原告：符某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：鐘敏，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　被告：蔚京皖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　被告：蔚小龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告符某某與被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍民間借貸糾紛一案，本院于2018年12月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告符某某的委托訴訟代理人鐘敏、被告蔚某某到庭參加訴訟，被告王某某、蔚京皖、蔚小龍經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告符某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令提前終止原、被告簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》；2、請(qǐng)求判令被告歸還借款本金人民幣444,444.48元(以下幣種同)；3、判令被告支付借款利息及遲延還款的逾期違約金(以50萬元為基數(shù)，自2016年11月27日起按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；4、判令被告支付原告律師費(fèi)6,000元；5、如被告不履行上述還款付息義務(wù)，判令原告有權(quán)對(duì)拍賣、變賣被告所有的上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX-XXX號(hào)1_2層商鋪所得價(jià)款優(yōu)先受償；如不足清償，由被告繼續(xù)支付。事實(shí)和理由：2016年7月18日，原、被告簽訂了一份房地產(chǎn)抵押借款合同，約定被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍向原告借款824,000元(實(shí)際出借本金50萬元)，約定的借期36個(gè)月(自2016年7月18日起至2019年7月17日)，借款利息按照年利率21.6%計(jì)算，被告應(yīng)按照等額本息方式于每月26日還款付息合計(jì)22,888.89元，其中還款本金為13,888.89元、利息為9,000元。同時(shí)四被告以其名下位于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX-XXX號(hào)1_2層商鋪對(duì)上述借款予以抵押。合同簽訂后原告即向被告蔚某某等人支付了實(shí)際借款額50萬元，而四被告僅于2018年8月至11月期間還款付息四期共計(jì)91,555.56元。之后四被告未按約履行還款的義務(wù)，故現(xiàn)原告提起訴訟。
　　被告蔚某某辯稱，承認(rèn)與原告符某某簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同之事實(shí)，但該合同簽訂后四被告實(shí)際借款50萬元，且又支付了原告2.5萬元手續(xù)費(fèi)，現(xiàn)同意在扣除被告已經(jīng)歸還的金額及所支付的2.5萬元手續(xù)費(fèi)后歸還原告借款本金，借款利息同意按照中國人民銀行同期貸款利率支付，但不同意拍賣、變賣被告所有的上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX-XXX號(hào)1_2層商鋪。
　　被告王某某、蔚京皖、蔚小龍未答辯，亦未提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告蔚某某與被告王某某系夫妻關(guān)系，是被告蔚京皖、蔚小龍的父母。
　　2016年7月18日，原告符某某與被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍簽訂一份房地產(chǎn)抵押借款合同，約定被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍向原告借款824,000元，約定的借期36個(gè)月(自2016年7月18日起至2019年7月17日)，被告應(yīng)按照每月等額本息方式還款付息。如被告逾期歸還借款及利息的，除必須正常交納利息外，每日按借款金額的0.5%加收違約金直至歸還之日止。如被告違約則將承擔(dān)包括不限于合同項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金等，還包括原告在主張權(quán)利過程中發(fā)生的訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用。同時(shí)四被告以其名下位于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX-XXX號(hào)1_2層店鋪對(duì)上述債務(wù)予以抵押，并于2016年7月22日辦理了房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
　　借款合同簽訂后，原告于2016年7月27日向被告蔚某某等人支付了實(shí)際借款額50萬元，但四被告僅于2018年8月至11月期間還款付息四期共計(jì)91,555.56元，之后四被告未按約履行還款的義務(wù)，故原告起訴法院要求四被告歸還借款并支付逾期違約金等。
　　以上事實(shí)，由原告符某某提供的房地產(chǎn)抵押借款合同、產(chǎn)權(quán)登記證、房屋抵押登記證、銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)、收款確認(rèn)書、律師代理合同、律師費(fèi)發(fā)票，被告蔚某某提供的銀行流水等證據(jù)在案佐證，經(jīng)法庭調(diào)查、質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，公民間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍向原告符某某借款后，理應(yīng)按約還款付息，現(xiàn)四被告未按約履行還款付息義務(wù)，顯已侵犯了原告的合法權(quán)益，故四被告理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此，現(xiàn)原告符某某要求提前解除原、被告簽訂的房地產(chǎn)抵押借款合同并要求四被告還款付息理由正當(dāng)，本院予以支持。因四被告未按約履行還款付息的義務(wù)，故原告要求四被告支付逾期違約金的訴訟請(qǐng)求本院予以支持，但由于該借款合同已提前解除，故應(yīng)以實(shí)際未歸還的借款本金為基數(shù)。至于原告要求如四被告未履行上述1-3項(xiàng)債務(wù)，原告對(duì)所抵押的四被告所有的上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX-XXX號(hào)1_2層店鋪行使抵押權(quán)予以拍賣、變賣并享有優(yōu)先受償權(quán)依法有據(jù)，本院予以支持?，F(xiàn)被告蔚某某稱借款后另行支付了原告2.5萬元手續(xù)費(fèi)而要求在借款本金中予以扣除，因其未提供充足的證據(jù)予以證實(shí)，故本院難以采信。原告符某某依據(jù)借款合同的約定主張律師費(fèi)本院予以支持，但具體金額由本院酌情核定。另被告王某某、蔚京皖、蔚小龍經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄了抗辯、質(zhì)證的權(quán)利，故本案缺席審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告符某某與被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》；
　　二、被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同歸還原告符某某借款本金444,444.44元；
　　三、被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付原告符某某借款利息及遲延還款的逾期違約金(以444,444.44元為基數(shù)，自2016年11月27日起按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　四、被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告符某某律師費(fèi)5,000元；
　　五、如被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍未履行上述1-4項(xiàng)判決主文內(nèi)容，原告符某某有權(quán)以抵押的上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘松路XXX-XXX號(hào)1_2層店鋪拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償，該房屋拍賣、變賣后的價(jià)款超過最高債權(quán)數(shù)額的部分歸被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍所有，不足部分由被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　案件受理費(fèi)10,615元，公告費(fèi)560元，由被告蔚某某、王某某、蔚京皖、蔚小龍共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：任祥泰

書記員：孫開暋