羅勁
張書杰（湖北龍?zhí)锫蓭熓聞?wù)所）
仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司
馮兵（湖北為維律師事務(wù)所）
陳浩（湖北為維律師事務(wù)所）
仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
郭小軍
湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王平

原告羅勁，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼xxxx，漢族，湖北省仙桃市人，個體工商戶，住仙桃市沔陽大道60號。
委托代理人張書杰，湖北龍?zhí)锫蓭熓聞?wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司。住所地:仙桃市龍華山辦事處仙源大道59號。
法定代表人姚金海，該公司董事長。
委托代理人馮兵，湖北為維律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人陳浩，湖北為維律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地仙桃市干辦仙下河北路。
法定代表人郭小軍，該公司執(zhí)行董事。
被告郭小軍，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼xxxx，漢族，湖北省仙桃市人，仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事，住仙桃市仙源大道7號。
被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:仙桃市龍華山辦事處沿河大道16號。
法定代表人肖云豪，該公司總經(jīng)理。
被告王平，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼xxxx，漢族，湖北省仙桃市人，無職業(yè)，住仙桃市陳場鎮(zhèn)青福村九組49號。
原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司羅勁與被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王平仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭小軍金融借款合同民間借貸糾紛一案，本院于20132014年97月29日立案受理后，依法組成由審判員陳愛國擔(dān)任審判長，審判員徐元忠、人民陪審員胡政策參加的合議庭，于20132014年1010月2340日公開開庭進(jìn)行了審理.原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司羅勁的及其委托代理人張書杰馮兵、陳浩到庭參加訴訟，被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟郭小軍經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案在審理過程中，原告于2013年9月9日向本院提出保全申請，本院于2013年9月9日作出裁定，對被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的位于仙桃市文衛(wèi)路2號的錦江國際3號樓的13、14層房產(chǎn)共計24套予以查封。原告于2013年10月10日向本院申請撤回對被告王平的起訴，本院依法裁定準(zhǔn)許原告撤回對被告王平的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)能證明被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月15日向原告借款60萬元，本院一，該證據(jù)證明原告依法成立并具有小額貸款資格，依法予以采信；原告提交的證據(jù)二，該證據(jù)證明被告向原告借款300萬元，月利率20‰，借款期限為2012年3月12日至2012年8月14日及原、被告約定被告以錦江國際3號樓第13層和14層面積為2932.04㎡的在建商品房作為抵押，如不能按時還本付息，被告將抵押的房產(chǎn)按照市場價格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵償原告的貸款本息，依法予以采信；原告提交的證據(jù)三，原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)委托律師進(jìn)行催收和訴訟交納的代理費(fèi)，依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年6月15日，被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人郭小軍以被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告借款60萬元，約定2012年6月30日償還借款。借款時，被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭小軍共同向原告出具欠條1份。到期后，被告未還款。原告多次催討未果，2012年3月12日，原、被告簽訂借款合同1份，合同約定，被告向原告借款300萬元，借款期限為2012年3月12日至2012年6月12日，月利率20‰，逾期貸款的罰息利率按本合同約定的利率上浮50%，并對應(yīng)付而未付利息計收復(fù)利，借款憑證記載的到期日與本合同不一致時，以借款憑證的記載為準(zhǔn)，借款人未按時足額償還貸款本金和支付利息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用。同日，原、被告還簽訂抵押貸款承諾書1份，約定被告以在建的錦江國際3號樓的第13層和14層商品房為被告的借款作為抵押，該房產(chǎn)共計24套，面積為2932.04㎡，被告如不能按時還本付息，被告以抵押的商品房按照市場價格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵償所欠原告的貸款本息，并辦理抵押商品房的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2012年3月14日，原告向被告發(fā)放借款300萬元，還款期限變更為2012年6月14日。到期后，被告未償還原告借款本金及利息，原、被告于2012年8月2日簽訂貸款展期協(xié)議書1份，約定將原約定借款到期日展期到為2012年8月14日，原簽訂的抵押合同繼續(xù)有效。到期后，被告支付原告利息至2013年4月14日，尚欠本金300萬元及2013年4月14日之后的利息。原告多次催討未果，遂訴至本院。
另查明:原、被告于2012年3月12日簽訂抵押貸款承諾書后，未向相關(guān)部門辦理抵押登記。2012年10月26日，原告與湖北為維律師事務(wù)所律師訂立民事委托代理合同1份。協(xié)議約定委托代理費(fèi)用為50000元。
本院認(rèn)為，被告郭小軍向原告借款時，系被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，其向原告出具欠條時加蓋被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章，故原、告與被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年3月12日簽訂形成借款合同關(guān)系及抵押貸款承諾書中約定的逾期利率違反國家有關(guān)規(guī)定，超過銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的部分無效，其他條款是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。原告履行了約定的義務(wù)，被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。因被告郭小軍的行為屬于職務(wù)行為，原告要求被告郭小軍返還借款并支付利息的訴訟請求，本院不予支持。被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定期限返還原告借款，應(yīng)支付原告逾期利息，故原告要求被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還借款本金60萬元并支付利息2012年8月2日的貸款展期協(xié)議書是對原合同的變更，合法有效。原告履行了合同約定的義務(wù)，被告未按約定償還借款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。原告要求被告返還原告借款本金300萬元并支付逾期利息的訴訟請求，本院依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的催收費(fèi)用50000元，因原、被告合同中有明確約定，不違反法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的抵押貸款承諾書有效的訴訟請求，因?qū)僭?、被告真?shí)意思表示，當(dāng)事人雖未辦理抵押物登記，不能對抗已登記的第三人，但若此無其他人申請抵押登記或登記人的抵押物價值高于擔(dān)保債權(quán)金額時，此抵押行為應(yīng)視為有效，且被告未提供相應(yīng)證據(jù)及辯稱意見，故原告此的訴訟請求，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?第一百零七條、第六十一條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告羅勁借款本金60萬元并支付利息（從2012年7月1日至還款之日，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算）。
