原告：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司上海分公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：周宏。
　　委托訴訟代理人：趙素慧，浙江國圣律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：任軍偉，浙江國圣律師事務(wù)所律師。
　　被告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省臺州市。
　　委托訴訟代理人：何菊平(系被告何某某兒媳)，住浙江省臺州市。
　　原告綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司上海分公司與被告何某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年9月6日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司上海分公司的委托訴訟代理人趙素慧及被告何某某的委托訴訟代理人何菊平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司上海分公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付自2016年4月1日至2017年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)37,047.15元(人民幣，下同)；2、判令被告支付自2018年7月18日起至實(shí)際支付之日止的違約金(以37,047.15元為基數(shù)按每日萬分之三計(jì)算)。事實(shí)和理由：2016年2月4日，原告與上海市浦東新區(qū)中科大學(xué)村業(yè)主委員會簽訂《中科大學(xué)村物業(yè)服務(wù)合同》，由原告提供物業(yè)服務(wù)。被告系中科大學(xué)村XXX支弄XXX室業(yè)主，2016年至今被告多次拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故原告要求判如訴請。
　　被告何某某辯稱，由于房屋存在滲水及外墻開裂等質(zhì)量問題，被告拒絕接收房屋。后經(jīng)過幾次整改，房屋質(zhì)量問題基本解決，但隔壁業(yè)主違章搭建陽光房給被告造成了影響，在未消除影響的情況下被告拒絕接收房屋，故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告與案外人上?？禈蛘柾顿Y有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由被告向上?？禈蛘柾顿Y有限公司購買上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)楊高南路XXX弄XXX支弄XXX號房屋(“中科大學(xué)村”五期別墅)，并辦理了預(yù)告登記。該合同約定，房屋暫測建筑面積為275.36平方米，地下附屬面積126.43平方米；交付房屋日期為2012年6月30日前。上?？禈蛘柾顿Y有限公司于2012年6月9日、11月22日以掛號信的形式通知被告辦理房屋交接手續(xù)，被告以房屋質(zhì)量及相鄰方違章搭建為由至今未與康橋正陽公司辦理房屋交付手續(xù)。2016年2月4日,原告與中科大學(xué)村業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同期限為2016年3月26日至2018年3月25日，約定原告對上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)楊高南路5777弄“中科大學(xué)村”別墅提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為五期別墅地上面積每月每平方米5.2元，地下面積每月每平方米2.6元；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主應(yīng)在季初15天內(nèi)履行交納義務(wù)，逾期交納的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬分之三交納滯納金。2018年3月26日，原告委托律師致函被告，要求就其購買的中科大學(xué)村小區(qū)1-1539號房屋交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)37,047.15元。因未果，遂起訴至本院請求解決?！?br/>　　上述事實(shí)，由原、被告的陳述、商品房預(yù)售合同、上海市不動產(chǎn)登記簿、交房通知及郵寄憑證、物業(yè)服務(wù)合同、律師函及快遞單等證據(jù)所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原告與中科大學(xué)村業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同真實(shí)合法，對原告與被告均有效力。在原告提供了相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定向原告履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。本案中，被告稱其因房屋存在質(zhì)量問題未辦理交接手續(xù)，后經(jīng)開發(fā)商維修，房屋質(zhì)量問題已基本解決，現(xiàn)被告因相鄰方違章搭建為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，對此本院認(rèn)為，被告如認(rèn)為相鄰一方妨害其相鄰權(quán)，應(yīng)通過合法途徑向案外人主張權(quán)利，被告以此為由拒付物業(yè)費(fèi)的理由不成立，本院不予支持。因雙方對房屋交房問題認(rèn)識不一致，且未進(jìn)行過有效溝通，故原告主張逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金之訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)，的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司上海分公司自2016年4月1日至2017年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)36,972.39元；
　　二、駁回原告綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司上海分公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)726元，減半收取計(jì)363元(原告綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司上海分公司已預(yù)交)，由被告何某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交至本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：吳XX

書記員：瞿XX