原告(反訴被告)：繆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧軍(系原告的母親)，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告(反訴被告)：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告(反訴原告)：盧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王俊偉，上海歐澤律師事務所律師。
　　第三人：繆潔，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)顧北路XXX弄XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：朱鳴堅(系第三人的丈夫)，住上海市寶山區(qū)。
　　原告(反訴被告，以下簡稱原告)繆某某、鄧某某訴被告(反訴原告，以下簡稱被告)盧某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案。開庭前，盧某向本院提出反訴，本院予以受理。2018年8月24日，本院依法通知繆潔作為本案第三人參加訴訟。本院依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告繆某某及其委托訴訟代理人顧軍、原告鄧某某、被告盧某的委托訴訟代理人王俊偉、第三人繆潔及其委托訴訟代理人朱鳴堅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告繆某某、鄧某某向本院提出訴訟請求：1、被告支付首付款所產生的逾期違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)51,920元(一筆76萬元房款的逾期付款違約金為32,680元，按照76萬元的日萬分之五計算，期限自2017年8月21日起至2017年11月15日；另外一筆房款37萬元的逾期付款違約金為19,240元，按照37萬元的日萬分之五計算，期限自2017年8月21日起至2017年12月3日)；2、被告支付原告首付款人民幣25萬元及逾期違約金(期限自2017年8月21日起計算到判決生效之日止，標準按照25萬元的日萬分之五計算)；3、被告支付原告房款140萬元及逾期違約金(期限自2018年1月11日起計算到判決生效之日止，標準按照140萬元的日萬分之五計算)。事實與理由：2017年8月，經第三人介紹原告與被告簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定購房款為400萬元。后經雙方協(xié)商原告同意以382萬元出售上海市寶山區(qū)顧北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)。被告授權第三人為其辦理購買系爭房屋事宜。根據(jù)付款協(xié)議約定，被告應于2017年8月20日前支付首付款140萬元，而被告于2017年11月16日支付76萬元，于2017年12月6日支付37萬元。2萬元定金沖抵首付款后剩余25萬元至今未支付。2018年1月11日，原告收到被告向銀行申請的貸款120萬元。另有購房款165萬元至今未付。
　　被告盧某辯稱，被告按合同約定全額支付了購房款，其中僅有138萬超過合同約定期限3天予以支付。其他部分并不存在沒有支付款項及產生違約金的問題，故請求法院駁回原告的訴訟請求。原告同意支付逾期3天的違約金，且被告認為違約金標準過高，請求法院予以調整，標準以銀行同期貸款利率計算。
　　被告盧某向本院提出反訴請求：1、原告將系爭房屋交付給被告；2、原告支付逾期交房違約金(以400萬元為基數(shù)，按日萬分之五計算，期限自2018年1月15日起至實際交房日止)；3、原告返還被告墊付的稅費183,588.40元。事實和理由：根據(jù)買賣合同附件三約定，原告應在取得產證且第二期房款支付到指定賬戶后3日內，即2018年1月15日前交付系爭房屋。根據(jù)合同第十條約定原告需要承擔逾期交房的違約責任。另，合同補充條款約定稅費由原告承擔。被告為了履行合同墊付了稅費183,588.40元，故現(xiàn)要求原告予以返還。
　　原告繆某某、鄧某某針對反訴辯稱，根據(jù)合同附件約定，被告未按約定支付房款，原告不應將房屋交付被告。因被告未按約定支付房款，原告無法在不確定的時間三日內予以交房，也就不產生相關的逾期交房違約金。原告認可房屋的實際成交價是400萬元。關于稅費，原告同意支付被告墊付的稅費。
