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管金囡、陳某某與陳某共有物分割糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告管金囡,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市普陀區(qū)。
  原告陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市普陀區(qū)。
  兩原告共同委托代理人荀為虎,上海滬棟律師事務(wù)所律師。
  被告陳某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市普陀區(qū)。
  第三人韓勤,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市普陀區(qū)。
  第三人陳梅英,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市普陀區(qū)。
  第三人上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司,住所地上海市普陀區(qū)。
  法定代表人童文。
  委托代理人錢(qián)慧莉。
  原告管金囡、陳某某與被告陳某,第三人韓勤、陳梅英、上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司共有物分割糾紛一案,本院立案后,依法由審判員蔣國(guó)紅獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其與原告管金囡的共同委托代理人荀為虎;被告陳某;第三人韓勤、陳梅英及上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司的委托代理人錢(qián)慧莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告管金囡、陳某某訴稱(chēng),上海市普陀區(qū)光復(fù)西路西合德里161號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)至1960年時(shí)由原告管金囡與其丈夫陳延章(2017年7月4日過(guò)世)共同出資購(gòu)買(mǎi),1979年,原告陳某某(管金囡之子)出資對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建,由原32.3平方米擴(kuò)建至52.3平方米。1993年,系爭(zhēng)房屋所有權(quán)登記至陳延章名下。后被告陳某以要將第三人韓勤(陳某之妻)戶(hù)籍遷入需變更產(chǎn)權(quán)人為名于2007年1月22日帶著原告管金囡與陳延章至普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由陳延章將系爭(zhēng)房屋出賣(mài)給被告,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(以下幣種均為人民幣)20萬(wàn)元整,該價(jià)款明顯低于市價(jià),該合同對(duì)付款時(shí)間及違約責(zé)任都未作約定,被告亦未支付過(guò)房款。直至2017年7月前,被告亦多次表示,轉(zhuǎn)移房產(chǎn)目的系為遷入戶(hù)籍。2017年被告與第三人上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,被告收到補(bǔ)償款XXXXXXX元。兩原告他處無(wú)房且戶(hù)籍在系爭(zhēng)房屋內(nèi),上述動(dòng)遷補(bǔ)償款應(yīng)有兩原告的份額,故原告向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院依法判令:依法分割上海市普陀區(qū)光復(fù)西路西合德里161號(hào)房屋的征收補(bǔ)償XXXXXXX元(兩原告各得XXXXXXX元)。
  被告陳某辯稱(chēng),被告爺爺陳延章是自愿將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更至被告名下的,變更手續(xù)合法有效,被告是系爭(zhēng)房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,故被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
  第三人韓勤述稱(chēng),被告是系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人,故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
  第三人陳梅英述稱(chēng)同第三人韓勤。
  第三人上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司述稱(chēng),系爭(zhēng)房屋系私房,該戶(hù)通過(guò)征收共獲取房屋價(jià)值補(bǔ)償款人民幣XXXXXXX.22元、裝潢補(bǔ)償款31380元,各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼XXXXXXX.63元,另有超點(diǎn)獎(jiǎng)280000元,以上共計(jì)XXXXXXX元,上述款項(xiàng)均已向被告陳某發(fā)放,對(duì)原告訴請(qǐng)不發(fā)表意見(jiàn)。
  經(jīng)審理查明,兩原告系母子關(guān)系,原告陳某某與第三人陳梅英原系夫妻關(guān)系,被告系兩人之子,被告與第三人韓勤系夫妻關(guān)系。系爭(zhēng)房屋系私房,建筑面積為52.3平方米,原產(chǎn)權(quán)人為陳延章(原告管金囡之夫,已過(guò)世),2007年1月22日,陳延章與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至被告名下。系爭(zhēng)房屋內(nèi)戶(hù)籍有原被告共5人,動(dòng)遷前原被告均未居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi),該房處于對(duì)外出租狀態(tài)。2017年9月16日,被告與第三人上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議載明,被征收房屋系私房,認(rèn)定建筑面積為52.3平方米,該戶(hù)不符合居住困難戶(hù)的補(bǔ)償安置條件,共獲房屋價(jià)值補(bǔ)償款XXXXXXX.22元、裝潢補(bǔ)償款31380元,各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼XXXXXXX.63元,超點(diǎn)獎(jiǎng)280000元,上述款項(xiàng)共計(jì)XXXXXXX元,均已向被告發(fā)放。2018年5月23日,原告向本院提起訴訟,請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。
  本院認(rèn)為,基于對(duì)公民合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)與物權(quán)的絕對(duì)性,在產(chǎn)權(quán)房征收安置中,除非有證據(jù)表明產(chǎn)權(quán)人自愿承諾作出補(bǔ)償或利害關(guān)系人對(duì)房屋享有居住使用權(quán)必須獲得安置,否則征收補(bǔ)償利益理應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)人所有,而戶(hù)籍在冊(cè)、他處無(wú)房、甚至居住困難等均非獲取私房安置補(bǔ)償利益的法定理由。本案中,兩原告戶(hù)籍雖在系爭(zhēng)房屋內(nèi)但至系爭(zhēng)房屋被征收兩原告早已搬離系爭(zhēng)房屋,兩原告與系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)利益、居住利益均無(wú)密切聯(lián)系,無(wú)任何證據(jù)可表明產(chǎn)權(quán)人在房屋被征收后必須對(duì)兩原告作出安置補(bǔ)償,故原告要求分得征收補(bǔ)償利益無(wú)法律依據(jù),本院對(duì)其訴請(qǐng)難以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條之規(guī)定,判決如下:
  對(duì)原告管金囡、陳某某的訴訟請(qǐng)求均不予支持。
  本案受理費(fèi)人民幣61024元,減半收取,計(jì)人民幣30512元,由原告負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:蔣國(guó)紅

書(shū)記員:繆茵淵

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