原告米某某。
委托代理人劉明珠，河北世紀三和律師事務所律師。
被告河北燕某市場建設有限責任公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)長豐路4號。
法定代表人焦杰一，該公司經(jīng)理。

原告米某某訴被告河北燕某市場建設有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告米某某及其委托代理人劉明珠到庭參加訴訟，被告河北燕某市場建設有限責任公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告米某某訴稱，2007年5月4日原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉讓合同和返租協(xié)議，轉讓合同約定被告將坐落于定州市南門街西側第二號展館二層A區(qū)046、047號房鋪轉讓給原告，轉讓房價76000元。返租協(xié)議約定原告所購買被告的房鋪由被告租賃經(jīng)營，時間為2007年10月31日至2013年10月31日共計六年。年返租率為總房款的（7%）（8%）（9%）（10%）（11%）（12%），租金收益每季度結算一次。
原告于2007年5月4日付清商鋪款項76000元，被告按返租協(xié)議向原告返還租金至2011年10月31日，2011年11月1日后的租金未付。
原告按合同約定要求被告辦理房產(chǎn)證，但被告拖延。經(jīng)原告調查得知，被告銷售市場商鋪，至今未辦理商品房預售許可證。且市場商鋪消防和工程竣工驗收以及商鋪產(chǎn)權證至今未辦，所以原告房產(chǎn)證根本不能辦理。
正是由于被告的違法行為，導致轉讓合同無效，過錯在于被告，被告應承擔法律責任。要求依法判令：一、原、被告訂立的房鋪轉讓合同無效，被告退還原告購房款76000元及其利息損失；二、解除原、被告訂立的返租協(xié)議，判令被告給付拖欠原告的租金17480元。
被告河北燕某市場建設有限責任公司未答辯。
經(jīng)審理查明，2007年5月4日原、被告簽訂安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）購房合同，原告購買被告開發(fā)的位于定州市南門街西側第二號展館二層A區(qū)046、047號房鋪，價格為76000元。同時原、被告簽訂了返租協(xié)議，約定原告所購買被告的商鋪由被告同一經(jīng)營，被告付原告租金。期限自2007年10月31日至2013年10月31日，年返租率分別為總房款的7%、8%、9%、10%、11%、12%，共計總房款的57%，六年返租共計43320元。2007年10月31日至2011年10月31日的租金25840元被告已給付原告。2011年11月1日至2013年7月1日的租金14440元被告未給付。原告提交了2007年5月4日的房屋轉讓合同及付款發(fā)票及銀行對帳單一份。
另查明，被告銷售的本案訴爭的商鋪，至今未辦理商品房預售許可證，且商鋪消防和工程竣工驗收至今未辦理。原告提交了定州市住房和城鄉(xiāng)建設局的證明一份及關于安佳國際購物廣場相關情況的說明一份。

本院認為，被告河北燕某市場建設有限責任公司在沒有取得商品房預售許可證明的情況下，2007年5月4日與原告簽訂安佳國際家居購物廣場房屋轉讓合同，將該廣場二號展館二層A區(qū)046、047號房屋轉讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”的規(guī)定，原、被告簽訂的房屋轉讓合同無效。合同無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定，本案中被告應承擔全部過錯責任，故被告應返還原告所交的購房款76000元。原告因買賣合同所取得的房產(chǎn)也應當返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產(chǎn)由被告實際占用，故原告不再返還。2007年5月4日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方買賣協(xié)議無效，也應無效。被告自2011年11月1日至今的租金未給付，原告要求被告支付2011年11月1日至2013年7月1日拖欠的租金14440元，依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持”的規(guī)定，原告此請求應參照該規(guī)定予以處理。商鋪轉讓合同無效后，原告主張被告賠償其利息損失，因在原、被告雙方簽訂商鋪買賣合同的同時，雙方又訂立返租協(xié)議，原告有租賃費或房屋占用費，對原告主張的2013年7月1日前的購房款利息，本院不予支持，此后購房款的利息損失，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第五十八條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、2007年5月4日原、被告簽訂的安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉讓合同無效；
二、原、被告2007年5月4日簽訂的返租協(xié)議無效；
三、被告河北燕某市場建設有限責任公司返還原告米某某購房款76000元并支付利息（自2013年7月2日至判決書限定的履行日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
四、被告河北燕某市場建設有限責任公司給付原告米某某房屋占有使用費14440元；
以上三、四項限判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2137元，由被告河北燕某市場建設有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 張淑惠
審判員 劉羅扣
審判員 楊建立

書記員： 李惠英