　　第三人繆潔述稱，其系原告繆某某的姑姑，被告系第三人老公的表妹。被告委托第三人購買系爭房屋。所有房款都是被告通過第三人來支付給原告繆某某的。2017年8月22日第三人應貸款公司要求匯至被告中國銀行賬戶名下138萬。同年8月23日被告將138萬匯至了原告繆某某賬戶，同日原告繆某某又將138萬轉給了第三人。該138萬是被告出售同小區(qū)其他房屋保留在第三人處的部分房款。后來貸款公司貸款手續(xù)通不過，11月11日第三人又匯給被告中國銀行賬戶135萬，第三人再往被告卡里存了5萬元現(xiàn)金。同日被告轉到繆某某賬戶140萬元。同日繆某某又轉至第三人賬戶140萬。通過上述操作這貸款審核通過，但8月份和11月份是一筆錢，均為辦理銀行貸款手續(xù)所做。2017年11月16日，第三人又付到原告繆某某銀行還貸賬戶76萬，12月4日第三人又把其中的37萬付給了原告繆某某。第三人總共給了原告繆某某115萬。被告保管在第三人處的剩余房款，其中第三人給了銀行信貸人員9萬余元的包裝費，工商銀行稅費貸2萬，傭金3萬，被告租房拿走了5萬元等費用。原告繆某某總共就拿走了115萬，其余錢款全部用在被告身上。
　　本院經審理認定事實如下：
　　2017年8月5日，繆某某、鄧某某(甲方)與盧某(乙方)簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定，乙方以400萬元價格向甲方購買系爭房屋，雙方于2017年10月31日前向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。合同第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第三款內容處理：乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款的日萬分之五計算，違約金自本合同應付款期限第二日起算至實際付款之日止……。合同第十條約定，甲方未本合同第四條約定期限交接房地產的，雙方同意按下列第三款內容處理：甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付期限第二日起算至實際交付之日……補充條款(一)約定，甲乙雙方約定由甲方承擔本次交易中雙方所產生的稅費。附件(三)付款協(xié)議約定：1、2017年8月20日前乙方支付給甲方首期房款140萬元，該筆首付款含乙方已支付給甲方的定金。2、甲方應于收到乙方的首期房價款后30日內，用該款項全額還清甲方尚欠抵押權人的貸款余額……4、甲方同意乙方通過向貸款銀行申請260萬元貸款的形式支付第二期房價款，貸款的放款期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同約定為準。6、待乙方取得房地產權證且貸款銀行將上述第二期房價款支付至甲方指定賬戶后3日內，雙方應對該房地產進行驗看、清點，確認無誤后，甲方應將該房地產交付乙方。同日，繆某某、鄧某某(甲方)與盧某(乙方)簽訂《協(xié)議書》，約定經雙方協(xié)商，甲方配合乙方做高房價，合同價格400萬元，實際成交價382萬元。盧某為購買系爭房屋曾支付定金2萬元。
　　2017年8月21日，經上海市寶山公證處公證，盧某委托繆潔就系爭房屋辦理簽訂買賣合同、支付房款等事宜，就受托人在委托期限內為辦理上述受托事宜所簽署的一切有關合同、協(xié)議、文件，委托人均予承認，并承擔相應責任。
　　2017年8月22日，繆潔通過其名下交通銀行賬戶匯至盧某名下中國銀行賬戶138萬元。2017年8月23日9時10分，盧某通過其名下中國銀行賬戶匯至繆某某銀行賬戶138萬元。同日9時46分，繆某某將上述錢款匯至繆潔交通銀行賬戶?？姖嵧ㄟ^其名下交通銀行于2017年11月10日匯至自己名下中國銀行賬戶130萬元，又于同年11月11日14時15分存入其中國銀行賬戶5萬元。2017年11月11日14時25分，繆潔通過其名下中國銀行賬戶匯至盧某名下中國銀行賬戶135萬元；14時36分，盧某通過其名下中國銀行賬戶匯至繆某某銀行賬戶140萬元；14時46分繆某某將上述錢款匯至繆潔中國銀行賬戶；14時54分，繆潔將其中的10萬元匯至盧某名下中國銀行賬戶。
　　2017年11月13日，繆潔將130萬元通過其中國銀行賬戶匯至其交通銀行名下。2017年11月16日，繆潔通過其名下交通銀行賬戶匯至繆某某銀行賬戶76萬元。2017年12月4日，繆潔通過其名下交通銀行賬戶匯至繆某某銀行賬戶37萬元。2018年1月11日，盧某匯至繆某某銀行賬戶120萬元(銀行貸款發(fā)放)。
　　2017年12月9日，盧某支付系爭房屋稅費183,588.40元。
　　2017年12月22日，系爭房屋登記至盧某名下。
　　關于2017年8月5日的《協(xié)議書》，繆某某、鄧某某表示系扣除稅費后實際成交價為382萬元。盧某表示如果系爭房屋實際成交價格為382萬元，稅費由盧某負擔；如果實際成交價是400萬元，稅費由繆某某、鄧某某負擔?？姖嵄硎?，如果盧某承擔稅費，系爭房屋價格為382萬元；若繆某某、鄧某某承擔稅費，房屋價格為400萬元。
