原告：紀(jì)愛(ài)民，男，漢族，1975年8月7日生，現(xiàn)?。禾粕绞?，現(xiàn)?。禾粕绞小?br/>被告：唐山市南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：唐山市高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)廠房二號(hào)樓。
法定代表人：周俊元，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：趙國(guó)來(lái)，河北唯實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張莉，該公司法務(wù)部員工。

原告紀(jì)愛(ài)民與被告唐山市南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)南北公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告紀(jì)愛(ài)民、被告南北公司的委托訴訟代理人趙國(guó)來(lái)、張莉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告紀(jì)愛(ài)民向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告退還原告購(gòu)房款197886元及車(chē)位款105000元，合計(jì)302886元；2、依法判令被告以197886元為基數(shù)，自2006年3月28日起至給付日止按年利率6%計(jì)算給付原告補(bǔ)償金，暫計(jì)144000元；3、依法判令被告以105000元為基數(shù)，自2006年7月15日起至給付日止按年利率6%計(jì)算給付原告補(bǔ)償金，暫計(jì)75600元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2006年3月28日在被告處定購(gòu)了其開(kāi)發(fā)的龍脈公寓1單元19屋A5室房產(chǎn)一套，并于同日與被告簽訂了《龍脈國(guó)際公寓預(yù)定協(xié)議書(shū)》一份，原告向被告預(yù)付購(gòu)房款243086元。2006年7月15日原告又訂購(gòu)了車(chē)位F-2-005一個(gè)，并向被告交納了車(chē)位款105000元，合計(jì)348086元。后因被告原因不能交付房產(chǎn)，雙方于2008月4月28日簽訂了《退房協(xié)議書(shū)》一份，約定由被告退還原告購(gòu)房款（含車(chē)位款）348086元，并以348086元為基數(shù)，按年利息6%計(jì)算給付原告補(bǔ)償金。退房協(xié)議簽訂后，被告仍不能按協(xié)議約定退還房款、車(chē)位款及賠償金，雙方又于2014年3月6日簽訂《協(xié)議書(shū)》二份，協(xié)議約定由被告退還原告房款243086元和車(chē)位款105000元，并分別從2006年3月28日和2006年7月15日開(kāi)始按年息6%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付包括利息在內(nèi)的補(bǔ)償金。補(bǔ)償金計(jì)算公式為：補(bǔ)償金=（本次應(yīng)退款項(xiàng)數(shù)額）×（6%）÷365×實(shí)交天數(shù)。并約定在2015年1月底前退清。協(xié)議簽訂后，被告只陸續(xù)退還了原告購(gòu)房款45200元及利息，余下的房款、車(chē)位款共計(jì)302886元及利息經(jīng)原告無(wú)數(shù)次催要仍不能給付。庭審中，原告變更其請(qǐng)求的利息：以已付房?jī)r(jià)款本金197886元為基數(shù)，自2006年3月28日起至2018年5月5日止按照年利率6%計(jì)算給付原告補(bǔ)償金，暫計(jì)利息為142476元（197886元×12年×6%計(jì)算出來(lái)的）；以已付車(chē)位款105000元為基數(shù)，自2006年7月15日起至2018年5月5日止按照年利率6%計(jì)算給付原告補(bǔ)償金，暫計(jì)為75600元（105000元×12年×6%計(jì)算出來(lái)的）。2018年5月5日以后被告給付的補(bǔ)償金利息金額要求法院判決到給付之日。
被告南北公司承認(rèn)原告主張的全部事實(shí)、訴請(qǐng)金額及計(jì)算利息的開(kāi)始時(shí)間，但主張對(duì)于第三項(xiàng)訴請(qǐng)補(bǔ)償金利息有異議，南北公司計(jì)算到2018年4月12日為73973元，原告計(jì)算的時(shí)間比南北公司計(jì)算的多了23天。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)被告無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2006年3月28日，原、被告簽訂了《龍脈國(guó)際公寓預(yù)定協(xié)議書(shū)》，原告認(rèn)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的位于唐山市建設(shè)路與大學(xué)道交叉口西北側(cè)的龍脈國(guó)際公寓第一單元19層A5房屋，原告交付房?jī)r(jià)款總額的50%即人民幣243086元。2006年7月15日，原、被告簽訂《龍脈國(guó)際公寓小區(qū)車(chē)位使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》,原告認(rèn)購(gòu)龍脈小區(qū)地下車(chē)位F-2-005號(hào)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣105000元。后因被告原因不能交付房產(chǎn)，原、被告于2008年4月28日簽訂《退房協(xié)議書(shū)》，雙方對(duì)退房退款及利息進(jìn)行了約定?！锻朔繀f(xié)議書(shū)》簽訂后被告未履行協(xié)議相應(yīng)義務(wù)。后原、被告雙方于2014年3月6日再次簽訂協(xié)議（退房款協(xié)議），協(xié)議約定，解除雙方簽訂的購(gòu)房合同及相關(guān)全部協(xié)議，被告退還原告房款243086元，并自2006年3月28日起按照年息6%標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付包括利息在內(nèi)的補(bǔ)償金，補(bǔ)償金＝本次應(yīng)退款項(xiàng)數(shù)額×6%÷365×實(shí)交天數(shù)，自2014年7月份開(kāi)始，房款及合同約定的補(bǔ)償金分批退還原告，在2015年1月底前退清。協(xié)議簽訂后，被告僅退還了原告部分房款，截止到2017年1月24日尚欠原告購(gòu)房款197886元未予退還。同日，原、被告簽訂協(xié)議（退車(chē)位款），協(xié)議約定，解除雙方購(gòu)房合同（合同編號(hào)為：車(chē)位F-003）及相關(guān)全部協(xié)議,被告退還原告房款（車(chē)位款）105000元，并從2006年7月15日開(kāi)始按照年息6%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付包括利息在內(nèi)的補(bǔ)償金，補(bǔ)償金＝本次應(yīng)退款項(xiàng)數(shù)額×6%÷365×實(shí)交天數(shù)，自2014年7月份開(kāi)始，甲方將上述房款及本合同約定的補(bǔ)償金分批退還給乙方，在2015年1月底前退清。協(xié)議簽訂后，被告未向原告履行退還房款（車(chē)位款）105000元的義務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2014年3月6日所簽訂的兩份協(xié)議書(shū)，系對(duì)雙方之前房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成的處理意見(jiàn)，合同雙方均予認(rèn)可，系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。被告未能按照約定履行合同義務(wù)，原告有權(quán)要求被告按照合同約定退還房款、車(chē)位款，并支付補(bǔ)償金，原告的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，理?yè)?jù)充足，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告紀(jì)愛(ài)民購(gòu)房款197886元，并自2006年3月28日起至給付之日以197886元為本金按照年息6%標(biāo)準(zhǔn)向原告紀(jì)愛(ài)民支付補(bǔ)償金。
二、被告唐山市南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告紀(jì)愛(ài)民車(chē)位款105000元，并自2006年7月15日起至給付之日以105000元為本金按照年息6%標(biāo)準(zhǔn)向原告紀(jì)愛(ài)民支付補(bǔ)償金。
上述款項(xiàng)，均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4453元，由被告唐山市南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 蘇靜

書(shū)記員： 張曉寧