原告：
竹溪長(zhǎng)彬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地：竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)鄂陜大道942號(hào)（原建設(shè)路277號(hào)）。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420324679790925M。
法定代表人：伍長(zhǎng)彬，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張建明，
湖北車城律師事務(wù)所律師，其代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解，代為簽收法律文書等。
被告：魏某，男，****年**月**日出生，漢族，住湖北省江陵縣，現(xiàn)住十堰市。
委托訴訟代理人：王士峰，
湖北紫霄律師事務(wù)所律師，其代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，申請(qǐng)執(zhí)行、代領(lǐng)執(zhí)行款物、簽收法律文書。
原告

竹溪長(zhǎng)彬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)彬公司）與被告魏某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告長(zhǎng)彬公司的委托訴訟代理人張建明，被告魏某及其委托訴訟代理人王士峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告長(zhǎng)彬公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告2013年12月25日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2.被告在判決生效后十日內(nèi)一次性付清拖欠的房租730631元（其中：被告尚欠2017年5月31日前租金617075.95元，預(yù)收商鋪2017年6月1日后租金113555.35元，應(yīng)交付原告）；3.支付逾期付款違約金401099元（自2017年1月1日計(jì)算至2017年3月12日，共74天，減去7天的寬限期，實(shí)際65天，被告余欠租金617075.95元，按日1%計(jì)算）。2017年3月13日起，至還清款項(xiàng)之日止的違約金另行計(jì)算。違約金沒有按實(shí)際違約情況全部計(jì)算，保留訴訟權(quán)利；4.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年12月25日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定：被告租賃原告位于竹溪縣××大道××號(hào)（塞納左岸）1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓一、二層商鋪（毛坯房）進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，建筑面積5183平方米，從2015年1月1日起計(jì)算租金，年租金為1679434元；2014年8月1日前預(yù)交2015年上半年租金，2014年12月1日預(yù)交2015年下半年租金，2015年12月31日前預(yù)付2016年全年租金，2016年12月31日前預(yù)付2017年全年租金，以后以此類推，一年一付；無故拖欠租金，甲方（原告）給予乙方（被告）7天的寬限期，自第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的1%收取滯納金……由此產(chǎn)生的一切不良后果由乙方自行承擔(dān)；乙方在本合同簽訂后當(dāng)日向甲方支付保證金100000萬元，合同期滿后乙方對(duì)甲方?jīng)]有債務(wù)，甲方退還保證金。合同簽訂后，原告帶被告查看了租賃的商鋪（毛坯房），告知其可以隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修，被告于合同簽訂當(dāng)天交納了保證金100000元。2014年7月，因原告需繼續(xù)使用包含在被告所承租房屋總面積內(nèi)的售樓部，雙方口頭約定，從被告租賃商鋪總面積5183平方米中減去售樓部使用面積371平方米，實(shí)際出租面積變更為4812平方米，實(shí)際年租金變更為1510248元。在合同履行過程中被告多次違約，原告通過電話、書面發(fā)函等方式向被告催收拖欠租金，被告以虧損為由至今仍未給付完畢。2017年3月，被告要求解除合同，原告口頭同意，但要求被告先付清所欠租金，后雙方分別于2017年5月31日和2017年6月1日，辦理了退房交接手續(xù)，對(duì)被告實(shí)際租賃期間拖欠租金和退還預(yù)收租金事宜，雙方多次協(xié)商未果。為此，原告具文起訴，請(qǐng)求支持其前列訴請(qǐng)。
