原告：綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司，組織機構(gòu)代碼：69521483—X，住黑龍江省綏棱縣繁盛大街360號。
法定代表人：董配永，公司董事長。
委托代理人：王海洋，住黑龍江省海倫市。
委托代理人：張晶，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。
被告：張立新，住黑龍江省綏棱縣。
被告：王某某，住黑龍江省綏棱縣。

原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告張立新、王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司委托代理人王海洋、張晶，被告張立新到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請求：1.二被告停止侵權(quán)，立即返還侵占房屋；2.二被告支付拖欠的取暖費29062.50元、非法占用原告房屋期間的占用費86770元；3.被告承擔(dān)訴訟費。事實和理由：2011年11月15日，原告與被告張立新簽訂《東興物流園商業(yè)房出租合同》，原告將位于綏棱縣東興路東側(cè)、綏四路南側(cè)東興物流園商業(yè)房自西向東數(shù)第一號樓第7至11單元出租給被告張立新。后由被告王某某實際占有使用至今。合同約定租賃期限自2011年12月1日起至2014年11月30日止。第一年租金100000元，第二年租金在原有基礎(chǔ)上增加5000元，第三年租金根據(jù)市場情況進行調(diào)整。由被告張立新承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生治安費及其他自身發(fā)生的經(jīng)營費用。合同還約定了房屋不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，未經(jīng)原告同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借以及逾期未交納被告應(yīng)交納的費用或者拖欠房租累計一個月以上的，原告有權(quán)解除合同。合同簽訂后，被告張立新只給付了第一年的房屋租金。2013年1月17日經(jīng)雙方協(xié)商，將第二年的租金調(diào)整為只交取暖費，水電費由被告承擔(dān)。第三年的租金為100000元。雙方簽訂協(xié)議后，原告于2013年11月下發(fā)催繳通知，二被告仍拒不交納租金和取暖費?，F(xiàn)《東興物流園商業(yè)房出租合同》合同期已滿，二被告拖欠原告第三年租金、取暖費未給付。原告認為，雙方應(yīng)該嚴格執(zhí)行合同，按照約定給付租金、取暖費。合同已經(jīng)到期，二被告應(yīng)該將占用的房屋交付原告。故向法院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
張立新辯稱，其與被告王某某原系夫妻關(guān)系。2011年11月15日由其與原告簽訂了東興物流園商業(yè)房出租合同，二被告共同承租了原告東興物流園自西向東數(shù)1號樓7至11單元商業(yè)房。2011年11月15日至2012年12月1日第一個租期的租金和取暖費是被告張立新交納的。2012年10月23日被告張立新與被告王某某離婚。離婚后，二被告承租的東興物流園商業(yè)房由被告王某某經(jīng)營使用，租金、取暖費應(yīng)該由被告王某某承擔(dān)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。被告張立新對原告提供的證據(jù)黑龍江省增值稅專用發(fā)票、東興物流園商業(yè)房出租合同、收據(jù)、東興物流園樓房出租補充協(xié)議沒有異議。原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司對被告張立新提供的證據(jù)離婚協(xié)議書、離婚證無異議。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認定事實如下：二被告原系夫妻關(guān)系。2011年11月15日，原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告張立新簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同。原告將位于綏棱縣東興路東側(cè)、綏四路南側(cè)自西向東1號樓第7至11單元面積1200平方米商業(yè)房出租給二被告。后被告王某某在合同上簽字。合同約定租賃期3年，自2011年12月1日起至2014年11月30日止。第一年租金為100000元，第二年租金在原有基礎(chǔ)上增加5000元，第三年租金根據(jù)市場情況進行調(diào)整。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，二被告交納了第一年的房屋租金和取暖費。2012年10月23日二被告離婚，雙方約定東興物流園內(nèi)的“和平陶瓷生活館”的產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)歸被告王某某。2013年1月17日被告王某某與原告簽訂東興物流園樓房出租補充協(xié)議，約定原告免收被告第二年的房屋租金，只收取取暖費。后原告又將第二年的取暖費免除。合同履行期滿后二被告未交納2013年至2014年的房屋租金及取暖費，未將租賃期滿的房屋交付給原告。故原告向法院提起訴訟，要求二被告立即返還房屋，支付2013年至2014年取暖費29062.5元、支付非法占用房屋期間（2014年12月1日至2016年4月30日）的占用費86770元。

本院認為，2011年11月15日原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告張立新簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，雙方租賃關(guān)系成立。租賃合同生效后，雙方應(yīng)該按照約定履行合同，本案中被告按合同約定應(yīng)于2014年11月30日前將租賃的房屋交付給原告、繳納2013至2014年取暖費及房屋租賃費。原告要求被告返還占有的房屋、給付取暖費的訴訟請求事實清楚、證據(jù)充分，應(yīng)予支持。原告要求被告比照第一年房屋租金額度給付非法占用房屋期間的占用費86770元，不超過合同租金的約定，應(yīng)予支持。庭審中，被告張立新以其與被告王某某已經(jīng)離婚，且第一年的房屋租金、取暖費其已經(jīng)交納、承租的房屋由王某某占有使用，租金、取暖費應(yīng)由王某某承擔(dān)進行抗辯。因原告要求給付取暖費是在合同履行期內(nèi)，不能因二被告婚姻關(guān)系的解除而改變合同的履行，損害合同相對方的權(quán)益。因此，被告張立新不承擔(dān)合同期內(nèi)取暖費的抗辯理由不能成立，本院不予支持。被告張立新關(guān)于合同履行期滿后，被告王某某非法占用房屋的占用費應(yīng)由王某某的承擔(dān)的抗辯理由，因合同履行期滿，二被告已解除婚姻關(guān)系，被告張立新的抗辯理由應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、二百二十六條、二百三十五條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后五日內(nèi)將其租賃的東興物流園內(nèi)自西向東1號樓第7至11單元商業(yè)房交付給原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司；
二、被告王某某、張立新與本判決生效后五日內(nèi)給付原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司2013至2014年度取暖費29062.50元；
三、被告王某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司2014年12月1日至2016年4月30日房屋占用費86770元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2616元，減半收取1308元，由二被告共同承擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判員　　徐興江

書記員：張書年