原告：繆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣，個(gè)體工商戶，
原告：葉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣，系繆某某的妻子。
原告：葉文爍，男，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住英山縣，個(gè)體工商戶，系原告繆某某和葉某的侄子。
委托訴訟代理人：葉永青，男，xxxx年xx月xx日出生，系葉文爍的父親，個(gè)體工商戶，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：英山縣巨某中皖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省英山縣溫泉鎮(zhèn)金石北路（茶葉廣場(chǎng)）*棟。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421124MA488KKP1F。
法定代表人：唐晟文，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙穎，湖北厚物律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告繆某某、葉某、葉文爍訴被告英山縣巨某中皖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“巨某中皖房地產(chǎn)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告繆某某、葉某、原告葉文爍的委托訴訟代理人葉永青、被告巨某中皖房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人趙穎均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告繆某某、葉某、葉文爍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告立即履行售房合同約定條款；2、判令被告支付所售房屋逾期交房違約金直到符合交房條件止目前金額從違約日2017年9月30日起到2018年7月31日起訴日止共304天，總房?jī)r(jià)147萬(wàn)，每天441元，合計(jì)134064元。事實(shí)和理由:三原告于2016年7月1日以147萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了被告位于英山縣溫泉鎮(zhèn)××南側(cè)××號(hào)商住樓兩聯(lián)上下兩層121#和221#129.58平方米的商鋪，并按合同履行了交款義務(wù),該合同編號(hào)為2016817-2。合同第二章商品房基本狀況第三條第4款寫(xiě)明“該商品房層高為5.4米”，事實(shí)上第二層僅有5米；第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件第1款寫(xiě)明“該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件”，第4款寫(xiě)明“出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》”，事實(shí)上直到2018年5月22日被告方仍不能提供；第四章商品房交付條件與交付手續(xù)中第十條第二部分公共服務(wù)及其他配套設(shè)施第1款小區(qū)內(nèi)綠地率，第2款小區(qū)內(nèi)非市政道路，第3款規(guī)劃的車位車庫(kù)均要在“2017年9月30日達(dá)到使用條件”，事實(shí)上到目前為止，這三款內(nèi)容均未達(dá)到使用條件；第十一條交付時(shí)間和手續(xù)中第一部分寫(xiě)明“出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年9月30日前向買受人交付該商品房”，第十二條逾期交付責(zé)任中第2款寫(xiě)明“逾期交房出賣人按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之三違約金”。2017年9月20日，被告向原告送達(dá)了延期一個(gè)月交房的《延期交房通知》，2017年11月初原告在收到被告的《交房通知書(shū)》后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)被告依舊無(wú)法提供該商品房的竣工證以及驗(yàn)收合格證，并且也無(wú)法提供該有的房屋測(cè)繪報(bào)告以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，無(wú)法完成約定的商品房交付條件。同時(shí)由于該商品房消防設(shè)施、水電、前后門、二樓的窗玻璃均未安裝到位，原告就明確告知被告方，此商鋪未達(dá)到約定的交房條件，原告拒絕收房。被告方答應(yīng)在2018年1月31日前整改到位再交房，并口頭承諾保證支付違約金，給原告一個(gè)滿意的答復(fù)。直到2018年5月22日，原告要求被告履行合同條款及時(shí)交房，被告只口頭承諾三點(diǎn):一、后門未安裝到位的，及時(shí)安裝到位;二、一樓到二樓沒(méi)有樓梯的協(xié)商補(bǔ)點(diǎn)錢給原告;三、違約金要幾個(gè)股東協(xié)商后再作答復(fù)。但被告拒絕做出書(shū)面承諾。另被告方出售商鋪時(shí)明確告訴原告想開(kāi)餐館必須購(gòu)買沿河西路東邊的2#底商樓，醫(yī)院前面因有中皖國(guó)際大酒店及有住宅樓不允許開(kāi)餐館。事實(shí)上現(xiàn)在在醫(yī)院前面大多經(jīng)營(yíng)的是餐館，而原告商鋪所在位置卻成了偏僻的死角，且二樓層高與合同約定不符。綜上，原告認(rèn)為被告沒(méi)有誠(chéng)意履行合同，被告方欺騙原告的行為理應(yīng)給予賠償，故原告向法院提起訴訟要求被告履行合同。
被告巨某中皖房地產(chǎn)公司辯稱，1、我公司已將原告購(gòu)買房屋交付給原告；2、我公司與原告簽訂的《商品房買賣合同》約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：

