原告繆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號(hào)碼×××，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住綏化市北林區(qū)福乾小區(qū)3號(hào)高層1單元701室
委托代理人車延豐，黑龍江鼎升律師事務(wù)所律師
被告綏化市圣銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地綏化市北林區(qū)曙光街18號(hào)
法定代表人王福全，該單位經(jīng)理
被告袁立新，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號(hào)碼×××，漢族，個(gè)體業(yè)主，現(xiàn)住綏化市北林區(qū)氣象小區(qū)2期6號(hào)樓2單元102室

原告繆某某與綏化市圣銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱圣銘公司）、袁立新民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年5月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告繆某某及其委托代理人車延豐、被告綏化市圣銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人王福全、袁立新均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告圣銘公司因建設(shè)施工缺少資金經(jīng)被告袁立新?lián)Ｓ?014年8月4日與原告繆某某簽定借款合同一份，被告圣銘公司在原告處借款人民幣（下同）200,000.00元，約定月利率5%,借款期限6個(gè)月，逾期除利息外，還承擔(dān)借款金額5%的違約責(zé)任，取款時(shí)被告圣銘公司給原告出具借據(jù)一張，同時(shí)被告圣銘公司與原告簽訂一份綏化熙龍?jiān)沸^(qū)的房屋買賣合同作為抵押，并在房屋管理部門辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。2014年10月27日被告圣銘公司又通過被告袁立新?lián)Ｅc原告簽訂借款合同一份，在原告處借款250,000.00元，約定月利率5%,借款期限6個(gè)月，逾期除利息外，還承擔(dān)借款金額5%的違約責(zé)任，取款時(shí)給原告出具借據(jù)一張，同時(shí)被告圣銘公司與原告簽訂一份綏化嘉美小區(qū)的房屋買賣合同作為抵押。借款到期后，原告多次索要未果，訴至法院，要求二被告償還借款并按月利3%支付利息。審理中二被告對(duì)借款、擔(dān)保的事實(shí)無異議。上述事實(shí)有原、被庭審陳述筆錄、原被告簽訂的借款合同、借據(jù)及房屋買賣合同、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證書在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告圣銘公司經(jīng)被告袁立新?lián)Ｔ谠婵娔衬程幗杩畈⒊鼍呓钃?jù)，原、被告對(duì)借款事實(shí)無異議，本院予以認(rèn)定，原告訴訟有理，本院應(yīng)予支持。雙方對(duì)借款的月利率5%約定過高，不符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予調(diào)整，調(diào)整為年利率24%。被告袁立新對(duì)擔(dān)保方式?jīng)]有約定，本院視其為連帶責(zé)任保證。二被告應(yīng)履行償還欠款的義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條、第一百一十一條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告綏化市圣銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠原告繆某某本金200,000.00元及利息88,000元（利息自2014年8月4日始按年利率24%計(jì)算至2016年6月3日），此款被告于本判決生效后十日內(nèi)一次性付清，2016年6月4日以后的利息仍按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本金還清時(shí)止；被告袁立新承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
二、被告綏化市圣銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠原告繆某某本金250,000.00元及利息85,000元（利息自2014年10月27日始按年利率24%計(jì)算至2016年5月26日），此款被告于本判決生效后十日內(nèi)一次性付清，2016年5月27日以后的利息仍按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本金還清時(shí)止；被告袁立新承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求
案件受理費(fèi)9,950.00元由被告綏化市圣銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，被告袁立新承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　徐鳳舉 代理審判員　　司　琪 人民陪審員　　初洪雨

書記員：馬志軍