原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司，住黑龍江省綏棱縣立新街二委，組織機構代碼：69521483—x。
法定代表人董配永，公司董事長。
委托代理人王海洋，住黑龍江省海倫市。
委托代理人張晶，黑龍江洪峰律師事務所律師。
被告王某某，住黑龍江省綏棱縣。
委托代理人呂艷玲，住黑龍江省綏棱縣。

原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月20日立案受理。依法由審判員徐興江適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人王海洋、張晶，被告委托代理人呂艷玲到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年11月15日原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告王某某簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，原告將位于綏棱縣東興路東側(cè)，綏四路南側(cè)，自西向東數(shù)第2號樓第10至11單元320平方米商業(yè)用房出租給被告。合同約定租賃期3年，自2011年12月1日起至2014年11月30日止，第一年租金30000元，第二年租金在原有基礎上增加5000元，第三年租金根據(jù)市場情況進行調(diào)整。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，被告繳納了第一年的房屋租金和取暖費30000元。2013年1月17日原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告王某某簽訂東興物流園樓房出租補充協(xié)議，約定原告免收被告第二年的房屋租金，被告只繳納取暖費。2013年11月30日原、被告雙方達成口頭協(xié)議，原告將2號樓9單元出租給被告，未約定租金、租期。合同履行期滿后被告未繳納2013至2014年的取暖費及租金，未將租賃期滿的房屋交付給原告，故原告向法院提起訴訟，要求被告停止侵害，立即返還侵占的房屋，支付拖欠的2013年至2014年取暖費10012.5元、非法原告房屋期間（2014年12月1日至2016年4月30日）的損失45000元，被告承擔訴訟費。

本院認為，2011年11月15日原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)公司與被告王某某簽訂東興物流園商業(yè)房出合同，雙方租賃關系成立。租賃合同生效后，合同雙方應該按照約定履行合同，本案中被告按照合同約定應該于2014年11月30日前將租賃的房屋交付給原告、繳納2013至2014年取暖費，因此，原告要求被告返還占有的房屋、給付取暖費的訴訟請求事實清楚、證據(jù)充分，應予支持。原告要求被告給付非法占用房屋期間的租金損失，雖未向法庭提供證據(jù)，可比照2011至2012年的租金支持其請求，且原告的請求未超過雙方租金的約定，應予支持。被告要求原告賠償損失的請求，因只有本人陳述而未向本院提供證據(jù)，其抗辯理由不能成立，本院不予支持。原告要求被告賠償損失，如有新的證據(jù)，可另行主張權利。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、二百二十六條、二百三十五條的規(guī)定判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后五日內(nèi)將租賃的房屋交付給原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司；
二、被告王某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司取暖費10012.5元、給付非法占用房屋期間租金損失45000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費1175元，減半收取587.5元，由被告王某某負擔，同前款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。
如果當事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行期間為二年。

審判員　　徐興江

書記員：張書年