被告魏某辯稱：1、原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2017年3月12日解除，原告在起訴書中已經(jīng)認(rèn)可；2、被告是否欠原告租金不明確，由法院審理后確認(rèn)。雖然合同約定的房屋租賃關(guān)系從2014年1月1日起計(jì)算，但出租房屋2014年6月27日才通過消防驗(yàn)收，7月10日安裝好門，房屋租賃合同應(yīng)從2014年7月1日起開始計(jì)算，再按合同約定扣除1年免租期，被告不欠原告租金；3、《商鋪?zhàn)赓U合同》沒有約定違約金。合同第四條第四項(xiàng)約定的是滯納金，原告不是行政機(jī)關(guān)，收取租賃費(fèi)也不是行政征收，無論被告是否違約，都不應(yīng)支付滯納金。綜上，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告長(zhǎng)彬公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《商鋪?zhàn)赓U合同》復(fù)印件1份、《關(guān)于合同租賃面積和租金調(diào)整的通知》復(fù)印件1份、魏某支付租金的財(cái)務(wù)憑證復(fù)印件22份及租金交納匯總表1份、魏某與商鋪業(yè)主簽訂的租賃合同及長(zhǎng)彬公司與商鋪業(yè)主簽訂的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件各6份、商鋪業(yè)主證明4份、退租房屋移交表復(fù)印件1份、長(zhǎng)彬公司催收欠款通知和函件復(fù)印件3份、發(fā)給魏某的函復(fù)復(fù)印件1份；被告魏某圍繞抗辯意見依法提交了《商鋪?zhàn)赓U合同》復(fù)印件1份、消防驗(yàn)收意見書復(fù)印件1份、商鋪業(yè)主柯友祥書面證明原件1份、損失明細(xì)原件1份。本院組織雙方當(dāng)事人對(duì)上列證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)雙方無異議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證，對(duì)有異議的證據(jù)評(píng)析如下：
被告魏某對(duì)原告長(zhǎng)彬公司提交的《商鋪?zhàn)赓U合同》中關(guān)于滯納金的約定提出異議，認(rèn)為，滯納金屬于行政征收范圍，不屬于民事合同調(diào)整范圍，不能證實(shí)被告應(yīng)按該約定向原告支付違約金。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中除約定滯納金外，未約定其他違約責(zé)任，滯納金應(yīng)視為違約金，但該滯納金約定的比例明顯高于相關(guān)法律規(guī)定，且原告未提供實(shí)際損失數(shù)額或損失計(jì)算方法，可參照相關(guān)規(guī)定酌情計(jì)算違約金。故被告異議理由部分成立，對(duì)原告提出合同中滯納金的約定應(yīng)視為違約責(zé)任約定的證明目的予以支持，對(duì)其提出按日1%計(jì)算違約金的證明目的不予支持；被告魏某對(duì)原告長(zhǎng)彬公司提交的租金匯總表、商鋪業(yè)主合同及補(bǔ)充協(xié)議、商鋪業(yè)主證明、催收函和催收通知的證明目的提出異議，認(rèn)為，租金匯總表是原告自行計(jì)算的，無被告簽字確認(rèn)，商鋪業(yè)主與被告簽訂的合同及商鋪業(yè)主與原告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及商鋪業(yè)主證明，只能證明雙方的租賃關(guān)系，催收函和催收通知只是原告單方出具的函件，均不能證實(shí)被告尚欠原告租金及欠款數(shù)額。本院認(rèn)為，因雙方未進(jìn)行租金結(jié)算，被告是否尚欠原告租金及欠款數(shù)額，不能僅以原告提交的租金匯總表、商鋪業(yè)主合同及補(bǔ)充協(xié)議、催收函和催收通知予以確認(rèn)，應(yīng)按雙方合同約定及相關(guān)票據(jù)據(jù)實(shí)計(jì)算。故被告異議理由部分成立，被告尚欠原告租金及欠款數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照合同約定及相關(guān)證據(jù)材料據(jù)實(shí)計(jì)算。

