綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司
王海洋
張晶（黑龍江洪峰律師事務(wù)所）
于某某

原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司，住黑龍江省綏棱縣立新街二委，組織機(jī)構(gòu)代碼:69521483—x。
法定代表人董配永，公司董事長。
委托代理人王海洋，，住黑龍江省海倫市。
委托代理人張晶，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。
被告于某某，住黑龍江省綏棱縣。
原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告于某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月20日立案受理。
依法由審判員徐興江適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人王海洋、張晶，被告于某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司訴稱，2011年11月15日原告與被告簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，原告將位于綏棱縣東興路東側(cè)、綏四路南側(cè)東興物流園商業(yè)用房xxxxxx出租給被告。
合同約定租賃期自2011年12月1日至2014年11月30日，第一年租金40000，第二年租金在原基礎(chǔ)上增加5000元，第三年租金根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，由被告承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生治安費(fèi)以及自身發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用。
合同還約定，房屋不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，未經(jīng)原告同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借以及逾期未繳納應(yīng)繳納的費(fèi)用或者拖欠房租累計一個月以上，原告有權(quán)解除合同。
合同簽訂后，被告只繳納了第一年的租金。
2013年1月17日，原、被告雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定被告只繳納第二年的取暖費(fèi)、水電費(fèi)，租金免除。
補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，被告仍不繳納第三年的租金和取暖費(fèi)。
現(xiàn)在合同履行期已滿，被告既不繳納拖欠的房屋租金、取暖費(fèi)又不騰讓房屋。
故原告向法院提起訴訟，要求被告停止侵害，立即返還侵占的房屋、支付拖欠的取暖費(fèi)11625元并支付非法占用原告房屋期間租金損失34708元，由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告于某某辯稱，被告不同意將承租的房屋交付給原告，不同意支付取暖費(fèi)11625元、房屋租金損失34708元。
原、被告簽訂租賃合同時，原告承諾的給商戶建庫房、修路、組織統(tǒng)一開業(yè)未兌現(xiàn)，致使被告的商店沒有營業(yè)執(zhí)照，不能給顧客開發(fā)票，影響被告銷售。
加之被告做牌匾、進(jìn)貨，原告被被告造成很大的損失，要求原告賠償。
原告為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù)。
證據(jù)一、黑龍江省增值稅專用發(fā)票（9張），證明2011年至2014年東興物流園商業(yè)小區(qū)已經(jīng)開栓供熱，原告已經(jīng)向供熱公司繳納了供熱費(fèi)，被告商業(yè)用房的取暖費(fèi)包括在內(nèi)。
證據(jù)二、東興物流園商業(yè)房出租合同，證明原、被告之間形成房屋租賃合同關(guān)系，被告租賃原告房屋的租期、面積、位置、價格和其他權(quán)利義務(wù)。
證據(jù)三、收據(jù)，證明被告向原告繳納租金和取暖費(fèi)。
證據(jù)四、東興物流園樓房出租補(bǔ)充協(xié)議，證明原被告就合同內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整，原告免除了被告第二年的房屋租金，只收取暖費(fèi)。
被告在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)。
對原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四被告均無異議，本院原告提供的證據(jù)予以確認(rèn)，定案時予以采信。
本院認(rèn)為，2011年11月15日原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告于某某簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，雙方租賃關(guān)系成立。
租賃合同生效后，合同雙方應(yīng)該按照約定履行合同，本案中被告按照合同約定應(yīng)該于2014年11月30日前將租賃的房屋交還給原告、繳納2013至2014年取暖費(fèi)，因此，原告要求被告返還占有的房屋、給付取暖費(fèi)的訴訟請求事實(shí)清楚、證據(jù)充分，應(yīng)予支持。
原告要求被告給付非法站用房屋期間的租金損失34708元，雖未向本院提供證據(jù)，但原告要求比照第一個租賃期的租金數(shù)額給付租金損失，且不超過雙方約定的租金數(shù)額，應(yīng)予支持。
被告要求原告賠償損失的請求，因只有本人陳述，未向法庭提供證據(jù)，被告的抗辯理由不能成立，本院不予支持。
被告要求原告賠償損失的請求，如有新的證據(jù)，可另行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、二百二十六條、二百三十五條的規(guī)定判決如下:
一、被告于某某于本判決生效后五日內(nèi)將租賃的房屋交付給原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司；
二、被告于某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司取暖費(fèi)11625元、給付房屋占用期間租金損失34708元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)958元，減半收取479元，由被告負(fù)擔(dān)于艷秋負(fù)擔(dān)，同前款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。
如果當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。
權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行期間為二年。

本院認(rèn)為，2011年11月15日原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司與被告于某某簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，雙方租賃關(guān)系成立。
租賃合同生效后，合同雙方應(yīng)該按照約定履行合同，本案中被告按照合同約定應(yīng)該于2014年11月30日前將租賃的房屋交還給原告、繳納2013至2014年取暖費(fèi)，因此，原告要求被告返還占有的房屋、給付取暖費(fèi)的訴訟請求事實(shí)清楚、證據(jù)充分，應(yīng)予支持。
原告要求被告給付非法站用房屋期間的租金損失34708元，雖未向本院提供證據(jù)，但原告要求比照第一個租賃期的租金數(shù)額給付租金損失，且不超過雙方約定的租金數(shù)額，應(yīng)予支持。
被告要求原告賠償損失的請求，因只有本人陳述，未向法庭提供證據(jù)，被告的抗辯理由不能成立，本院不予支持。
被告要求原告賠償損失的請求，如有新的證據(jù)，可另行主張權(quán)利。

依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、二百二十六條、二百三十五條的規(guī)定判決如下:
一、被告于某某于本判決生效后五日內(nèi)將租賃的房屋交付給原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司；
二、被告于某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告綏棱華夏董某東興商貿(mào)有限公司取暖費(fèi)11625元、給付房屋占用期間租金損失34708元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)958元，減半收取479元，由被告負(fù)擔(dān)于艷秋負(fù)擔(dān)，同前款一并給付。

審判長：徐興江

書記員：劉海峰