原告：管某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所本市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈志遠(yuǎn)，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　被告：李1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所本市閔行區(qū)。
　　被告：李某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所本市閔行區(qū)。
　　被告：李3，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所本市閔行區(qū)。
　　三被告共同委托訴訟代理人：羅侯，上海鍶鐙律師事務(wù)所律師。
　　原告管某某與被告李1、李某2、李3分家析產(chǎn)糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告管某某及其委托訴訟代理人沈志遠(yuǎn)，三被告的共同委托訴訟代理人羅侯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　管某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法將位于閔行區(qū)聯(lián)青路XXX弄XXX號(hào)(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閔XXXXXXXXXX)房屋析產(chǎn)，確定原告在該房屋中四分之一的份額，即底層靠西側(cè)的南北兩間歸原告所有，南北兩間中的樓梯部分所占的面積歸原告所有，樓梯的使用權(quán)歸被告所有，估值50萬人民幣；2、本案訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告管某某與被告李1原系夫妻關(guān)系，2018年5月14日二人在本市閔行法院調(diào)解離婚。被告李某2系被告李1之母，被告李3系被告李1之女。原告與被告李1離婚之時(shí)，未處理原被告共同擁有的農(nóng)村宅基地房屋，即本市閔行區(qū)聯(lián)青路XXX弄XXX號(hào)。故提出前如訴請(qǐng)。
　　李1、李某2、李3共同辯稱：拆遷前的房屋在馬橋鎮(zhèn)聯(lián)工村，屬于李1和李某2，2005年房屋拆遷，進(jìn)行異地造房。當(dāng)時(shí)的政策是，原來有宅基地房屋的人才能申請(qǐng)異地造房。被拆遷的老房子是1989年建造的，當(dāng)時(shí)的申請(qǐng)建造人為李1和李某2，故本案系爭(zhēng)房屋也應(yīng)是李1和李某2的財(cái)產(chǎn)，跟原告無關(guān)。異地建房的房屋面積為250平米左右。目前房屋底層西側(cè)的房屋面積為13-14平米。由于本案系爭(zhēng)房屋為異地新建房屋，不得交易和轉(zhuǎn)讓，原告要求分家析產(chǎn)，實(shí)際上有了轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，這不符合相關(guān)規(guī)定；系爭(zhēng)房屋實(shí)際上是被告李1婚前房產(chǎn)，只是位置發(fā)生了變動(dòng)，原告主張的50萬元金額沒有依據(jù)。因此，不同意原告的訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告管某某與被告李1原系夫妻關(guān)系，于1995年10月26日登記結(jié)婚，xxxx年xx月xx日出生育女兒李3，2018年5月14日二人在上海市閔行區(qū)人民法院調(diào)解離婚。調(diào)解協(xié)議未涉及系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)處理。被告李某2系被告李1之母。李1、李某2于1989年在本市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)聯(lián)工村4組金家宅XXX號(hào)自建宅基地房屋一套，權(quán)利人為李1及李某2兩人。2005年，前述本市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)聯(lián)工村4組的宅基地房屋被拆遷，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的家庭成員包括：戶主李1、妻管某某及女李3。新房地址位于本市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)聯(lián)青路XXX弄XXX號(hào)，即本案系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋于2005年5月開工，2006年5月竣工。戶主為李1，家庭成員包括李某2、管某某及李3。2010年4月該房屋在房地產(chǎn)交易中心初始登記時(shí)，登記的申請(qǐng)人為李1，備注成員包括：管某某、李3及李某2。系爭(zhēng)房于2010年7月13日取得產(chǎn)權(quán)證，土地權(quán)屬性質(zhì)為“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”，土地用途為宅基地，權(quán)利人登記為李1戶，建筑面積為254.51平方米。
　　本院認(rèn)為，管某某與李1于1995年登記結(jié)婚，系爭(zhēng)房屋于2006建造完畢，2010年7月取得產(chǎn)權(quán)證，雖然被拆遷的老房子屬于李1及李某2二人，但是新房安置補(bǔ)償協(xié)議中有列明管某某為被安置對(duì)象，2010年登記的造房用地申請(qǐng)表及房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書上，管某某系李1戶的家庭成員，系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人為李1戶，可見管某某也是系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人之一，現(xiàn)管某某主張?jiān)谠摲课葜械姆蓊~，于法有據(jù)。但具體分割應(yīng)綜合考慮建房家庭成員、建房面積、房屋的狀況等因素，還應(yīng)考慮當(dāng)事人在該房屋中居住的便利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條、第一百零三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、本市閔行區(qū)聯(lián)青路XXX弄XXX號(hào)房屋中底層位于西側(cè)樓梯兩側(cè)的南、北兩間房屋及衛(wèi)生間一間歸原告管某某所有，該處其余房屋(含樓梯)歸被告李1、李某2、李3所有；
　　二、駁回原告其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)4,400元，由原告負(fù)擔(dān)1,100元，三被告共同負(fù)擔(dān)3,300元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：朱偉明

書記員：蔣??蔚