原告：紀(jì)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省鹽城市。
　　委托訴訟代理人：葉華，上海鈞發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海春申汽配市場(chǎng)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：李健，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：付先來，男。
　　原告紀(jì)某某與被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱春申公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月9日立案受理，依法由審判員葉嵐適用簡(jiǎn)易程序于2019年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告紀(jì)某某的委托訴訟代理人葉華、被告春申公司的委托訴訟代理人付先來到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　紀(jì)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令依法解除原、被告于2016年1月27日簽訂的《關(guān)于房屋(場(chǎng)地)租賃的誠意金協(xié)議》；2.判令被告返還誠意金1萬元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟中，原告撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2016年，被告位于閔行區(qū)銀都路的金盛二期開始招商，原告向被告預(yù)定金盛二期商鋪，欲承租被告上述鋪位而向被告交納誠意金1萬元，約定被告將位于銀都路XXX號(hào)經(jīng)營(yíng)性用房對(duì)外招租時(shí)優(yōu)先考慮安排原告入場(chǎng)，如屆時(shí)原告放棄入場(chǎng)，則被告將誠意金無息返還給原告。原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日向被告交納誠意金人民幣1萬元，被告于同日向原告出具收據(jù)一份，載明收到原告上述款項(xiàng)的二期誠意金。被告收到誠意金后遲遲未有交房意向，期間原告一直催促被告交房，但被告以各種理由拖延，且多次承諾交房均未實(shí)現(xiàn)。時(shí)至今日距原告交付上述誠意金已有三年時(shí)間，被告仍未交付房屋也無具體交付期限，因此原告承租被告商鋪的目的一直無法實(shí)現(xiàn)，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，遂依法提起本案訴訟要求判如所請(qǐng)。
　　被告春申公司辯稱：對(duì)于原告訴請(qǐng)的金額沒有異議，但截止到當(dāng)前，沒有出現(xiàn)租賃目的無法實(shí)現(xiàn)的情形。因此，被告不同意原告要求退款的主張。此外，被告仍同意待商鋪具備交付條件后，繼續(xù)將商鋪交予原告使用，故被告不同意原告訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月27日，原告紀(jì)某某(作為承租方，簽約乙方)與被告春申公司(作為出租方，簽約甲方)簽訂《關(guān)于房屋(場(chǎng)地)租賃的誠意金協(xié)議》一份，上載：鑒于甲方有位于銀都路XXX號(hào)(經(jīng)營(yíng)用房)欲對(duì)外招租，乙方欲承租上述鋪位經(jīng)營(yíng)使用，甲乙雙方根據(jù)平等、自愿原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議：一、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方交納1萬元誠意金?！?、甲方承諾在對(duì)外招租時(shí)優(yōu)先考慮安排乙方入場(chǎng)，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后一周內(nèi)到甲方處簽訂租賃合同并付清約定的租金，逾期不辦理，則視為乙方自動(dòng)放棄，乙方交納的誠意金無息返還?！恕ⅱ俦緟f(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，自雙方簽訂正式的房屋(場(chǎng)地)租賃合同履行完畢時(shí)終止?！诒緟f(xié)議作為雙方簽訂的房屋(場(chǎng)地)租賃合同的組成部分，具有同等法律效力。該協(xié)議上有原告簽字及被告蓋章。
　　同日，原告向被告支付1萬元，被告向原告出具收據(jù)一份，并載明收款事由為“二期誠意金”。
　　以上事實(shí)，由原告提供的協(xié)議復(fù)印件、收款收據(jù)復(fù)印件以及原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)并均經(jīng)庭審質(zhì)證所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽署了《關(guān)于房屋(場(chǎng)地)租賃的誠意金協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思的表示，該協(xié)議第五條明確約定“乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后一周內(nèi)到甲方處簽訂租賃合同……”，故雙方均有在將來一定期限內(nèi)訂立本約的意思表示，因此該協(xié)議性質(zhì)為預(yù)約。該協(xié)議還約定“……逾期不辦理，則視為乙方自動(dòng)放棄，乙方交納的誠意金無息返還”。從該條款文義上理解，在逾期不辦理而視為自動(dòng)放棄的情形下，原告都可要求被告無息返還誠意金，那么在原告主動(dòng)放棄的情形下，被告同樣應(yīng)無息返還原告誠意金。且現(xiàn)雙方簽訂的《誠意金協(xié)議》至今已逾三年，而被告要向原告提供的商鋪攤位仍然未具備交付條件?，F(xiàn)原告在無法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的情況下要求返還誠意金之訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告紀(jì)某某誠意金10,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)50元，由被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：葉??嵐

書記員：朱??成