原告長(zhǎng)彬公司對(duì)被告魏某提交的十堰市公安消防支隊(duì)建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書復(fù)印件的真實(shí)性和證明目的均提出異議，認(rèn)為，該意見書不是原件，無法辨別真?zhèn)巍：贤s定原告交付的是毛坯房，即使該意見書是真實(shí)的，也不能支持被告提出因原告的主體工程未通過消防驗(yàn)收，導(dǎo)致所租商鋪被消防部門責(zé)令停止裝修，不能及時(shí)開業(yè)經(jīng)營(yíng)而造成了經(jīng)濟(jì)損失的證明目的。經(jīng)本院核對(duì)，該意見書系消防部門出具，對(duì)其真實(shí)性依法予以采信，因合同對(duì)消防驗(yàn)收事宜未作出約定，故原告異議理由成立，對(duì)被告的證明目的依法不予支持；原告對(duì)被告提交的損失明細(xì)表的證明目的提出異議，認(rèn)為，該損失明細(xì)表系被告自行編造計(jì)算，無原告簽字確認(rèn)，且原告已補(bǔ)償被告相關(guān)損失20000元，被告即使有其他損失，也與原告無關(guān)，被告要求以自行計(jì)算的損失款抵償租金的理由不能成立。本院認(rèn)為，被告提交的損失明細(xì)表無原告簽字確認(rèn)，不能證實(shí)其實(shí)際損失及損失形成原因，原告異議理由成立，對(duì)該證據(jù)依法不予采信。
結(jié)合當(dāng)事人提交的證據(jù)及庭審查明的情況，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月25日，原告長(zhǎng)彬公司與被告魏某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》1份，約定：1、房屋面積及現(xiàn)狀：長(zhǎng)彬公司將位于竹溪縣××大道××號(hào)塞納左岸1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓一、二層商鋪出租給被告魏某，建筑面積5183平方米，出租房屋為毛坯房；2、租期及用途：租賃用途為商用，2014年1月1日前原告向被告交付房屋，租期為10年，即自2014年1月1日起至2024年12月30日止，其中自2014年1月1日起至2014年12月30日止為免租期，共12個(gè)月；3、租金及支付方式：該商鋪一層面積為2591.72平方米，租金38元/平方米/月，二層面積為2591.72平方米，租金16元/平方米/月，每年租金共計(jì)1679434.00元。租金自2015年1月1日起計(jì)算，實(shí)行預(yù)付制，被告在2014年8月1日前向原告預(yù)付2015年1月1日至2015年6月30日期間的房租，2014年12月1日向原告預(yù)付2015年7月1日至2015年12月30日期間的房租，2015年12月31日前向原告預(yù)付2016年1月1日至2016年12月30日期間的房租，2016年12月31日前向原告預(yù)付2017年1月1日至2017年12月30日的房租，以后一年一付，以此類推；4、違約責(zé)任：被告必須按照約定向原告繳納租金，如無故拖欠租金及物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，原告給予被告7天的寬限期，從第8天開始原告有權(quán)向被告每天按實(shí)欠租金的1%收取滯納金；5、房屋租金保證金：被告在本合同簽訂后當(dāng)日向原告支付保證金100000元；6、裝修：被告的裝修方案必須提前10天交付原告審核，所用裝修材料必須符合國(guó)家防火及環(huán)保方面的要求。合同簽訂后，魏某支付了100000元保證金，長(zhǎng)彬公司將房屋交付給魏某使用。2014年8月，因原告需繼續(xù)使用包含在被告所承租房屋總面積內(nèi)的售樓部，雙方口頭約定，從被告租賃商鋪總面積5183平方米中減去售樓部使用面積371平方米，實(shí)際出租面積變更為4812平方米，實(shí)際年租金變更為1510248元（月租金為125854元，日租金為4137.67元）。房屋交付后，魏某于2014年2月開始組織商鋪裝修，因部分商鋪涉及消防驗(yàn)收問題致使裝修工程一度停止。2014年6月27日，十堰市公安消防支隊(duì)向長(zhǎng)彬公司出具了建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書，2014年7月魏某承租的商鋪全部正式營(yíng)業(yè)。2017年3月12日，魏某書面通知長(zhǎng)彬公司，要求解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，2017年4月1日，長(zhǎng)彬公司向魏某發(fā)出《關(guān)于魏某“解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書”的函復(fù)》，要求魏某先履行合同，付清尚欠租金；盡快派人來長(zhǎng)彬公司處理解除合同事宜。2016年5月20日、2017年5月18日，長(zhǎng)彬公司先后兩次向魏某發(fā)出《催收通知》，要求魏某及時(shí)付清拖欠租金。2017年5月26日和6月1日，原告與正在經(jīng)營(yíng)的4戶商鋪分別簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，終止被告與各商鋪的租賃關(guān)系，原告與各商鋪重新建立租賃關(guān)系。2017年5月31日經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，被告同時(shí)將其它承租商鋪退還給原告，雙方在《退租房屋移交表》上簽字確認(rèn)。2017年7月12日，原告再次書面通知被告交納尚欠租金，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
