原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司，住黑龍江省綏棱縣立新街二委，組織機(jī)構(gòu)代碼：69521483—x。
法定代表人董配永，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉佳，住河北省唐山市。
委托代理人張晶，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。
被告唐某，住黑龍江省綏棱縣。

原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告唐某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月20日立案受理。依法由審判員徐興江適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉佳、張晶，被告唐某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年11月15日，原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告唐某簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，約定原告將位于綏棱縣東興路東側(cè)、綏四路南側(cè)xxxxxx商業(yè)用房出租給被告，租賃期為2011年12月1日至2014年11月30日，第一年的租金為52000元，第二年租金在原有基礎(chǔ)上增加5000元，第三年的租金根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，被告繳納了第一年的房屋租金和取暖費(fèi)。2013年1月17日原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告唐某簽訂東興物流園樓房出租補(bǔ)充協(xié)議，約定原告免收被告第二年的房屋租金，被告只繳納取暖費(fèi)。合同履行期滿后被告未繳納2013年至2014年的取暖費(fèi)及租金，未將租賃期滿的房屋交付給原告。故原告向法院提起訴訟，要求被告停止侵害，立即返還侵占的房屋，支付拖欠的2013年至2014年取暖費(fèi)13350元、非法占用原告房屋期間（2014年11月30日至2016年4月30日）的損失48450元，被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。

本院認(rèn)為，2011年11月15日原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告唐某簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，雙方租賃關(guān)系成立。租賃合同生效后，合同雙方應(yīng)該按照約定履行合同，本案中被告按照合同約定應(yīng)該于2014年11月30日前將租賃的房屋交還給原告、繳納2013年至2014年的取暖費(fèi)及2014年房屋租金，因此，原告要求被告返還占有的房屋、給付取暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求事實(shí)清楚、證據(jù)充分，應(yīng)予支持。原告要求被告給付非法占用房屋期間的租金損失48450元，因原、被告雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定下年度的租金不超過第一年度的租金，故可以比照第一年的租金數(shù)額支持其請(qǐng)求。原告請(qǐng)求的超期占用房屋損失不超過雙方約定的租金數(shù)額，應(yīng)予支持。庭審中被告以原告給其造成損失為由進(jìn)行抗辯，但僅有被告的陳述，未向法庭提供支持自己主張的證據(jù)，其抗辯理由不能成立，本院不予支持。被告要求原告賠償損失的請(qǐng)求，可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、二百二十六條、二百三十五條的規(guī)定判決如下：

一、被告唐某于本判決生效后五日內(nèi)將租賃的房屋交付給原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司；
二、被告唐某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司取暖費(fèi)13350元，并給付占用房屋期間的租金損失48450元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1345元，減半收取672.5元，由被告唐某負(fù)擔(dān)，同前款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。
如果當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行期間為二年。

審判員　　徐興江

書記員：張書年