對(duì)原告提交的證據(jù)一、2016年7月1日原告與被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》一份，擬證明1、合同第二章商品房基本情況第三條第4款約定，該商品房層高為5.4米。實(shí)際上二樓層高沒(méi)有5.4米；2、合同第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件第1、2、3款約定，該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、驗(yàn)收合格證、和測(cè)繪報(bào)告。實(shí)際上被告都沒(méi)有這些文件，不符合交付條件。3、被告交付房屋時(shí)，一樓至二樓沒(méi)有樓梯，房屋沒(méi)有后門，前門是損壞的，房屋沒(méi)有供水供電設(shè)施；4、合同第四章第十二條逾期交房出賣人按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之三違約金。被告對(duì)該合同的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為：1、合同約定的層高為5.4米，但本合同不能證明房屋層高沒(méi)有5.4米；2、合同約定交付房屋的面積為129.58平方米，套內(nèi)建筑面積109.392平方米，并不是兩層，房屋需要隔成兩層由原告自己負(fù)責(zé)，樓梯由原告自己設(shè)立；3、被告已于2017年11月交付原告房屋，原告在訴狀中也稱收到了被告的交房通知書(shū)，至于房屋沒(méi)有供電設(shè)施與事實(shí)不符，其他店鋪都有水電，被告只保證水電到戶，安裝由原告負(fù)責(zé)。本院認(rèn)為，該合同系原、被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，有原告繆某某、葉某、葉文爍的簽名與被告巨某中皖房地產(chǎn)公司的印章和簽名，其內(nèi)容合法有效，能證明原告在被告處購(gòu)買的商品房的基本信息、交付條件及交付手續(xù)等內(nèi)容，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信，但因無(wú)其他相關(guān)證據(jù)證明原告購(gòu)買的商品房層高不符合約定的高度、無(wú)供水供電設(shè)施等配套設(shè)施，故對(duì)該證明目的不予采信。
對(duì)被告提交的證據(jù)一、《商品房買賣合同（預(yù)售）》一份，同原告提交的證據(jù)一，擬證明房屋的售價(jià)為147萬(wàn)元、套內(nèi)建筑面積109.392平方米及交付時(shí)間為2017年9月30日。原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)間與合同約定不符，2017年9月30日原告準(zhǔn)備去收房，但是房屋達(dá)不到交付條件，原告收到了《延期交房通知書(shū)》，到2017年11月初，原告去收房但是房屋仍達(dá)不到交房條件，至今被告都沒(méi)有交房。本院認(rèn)為，該證據(jù)已在原告提交的證據(jù)一中作出上述論證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2016年7月1日，繆某某、葉某、葉文爍與巨某中皖房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同預(yù)售》，合同編號(hào)為：2016818-2。雙方在合同中約定：繆某某、葉某、葉文爍購(gòu)買巨某中皖房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于溫泉鎮(zhèn)沿河西路南側(cè)2號(hào)商住樓底商1層121號(hào)和221號(hào)上下2間商業(yè)門面房，面積共129.58平方米，房屋總價(jià)款人民幣147萬(wàn)元。付款方式：首付款74萬(wàn)元，銀行按揭貸款73萬(wàn)元。該合同第九條約定商品房交付條件：（1）已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）驗(yàn)收合格。第十一條約定商品房交付時(shí)間為2017年9月30日前，辦理交房手續(xù)是商品房達(dá)到約定交付條件后，出賣人在交付日屆滿前30日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋時(shí)間、辦理交付手續(xù)時(shí)間、地點(diǎn)的書(shū)面通知送達(dá)給買受人。交付商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足約定的證明文件，不能出示或出示文件不齊全，不能滿足約定交房條件的，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并依本合同的第十二條處理。合同第十二條約定：逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定時(shí)間將該商品房交付給買受人的，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之三違約金。合同簽訂后，繆某某、葉某、葉文爍依合同約定向巨某中皖房地產(chǎn)公司交付購(gòu)房首付款人民幣74萬(wàn)元，從英山縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司辦理按揭貸款人民幣73萬(wàn)元。2017年9月20日，巨某中皖房地產(chǎn)公司向原告送達(dá)了延期一個(gè)月交房通知書(shū)。2017年11月初，原告收到被告的交房通知書(shū)后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)被告仍不能提供合同第九條約定的該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告、驗(yàn)收合格證明的條件，故繆某某、葉某、葉文爍以達(dá)不到合同約定的交房條件而拒收房屋。2018年5月22日，繆某某、葉某、葉文爍要求巨某中皖房地產(chǎn)公司履行交房義務(wù)，并按合同約定承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任未果，遂訴至本院。本案庭審辯論時(shí)，繆某某、葉某、葉文爍向本院申請(qǐng)撤回其訴訟請(qǐng)求中的第一項(xiàng)訴求。
另查明，繆某某與葉某系夫妻關(guān)系，葉文爍系繆某某與葉某的侄子。巨某中皖房地產(chǎn)公司在庭審中辯稱，其已經(jīng)取得《商品房買賣合同（預(yù)售）》中第九條約定的第一項(xiàng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件和第二項(xiàng)房屋測(cè)繪報(bào)告，尚未取得第三項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件，但巨某中皖房地產(chǎn)公司未向本院提供該證明文件予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，依法成立、生效的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條第三款規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》是其雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告依合同約定支付了全部購(gòu)房款，被告未按合同約定的交房條件、交房時(shí)間將商品房交付給原告使用，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告雖在合同約定的交房時(shí)間之前，通知原告延期一個(gè)月交房，但其不能充分舉證其逾期交房是因不可抗力的客觀情況造成的，且其通知原告收房時(shí)亦不能提供合同約定交房條件的相關(guān)證明文件，故不能免除其逾期交房的違約責(zé)任，被告逾期交房期間應(yīng)從合同約定的最遲交房日即2017年9月30日起至原告實(shí)際收房之日止，故原告請(qǐng)求被告支付逾期交房違約金至符合交房條件之日止的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求逾期交房時(shí)間從2017年9月30日暫算至2018年7月31日，按日支付已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金，實(shí)際金額為134946元（1470000元×310000×306天），但原告請(qǐng)求該期間的違約金為134064元，故應(yīng)予以支持。另原告在庭審辯論時(shí)申請(qǐng)撤回其訴訟請(qǐng)求中的第一項(xiàng)訴求，經(jīng)本院審查后予以準(zhǔn)許，故本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予處理。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，第一百一十四條第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，判決如下：

被告英山縣巨某中皖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后二十日內(nèi)向原告繆某某、葉某、葉文爍支付逾期交房違約金134064元（從2017年9月30日至2018年7月31日止，以后違約金按合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)算至交房之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2980元，減半收取計(jì)1490元，由被告英山縣巨某中皖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。并預(yù)交上訴費(fèi)2980元，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 肖艷娟

書(shū)記員： 吳新萍