二、駁回原告其他訴訟請求。
一、被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司借款本金300萬元，并支付逾期利息（從2013年4月15日起至還款之日止，按中國人民銀行同期借款基準(zhǔn)利率的4倍《含利率本數(shù)》計算）。
二、被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司的經(jīng)濟(jì)損失50000元。
三、確認(rèn)原、被告于2012年3月12日簽訂的抵押貸款承諾書有效。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)348709800元，保全費(fèi)5000元，合計39870元，由被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；賬號:17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)能證明被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月15日向原告借款60萬元，本院一，該證據(jù)證明原告依法成立并具有小額貸款資格，依法予以采信；原告提交的證據(jù)二，該證據(jù)證明被告向原告借款300萬元，月利率20‰，借款期限為2012年3月12日至2012年8月14日及原、被告約定被告以錦江國際3號樓第13層和14層面積為2932.04㎡的在建商品房作為抵押，如不能按時還本付息，被告將抵押的房產(chǎn)按照市場價格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵償原告的貸款本息，依法予以采信；原告提交的證據(jù)三，原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)委托律師進(jìn)行催收和訴訟交納的代理費(fèi)，依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年6月15日，被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人郭小軍以被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告借款60萬元，約定2012年6月30日償還借款。借款時，被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭小軍共同向原告出具欠條1份。到期后，被告未還款。原告多次催討未果，2012年3月12日，原、被告簽訂借款合同1份，合同約定，被告向原告借款300萬元，借款期限為2012年3月12日至2012年6月12日，月利率20‰，逾期貸款的罰息利率按本合同約定的利率上浮50%，并對應(yīng)付而未付利息計收復(fù)利，借款憑證記載的到期日與本合同不一致時，以借款憑證的記載為準(zhǔn)，借款人未按時足額償還貸款本金和支付利息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用。同日，原、被告還簽訂抵押貸款承諾書1份，約定被告以在建的錦江國際3號樓的第13層和14層商品房為被告的借款作為抵押，該房產(chǎn)共計24套，面積為2932.04㎡，被告如不能按時還本付息，被告以抵押的商品房按照市場價格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵償所欠原告的貸款本息，并辦理抵押商品房的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2012年3月14日，原告向被告發(fā)放借款300萬元，還款期限變更為2012年6月14日。到期后，被告未償還原告借款本金及利息，原、被告于2012年8月2日簽訂貸款展期協(xié)議書1份，約定將原約定借款到期日展期到為2012年8月14日，原簽訂的抵押合同繼續(xù)有效。到期后，被告支付原告利息至2013年4月14日，尚欠本金300萬元及2013年4月14日之后的利息。原告多次催討未果，遂訴至本院。
另查明:原、被告于2012年3月12日簽訂抵押貸款承諾書后，未向相關(guān)部門辦理抵押登記。2012年10月26日，原告與湖北為維律師事務(wù)所律師訂立民事委托代理合同1份。協(xié)議約定委托代理費(fèi)用為50000元。
本院認(rèn)為，被告郭小軍向原告借款時，系被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，其向原告出具欠條時加蓋被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章，故原、告與被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年3月12日簽訂形成借款合同關(guān)系及抵押貸款承諾書中約定的逾期利率違反國家有關(guān)規(guī)定，超過銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的部分無效，其他條款是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。原告履行了約定的義務(wù)，被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。因被告郭小軍的行為屬于職務(wù)行為，原告要求被告郭小軍返還借款并支付利息的訴訟請求，本院不予支持。被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定期限返還原告借款，應(yīng)支付原告逾期利息，故原告要求被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還借款本金60萬元并支付利息2012年8月2日的貸款展期協(xié)議書是對原合同的變更，合法有效。原告履行了合同約定的義務(wù)，被告未按約定償還借款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。原告要求被告返還原告借款本金300萬元并支付逾期利息的訴訟請求，本院依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的催收費(fèi)用50000元，因原、被告合同中有明確約定，不違反法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的抵押貸款承諾書有效的訴訟請求，因?qū)僭?、被告真?shí)意思表示，當(dāng)事人雖未辦理抵押物登記，不能對抗已登記的第三人，但若此無其他人申請抵押登記或登記人的抵押物價值高于擔(dān)保債權(quán)金額時，此抵押行為應(yīng)視為有效，且被告未提供相應(yīng)證據(jù)及辯稱意見，故原告此的訴訟請求，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?第一百零七條、第六十一條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告羅勁借款本金60萬元并支付利息（從2012年7月1日至還款之日，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算）。
二、駁回原告其他訴訟請求。
一、被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司借款本金300萬元，并支付逾期利息（從2013年4月15日起至還款之日止，按中國人民銀行同期借款基準(zhǔn)利率的4倍《含利率本數(shù)》計算）。
二、被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司的經(jīng)濟(jì)損失50000元。
三、確認(rèn)原、被告于2012年3月12日簽訂的抵押貸款承諾書有效。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)348709800元，保全費(fèi)5000元，合計39870元，由被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仙桃錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：陳愛國
審判員：徐元忠
審判員：胡政策

書記員：胡靜韓瀟