　　關于2017年8月22日銀行轉賬的138萬元及2017年11月11日轉賬的140萬元，盧某表示這兩筆錢非同一筆錢款，該兩筆錢款其保管在繆潔處的款項，用于支付系爭房屋購房款，而非為了辦理銀行貸款所虛構的銀行流水。
　　審理中，盧某表示其有432萬元賣房款在繆潔處，繆潔曾幫盧某償還他處房屋銀行貸款94萬元。繆潔表示，盧某賣房款有432萬元，其中盧某因在日本買房200萬元由買受人直接付給了盧某，94萬元幫其償還了原出售房屋的銀行貸款，115萬元用于支付了繆某某一方的房款。
　　本院認為，繆某某、鄧某某與盧某之間就系爭房屋簽訂的《上海市房地產買賣合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守履行。關于系爭房屋實際成交價格，根據(jù)繆某某、鄧某某，盧某、繆潔的陳述，可以認定盧某承擔稅費的情況下系爭房屋價格為382萬元，繆某某一方承擔稅費的情況下系爭房屋價格為400萬元?，F(xiàn)盧某向繆某某、鄧某某主張稅費，繆某某一方亦同意其主張，故系爭房屋按照價格400萬元計算。
　　關于盧某是否付清系爭房屋房款問題。本院認為，雙方對盧某已付的定金2萬元及銀行發(fā)放的貸款120萬元均無異議，本院予以確認。對另外的兩筆錢款，一筆138萬元，一筆140萬元，盧某稱已經支付給繆某某一方，繆某某一方稱系為辦理銀行貸款虛構的銀行流水，兩筆錢款均未支付。兩筆錢款均由繆潔銀行賬戶匯至盧某銀行賬戶，盧某又轉至繆某某銀行賬戶，隨即繆某某又轉至繆潔銀行賬戶。通過銀行流水明細可以看出系同一筆資金在繆潔、盧某、繆某某三方之間流轉。另，繆潔作為盧某系爭房屋買賣事宜的代理人亦陳述上述錢款均未支付。根據(jù)上述事實本院難以認定盧某已支付138萬元及140萬元的事實?？娔衬骋环?、繆潔表示系為辦理銀行貸款虛構銀行流水的抗辯意見本院予以采信。根據(jù)合同約定，盧某應在2017年8月20日前支付房款140萬元，銀行貸款260萬元，事實上盧某除支付定金2萬元及繆潔于2017年11月16日、2017年12月4日分別代為支付的76萬元、37萬元及2018年1月11日銀行發(fā)放的貸款120萬元外，余款至今未付，現(xiàn)繆某某一方主張支付剩余房款165萬元，并承擔逾期支付房款所產生的違約金的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。關于逾期付款的違約金標準，根據(jù)本案實際情況，本院酌情調整為按照未付金額的日萬分之三。
　　關于盧某的反訴主張：1、其要求繆某某一方交付系爭房屋的主張，根據(jù)合同附件三付款協(xié)議約定，待盧某取得房地產權證且貸款銀行將第二期房款支付至繆某某一方指定賬戶后3日內，繆某某交付系爭房屋，故系爭房屋應于盧某付清房款后予以交付。2、盧某主張逾期交房違約金的主張，因系爭房屋交付以房款付清為前提，因盧某尚未付清房款，故其主張逾期交房違約金的主張，本院難以支持。3、其主張繆某某一方返還墊付的稅費183,588.40元，繆某某一方無異議，本院予以準許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)盧某于本判決生效之日起十日內，支付原告(反訴被告)繆某某、鄧某某剩余房款165萬元。
　　二、被告(反訴原告)盧某于本判決生效之日起十日內，支付原告(反訴被告)繆某某、鄧某某逾期支付房款違約金，其中以76萬元為本金，按照日萬分之三為標準，期限自2017年8月21日至2017年11月15日；以37萬元為本金，按照日萬分之三為標準，期限自2017年8月21日至2017年12月3日；以25萬元為本金，按照日萬分之三為標準，期限自2017年8月21日至本判決生效之日；以140萬元為本金，按照日萬分之三為標準，期限自2018年1月11日至本判決生效之日。
　　三、原告(反訴被告)繆某某、鄧某某于被告(反訴原告)盧某付清上述房款后三日內，將上海市寶山區(qū)顧北路XXX弄XXX號XXX室房屋交付被告盧某。
　　四、原告(反訴被告)繆某某、鄧某某于本判決生效之日起十日內，支付被告(反訴原告)盧某稅費183,588.40元。
　　五、駁回被告(反訴原告)盧某的其余反訴請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費減半收取計9,825元，由被告(反訴原告)盧某承擔。反訴案件受理費減半收取計5,818元，由原告(反訴被告)繆某某、鄧某某負擔1,986元，被告(反訴原告)盧某承擔3,832元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