂租賃合同,但雙方簽訂了“出租門面搬遷協(xié)議”,約定新門面建成后,由武裝部交給被告一個(gè)新門面。武裝部于2015年10月8日將門面鑰匙交給被告,被告交納了幾個(gè)月的房租。大約2015年10月底,原、被告達(dá)成口頭協(xié)議,將該門面轉(zhuǎn)租給原告,原被告的房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示,被告并無(wú)隱瞞的事實(shí)。之后,原告與武裝部簽訂了新的房屋租賃合同,被告與武裝部的租賃合同關(guān)系終止。3、原告請(qǐng)求的損失與被告無(wú)任何關(guān)系。原告的損失系出租人武裝部根據(jù)上級(jí)軍事機(jī)關(guān)的相關(guān)軍事通知而解除所造成的,被告并不知道武裝部要將門面收回。原被告的轉(zhuǎn)租協(xié)議是2015年10月簽訂的,而武裝部下達(dá)收回門面通知是2016年4月,2016年6月6日才正式通知停止?fàn)I業(yè)。被告在這個(gè)過(guò)程中并無(wú)過(guò)錯(cuò),不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下:被告王某某于2014年1月1日與武裝部簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》,武裝部將位于枝江市馬家店街辦勝利路24號(hào)門面一間出租給王某某使用,合同一年一簽。2015年武裝部營(yíng)院大門改造,武裝部與王某某于2015年2月15日簽訂《承租門面搬遷協(xié)議》,并約定新門面建成后,應(yīng)及時(shí)通知王某某續(xù)租經(jīng)營(yíng)。后武裝部大門改造工程結(jié)束后,于2015年10月8日將新建門面繼續(xù)租賃給王某某,雙方未簽訂書面租賃合同。王某某向武裝部交納2015年10月8日至2015年12月31日的租金2302元。2015年10月底王某某將該門面交給羅某,羅某對(duì)門面進(jìn)行了裝修。2016年4月,武裝部按照上級(jí)軍事機(jī)關(guān)要求,軍隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng),向王某某與羅某送達(dá)了《關(guān)于終止租賃合同并收回軍產(chǎn)的通知》,通知其2016年6月底前停止經(jīng)營(yíng)。雙方為裝修賠償事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議,武裝部訴至法院,要求確認(rèn)武裝部與王某某、羅某之間的房屋租賃合同已實(shí)際解除;要求王某某、羅某騰退房屋;支付實(shí)際占有期間的租金,并支付違約金1000元。王某某、羅某在該案中辯稱,兩人系合伙經(jīng)營(yíng),同意騰退房屋,但要求武裝部賠償裝修損失50000元。本院于2016年作出(2016)鄂0583民初1023號(hào)民事判決書,該判決中本院認(rèn)為從2015年10月8日起武裝部與王某某之間基于原《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》,形成不定期租賃合同。不定期租賃合同的當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同,出租人解除租賃合同的,應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。武裝部于2016年4月18日向王某某送達(dá)終止租賃合同并收回軍產(chǎn)的通知,雙方的合同解除自通知到達(dá)時(shí)解除,故認(rèn)定雙方的租賃合同于2016年4月18日解除…王某某、羅某要求武裝部賠償裝修損失與合同約定不符…。最終判決確認(rèn)武裝部與王某某之間的房屋租賃合同于2016年4月18日解除;王某某、羅某在判決生效后五日內(nèi)拆除租賃房屋內(nèi)沒(méi)有形成附合的裝飾裝修物品,將租賃房屋返還給武裝部;…該判決生效后,王某某、羅某未在規(guī)定期限內(nèi)交還租賃房屋,武裝部申請(qǐng)本院強(qiáng)制執(zhí)行。本院在執(zhí)行過(guò)程中,羅某將房屋交還給武裝部。羅某因裝修損失要求王某某賠償未果,訴至本院。
原告在庭審中提供了一份2016年1月1日武裝部與羅某簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同,但該合同中承租人羅某沒(méi)有簽字,只有出租人武裝部的簽名蓋章。原被告在本案中均認(rèn)可武裝部的門面房屋系王某某轉(zhuǎn)租給羅某。羅某稱支付給王某某門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)13500元,王某某對(duì)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予認(rèn)可。2017年11月15日,湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司接受原告的委托出具評(píng)估報(bào)告書:2016年6月30日枝江市卓鳳煙酒商行的裝潢價(jià)值28090元。原告為此支付鑒定費(fèi)1400元。
上述事實(shí),有原告提供的執(zhí)行筆錄復(fù)印件、出資門面搬遷協(xié)議、評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估費(fèi)發(fā)票,(2016)鄂0583民初1023號(hào)民事判決書、軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同及雙方當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為,本院(2016)鄂0583民初1023號(hào)民事判決書已發(fā)生法律效力,該生效判決書已確認(rèn)武裝部與王某某之間的租賃合同于2016年4月18日解除,并且判決王某某、羅某在判決生效后五日內(nèi)拆除租賃房屋內(nèi)沒(méi)有形成附合的裝飾裝修物品,將租賃房屋返還給武裝部。執(zhí)行中羅某已將租賃房屋交還給武裝部。原被告在本案中均認(rèn)可武裝部的門面房系王某某轉(zhuǎn)租給羅某,與本院生效法律文書中判決王某某、羅某共同返還房屋也不相抵觸。因?yàn)榧词雇跄衬?、羅某之間存在房屋轉(zhuǎn)租的事實(shí),而原告提供的2016年1月1日的武裝部單方簽名蓋章的租賃合同中,承租人為羅某,說(shuō)明出租人武裝部認(rèn)可該房屋由王某某轉(zhuǎn)租給羅某的事實(shí),只是羅某沒(méi)有與武裝部重新簽訂房屋租賃合同而已。武裝部與王某某之間的租賃合同解除是基于軍事需要,而不是因?yàn)榕c王某某的租賃合同到期,王某某對(duì)于合同的解除沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò),原告要求被告賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。被告王某某將租賃武裝部的房屋轉(zhuǎn)租給原告羅某,原告接受房屋并進(jìn)行裝修,被告交付了轉(zhuǎn)租房屋,該轉(zhuǎn)租是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。原告即使支付了被告轉(zhuǎn)讓費(fèi),也是按合同約定履行義務(wù),況且現(xiàn)原告也沒(méi)有提供支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的依據(jù),故原告要求被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告羅某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取437元,由原告羅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 劉新建

書記員: 黃燕妮

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