原告：竹溪縣農業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司，住所地：湖北省竹溪縣賓館路71號。
組織機構代碼：78449582-1。
法定代表人：周成，該公司董事長。
委托訴訟代理人：毛美美（該公司資產經營部主任），女，1979年7月17日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。代理權限為特別授權，包括：放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴。
委托訴訟代理人：周智，湖北君迪律師事務所律師，代理權限為特別授權，包括：放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴。
被告：竹溪縣標派服裝有限公司，住所地：湖北省竹溪縣城關鎮(zhèn)東風路3號。
組織機構代碼：06352092-7。
法定代表人：王群，該公司董事長。

原告竹溪縣農業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司與被告竹溪縣標派服裝有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告竹溪縣農業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司的委托訴訟代理人毛美美、周智到庭參加訴訟，被告竹溪縣標派服裝有限公司經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告竹溪縣農業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告竹溪縣標派服裝有限公司騰退返還租用的門面房；2.判令被告竹溪縣標派服裝有限公司支付違約金5000.00元、房屋使用費6249.90元（暫計算至2017年3月30日）；3.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2015年1月1日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》一份，約定：被告租用原告位于竹溪縣××××號面積為2700平方米的門面房，租賃期限為二年（2015年1月1日至2016年12月31日）。后因該門面房由竹溪縣人民政府劃歸竹溪縣特殊教育學校使用，原告和竹溪縣教育局聯(lián)名向被告下發(fā)通知，要求其在租賃期滿后搬離，被告未置可否。合同到期后，原告于2017年3月20日委托律師向被告下發(fā)了《關于逾期騰退返還承租商鋪的律師函》，被告收到后至今未予騰退。被告的行為違反了雙方的合同約定，原告為維護自身合法權益，故具文起訴。

本院認為：依法成立的合同，受法律保護。租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。本案中，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方的真實意思表示，合同內容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方亦按合同約定履行了租期內的相應義務，現(xiàn)租賃期滿，且因租用的門面房已由竹溪縣人民政府劃歸竹溪縣特殊教育學校使用，雙方的租賃關系已經解除，被告應當將租賃房屋返還給原告，同時被告應向原告交納租賃期滿后占有房屋期間的房屋租賃費，依照公平原則及市場交易規(guī)則，租賃期滿后的房屋租賃費參照雙方已履行的《租賃合同》中約定的租金標準確定為年租金25000.00元。原告以被告未騰退房屋為由要求其支付違約金，不屬雙方合同約定的違約情形，故對該項請求依法不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告竹溪縣標派服裝有限公司應于本判決生效后30日內將位于竹溪縣城關鎮(zhèn)東風路2號面積為2700平方米的門面房騰空后交付給原告竹溪縣農業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司，并支付房屋使用費（按年租金25000.00元，自2017年1月1日起計算至房屋騰空交付之日止）；
二、駁回原告竹溪縣農業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費81.00元，減半收取計40.50元，由被告竹溪縣標派服裝有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。收款人：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，賬號：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號；匯款時須注明匯款用途和一審案號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　封曉云

書記員：李曉建 本案適用的相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 …… 第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。