原告練某，男。
原告蘇某某，男。
原告蘇某某委托代理人蘇露利（蘇某某之妹），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住監(jiān)利縣周老嘴鎮(zhèn)陳沱街165號(hào)。特別授權(quán)。
兩原告委托代理人何桂山，湖北荊利維律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告朱田田（也叫朱某），女，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體業(yè)主，住監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)茶庵大道步行街吉寶貝兒童攝影室。

原告練某、蘇某某訴被告朱某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2016年6月21立案受理后，依法由審判員薛友源適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2016年7月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告練某、蘇某某的委托代理人蘇露利及兩原告的訴訟代理人何桂山，被告朱某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告練某、蘇某某訴稱(chēng)，2011年4月16日，其兩人將位于容城鎮(zhèn)步行街的兩間門(mén)面房租給被告，租期自2011年6月1日至2012年5月31日，總租金32000元。收取了押金10000元，并約定合同期滿(mǎn)后如甲方不同意續(xù)租，則乙方應(yīng)在3日內(nèi)返還房屋，逾期應(yīng)按三倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。該合同后經(jīng)兩次續(xù)簽，每次2年，至2016年5月31日止（其中2014年6月1日至2016年5月31日租金為38000元）。租期屆滿(mǎn)前，其兩人擬將門(mén)面收回，多次通知被告期滿(mǎn)后不再續(xù)租，要求被告搬出。但被告期滿(mǎn)后拒不搬出，致使其無(wú)法占有、使用該門(mén)面房。為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至本院請(qǐng)求判令1、被告立即停止侵權(quán)，搬出其門(mén)面房。2、被告按每天312元的標(biāo)準(zhǔn)支付從2016年6月4日起至實(shí)際搬出時(shí)的房屋占用費(fèi)。3、被告按約修建兩原告門(mén)面隔墻并修復(fù)損毀的設(shè)施。4、被告承擔(dān)律師費(fèi)5000元。5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告朱某辯稱(chēng)，1、當(dāng)時(shí)門(mén)面是別人轉(zhuǎn)讓她的，她出了28000元的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、門(mén)面接到手時(shí)中間本來(lái)就沒(méi)有隔墻。3、簽合同時(shí)原告保證他不收回門(mén)面，所以才投資了大量資金裝修，感覺(jué)被欺騙簽的合同。4、原告沒(méi)有提前通知她搬出門(mén)面。
經(jīng)審理查明，原告練某、蘇某某于2011年4月16日，將位于容城鎮(zhèn)步行街的兩間門(mén)面房租給被告朱某，租期自2011年6月1日至2012年5月31日，總租金32000元。約定合同期滿(mǎn)后如原告不同意續(xù)租，則被告應(yīng)在3日內(nèi)返還房屋，逾期應(yīng)按三倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。后該合同經(jīng)兩次續(xù)簽，每次2年。補(bǔ)充條款約定：2014年6月1日至2016年5月31日為最后租賃期2年，租金為38000元。租期屆滿(mǎn)后，兩原告擬將門(mén)面收回，不再續(xù)租，要求被告搬出。但被告因轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)拒不搬出，故成訟。

本院認(rèn)為，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償。本案中，被告朱某在租賃合同期屆滿(mǎn)后，就喪失了對(duì)門(mén)面房的用益物權(quán)，其作為承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物給兩原告。被告朱某所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)因沒(méi)有法律規(guī)定，且該費(fèi)用和裝修費(fèi)一同在租賃合同中約定與原告方無(wú)關(guān)，故不予支持。其稱(chēng)沒(méi)有提前通知的問(wèn)題，因在補(bǔ)充協(xié)議中明確了最后租賃期限為2年，故不能自圓其說(shuō)，不予采信。但兩原告所訴修復(fù)隔墻之請(qǐng)，因被告承租時(shí)根本就沒(méi)有隔墻，即使有約定，也顯失公平，故不予支持。關(guān)于律師費(fèi)的請(qǐng)求更是沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持。鑒于兩原告因被告的占用行為造成的損失，本院可依之前的租賃合同計(jì)算。其關(guān)于三倍租金計(jì)算之請(qǐng)，因本案系合同之訴和侵權(quán)之訴的競(jìng)合，原告選擇的是侵權(quán)之訴，故不支持其三倍的違約責(zé)任，只能支持其所受的實(shí)際損失。
綜上所述，為了維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第三十四條、第三十七條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第三百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告練某、蘇某某位于監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)步行街20幢8號(hào)、9號(hào)的兩間門(mén)面房。
二、被告朱某賠償原告練某、蘇某某自2016年6月4日起至本判決確定的遷出之日的門(mén)面占用損失。（按原合同約定的每日104.1元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）
三、駁回原告練某、蘇某某的其它訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)1000元減半收取500元，由被告朱某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行返還義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1000元，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17260401040005030，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 薛友源

書(shū)記員： 吳應(yīng)紅（代）