按照合同約定，自2015年1月1日至2017年5月31日，被告應(yīng)給付原告商鋪?zhàn)饨?649766元（計(jì)29個(gè)月，月租金為125854元），截止2017年5月31日，被告實(shí)際給付原告租金3000496元，扣除2017年5月31日前租期屆滿的兩家商鋪不需交納的租金27583.56元和原告同意補(bǔ)償給被告的租金20000元，被告尚欠原告租金601686.44元。另外，合同解除時(shí)，被告已收取4家商鋪2017年6月份以后租金118581.11元，未交付給原告。被告共應(yīng)給付原告租金720267.55元，至今未給付，原告具文起訴，要求被告給付所欠租金，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告魏某自愿與原告長(zhǎng)彬公司簽訂租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。經(jīng)雙方協(xié)商一致，被告于2017年5月底將所租商鋪退還給原告，原告與各商鋪業(yè)主重新確定租賃關(guān)系，原、被告協(xié)商解除租賃合同，合同解除后，被告已收取的各商鋪業(yè)主2017年6月以后的租金應(yīng)當(dāng)交付給原告。故原告要求被告給付尚欠租金601686.44元及收取各商鋪業(yè)主2017年6月以后的租金113555.35元（實(shí)際計(jì)算金額為118581.11元，原告訴請(qǐng)自認(rèn)金額為113555.35元），計(jì)款715241.79元的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。原告自2015年1月1日起計(jì)算租金，已扣除1年的免租期，被告提出尚應(yīng)扣除消防驗(yàn)收期租金和因此給被告造成的經(jīng)濟(jì)損失的抗辯意見，不符合合同約定，且未提供相關(guān)證據(jù)予以支持，對(duì)該抗辯意見本院不予采納。被告逾期未給付租金已構(gòu)成違約，按照合同約定，自逾期第八天起，按逾期金額的日1%計(jì)算滯納金，該約定應(yīng)視為違約責(zé)任約定，但計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明顯高于相關(guān)法律規(guī)定，且原告未提供因被告違約所造成的實(shí)際損失數(shù)額或者計(jì)算依據(jù)，本院酌定按
中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算違約損失，由被告承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴請(qǐng)部分予以支持，對(duì)被告提出違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高的抗辯意見予以采納，對(duì)其提出雙方未約定違約責(zé)任的抗辯理由不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告
竹溪長(zhǎng)彬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與被告魏某20**年12月25日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年5月31日解除。
二、被告魏某應(yīng)給付原告
竹溪長(zhǎng)彬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司租金715241.79元及違約金（以合同解除前尚欠租金601686.44元為基數(shù)，按
中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率，自2017年1月9日起計(jì)算至租金清償完畢之日止），限本判決生效后三十日內(nèi)支付完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告
竹溪長(zhǎng)彬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)14986元，減半收取7493元，由被告魏某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級(jí)人民法院。

審判員 賀榮明

書記員： 葉紅