原告：管某1,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市靜安區(qū)茂名北路XXX弄XXX號(hào)。
　　委托訴訟代理人：賈翠萍，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：管某2,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　被告：姚某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住址上海市閔城路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　被告：管某3,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市閔城路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：管某2,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　被告：管某4,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住址上海市金都路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　被告：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市閘北區(qū)。
　　委托訴訟代理人：管某2,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　被告：管某5，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：管某2,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　第三人：管禎祥,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市靜安區(qū)茂名北路XXX弄XXX號(hào)。
　　委托訴訟代理人：管某1,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市靜安區(qū)茂名北路XXX弄XXX號(hào)。
　　第三人：管周祥，男，漢族，2007年11月30出生，住上海市黃浦區(qū)西藏南路1200弄7/901。
　　法定代理人：管某2,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告管某1與被告管某2、姚某某、管某3、管某4、劉某某、管某5、第三人管禎祥及管周祥法定繼承糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告管某1(并作為第三人管禎祥委托訴訟代理人)及其委托訴訟代理人賈翠萍，被告管某2并作為第三人管周祥法定代理人及代表被告管某3、劉某某、管某5，被告管某4到庭參加訴訟。被告姚某某經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告管某1訴稱(chēng)，被承人管文富與卞蓮珍系夫妻關(guān)系，生育兩子即本案原、被告。被繼承人死后,其名下有兩套購(gòu)房合同權(quán)益待析產(chǎn)繼承?，F(xiàn)原告與被告就該購(gòu)房合同權(quán)益一事產(chǎn)生糾紛,故依法訴至貴院,請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求,保護(hù)原告的合法權(quán)益。
　　被告管某2、管某3、管某4、劉某某、管某5辯稱(chēng)，同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告姚某某未作答辯。
　　第三人管禎祥、管周祥述稱(chēng)，同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　一、被繼承人管文富(于2011年7月12日去世)與卞蓮珍(于2013年4月1日去世)系夫妻關(guān)系，生育兩個(gè)子女即原告管某1與被告管某2，未收養(yǎng)領(lǐng)養(yǎng)其他子女。卞蓮珍的父母先于其去世，管文富父親管根芝(1964年去世)與母親王阿保(2013年8月5日去世)生育四個(gè)子女，即管文富、管文貴(2019年2月12日去世)、管文榮(2016年6月21日去世)、管某4。被告姚某某、管某3系管文榮的配偶、子女，被告劉某某、管某5系管文貴的配偶、子女。被繼承人管文富、卞蓮珍均未留有遺囑。
　　二、2010年10月27日，管文富、管某1、管禎祥作為買(mǎi)受人簽訂泰州市錦繡姜城2幢2層706室商品房買(mǎi)賣(mài)合同(編碼為XXXXXXXXXX)，合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)人民幣353779萬(wàn)元，房屋建筑面積82.62平方米；同日，卞蓮珍、管周祥作為買(mǎi)受人簽訂泰州市錦繡姜城2幢2層707室商品房買(mǎi)賣(mài)合同(編碼XXXXXXXXXX)，合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)人民幣350474元，房屋建筑面積82.62平方米，該兩套房屋已交付。因主觀原因買(mǎi)受人未辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)登記，亦未實(shí)際使用。庭審中，因被告姚某某未出庭應(yīng)訴，致使雙方當(dāng)事人就房屋現(xiàn)下的價(jià)格無(wú)法協(xié)商確定，考慮到大多數(shù)當(dāng)事人的意愿，本案依法向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行詢(xún)價(jià)，上述兩套房屋帶裝修的單價(jià)為每平方米人民幣9000元左右，不帶裝修的單價(jià)為每平方米人民幣8000元左右。
　　上述事實(shí)，戶(hù)籍證明、親屬關(guān)系證明、結(jié)婚申請(qǐng)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等證據(jù)證明。
　　本院認(rèn)為，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理，有遺囑的，按照遺囑繼承辦理。除第三人外，原、被告均系被繼承人管文富、卞蓮珍的法定繼承人，有權(quán)繼承遺產(chǎn)。泰州市錦繡姜城2幢2層706室、泰州市錦繡姜城2幢2層707室兩套商品房中，被繼承人管文富、卞蓮珍均享有合法權(quán)益，兩人各自在房屋中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益均為夫妻共同所有。該兩套房屋因權(quán)益人主觀原因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但房屋購(gòu)買(mǎi)至今隨市場(chǎng)波動(dòng)已產(chǎn)生相應(yīng)的溢價(jià)，故遺產(chǎn)范圍不能僅停留在原有合同利益上，本院將根據(jù)詢(xún)價(jià)酌情確定?？紤]到上述房屋中有其他買(mǎi)受人的利益，故遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先予析出其他人的財(cái)產(chǎn)利益。根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，原告管某1、被告管某2系被繼承人的親子，均對(duì)父母盡了養(yǎng)老送終的義務(wù)，故遺產(chǎn)可適當(dāng)多分。從有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定角度出發(fā)，兼顧買(mǎi)受人之間的近親關(guān)系，管文富、卞蓮珍各自在房屋中權(quán)益分別承讓給管某1、管某2，由兩人支付其他繼承人遺產(chǎn)折價(jià)款為妥。被告姚某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，不影響本案正常審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條、第五條、第十條、第十三條、第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，判決如下：
　　一、被繼承人管文富在泰州市錦繡姜城2幢2層706室商品房買(mǎi)賣(mài)合同(編碼為XXXXXXXXXX)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益歸原告管某1；管某1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告管某2遺產(chǎn)折價(jià)款人民幣130000元；支付管某4遺產(chǎn)折價(jià)款人民幣15000元；支付劉某某、管某5、姚某某、管某3遺產(chǎn)折價(jià)款各人民幣7500元；
　　二、被繼承人卞蓮珍在泰州市錦繡姜城2幢2層707室商品房買(mǎi)賣(mài)合同(編碼XXXXXXXXXX)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益歸被告管某2；管某2應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告管某1遺產(chǎn)折價(jià)款人民幣175000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣11000元減半收取，計(jì)人民幣5500元由原告管某1、被告管某2均擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陸??敏

書(shū)記員：張??南