原告：章某連，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省九江市。
　　委托訴訟代理人：郜嘉奇，北京市君澤君(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告章某連與被告金某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年5月29日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。本案于2019年6月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告章某連及其委托訴訟代理人郜嘉奇、被告金某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告章某連向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告繼續(xù)履行原、被告2016年8月15日簽?zāi)衬场秳?dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和2018年1月27日簽?zāi)衬场斗慨a(chǎn)出售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，交付上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀沁路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；2.判令被告向原告支付遲延過(guò)戶的違約金(按照房屋總價(jià)1%/天自2019年5月19日計(jì)算至系爭(zhēng)房屋完成產(chǎn)權(quán)變更登記之日止)。審理中，原告變更第一項(xiàng)訴請(qǐng)為：判令被告繼續(xù)履行原、被告2016年8月15日簽?zāi)衬场秳?dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和2018年1月27日簽?zāi)衬场斗慨a(chǎn)出售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至案外人吳某某名下。同時(shí)新增一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：判令被告與案外人簽?zāi)衬诚禒?zhēng)房屋抵押合同無(wú)效，撤銷(xiāo)系爭(zhēng)房屋抵押登記。事實(shí)與理由：2016年8月15日,原被告簽署《動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,約定被告向原告出售系爭(zhēng)房屋,房屋建筑面積69.29平方米,房款總價(jià)人民幣102萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)，分4次支付。被告承諾系爭(zhēng)房屋無(wú)抵押,并同意于2019年7月21日后一個(gè)月內(nèi)過(guò)戶。協(xié)議還約定,如果因被告延誤影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,每延遲一天,被告應(yīng)按協(xié)議成交價(jià)格的1%向原告賠償?！秳?dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》簽署后,原告按約支付房款,截至2017年8月30日共支付房款90萬(wàn)元,并收到被告交付的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證原件一份保管至今。2018年1月,被告以經(jīng)濟(jì)拮據(jù)為由請(qǐng)求原告預(yù)支部分尾款,原告于2018年1月9日和27日分別提前支付了尾款中的2萬(wàn)元和3萬(wàn)元。同月,原告得知系爭(zhēng)房屋于2019年4月18日即可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，故原、被告于2018年1月27日簽署了《房產(chǎn)出售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》,明確了合同履行情況,并對(duì)過(guò)戶時(shí)間作出新的約定,被告應(yīng)在系爭(zhēng)房屋可以過(guò)戶時(shí)一個(gè)月內(nèi)(即2019年5月18日前)協(xié)助原告完成過(guò)戶。2019年4月7日,原告向被告聯(lián)絡(luò)預(yù)約辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)，遭被告多次爽約未果。后原告前往房地產(chǎn)交易中心了解系爭(zhēng)房屋情況,得知原告所持的房產(chǎn)證已被掛失,且系爭(zhēng)房屋已被辦理抵押登記。原告認(rèn)為,雙方簽?zāi)衬场秳?dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和《房產(chǎn)出售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》合法有效,原告一直按約履行,有權(quán)要求被告按約過(guò)戶。但被告擅自抵押,失信違約,損害原告的合法權(quán)益。因此,原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告金某辯稱：對(duì)原告所述的事實(shí)與理由無(wú)異議，共計(jì)已收到原告支付的系爭(zhēng)房屋房款95萬(wàn)元?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已抵押給案外人，爭(zhēng)取盡快還完欠某，滌除抵押后協(xié)助原告完成過(guò)戶登記。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：本案系爭(zhēng)房屋位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀沁路XXX弄XXX號(hào)XXX室，為動(dòng)遷安置房，登記在被告金某名下。
　　2016年8月15日，原告(購(gòu)房方、乙方)章某連與被告(售房方、甲方)金某簽訂《動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，建筑面積69.29平方米，總價(jià)102萬(wàn)元。原告應(yīng)于簽約當(dāng)日付定金5萬(wàn)元、2016年9月6日前付70萬(wàn)元、小產(chǎn)證辦出并交其保管后付15萬(wàn)元、過(guò)戶當(dāng)日付12萬(wàn)元余款。2019年7月21日后系爭(zhēng)房屋可以過(guò)戶(過(guò)戶時(shí)間根據(jù)國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng))，時(shí)間限定為一個(gè)月，被告不得以任何借口拖延時(shí)間不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如因被告延誤致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，遭受的損失由被告負(fù)賠償責(zé)任，按該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議總成交價(jià)的1%元/天計(jì)算。被告在協(xié)議中承諾，系爭(zhēng)房屋無(wú)抵押、債權(quán)債務(wù)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、權(quán)屬糾紛等事項(xiàng)。協(xié)議補(bǔ)充約定，原告“有權(quán)決定過(guò)戶時(shí)產(chǎn)證寫(xiě)在誰(shuí)名下，甲方無(wú)權(quán)干涉”。簽約當(dāng)日，被告將系爭(zhēng)房屋交付原告使用至今。
　　2018年1月27日，原告(乙方)章某連與被告(甲方)金某簽訂《房產(chǎn)出售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，明確在合同履行過(guò)程中，原告已按約支付被告房款90萬(wàn)元，另因被告資金需求，分別于2019年1月9日、2019年1月27日預(yù)支被告2萬(wàn)元、3萬(wàn)元余款。被告保證在系爭(zhēng)房屋可以過(guò)戶時(shí)一個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶，如果由于被告原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或過(guò)戶受阻不能順利進(jìn)行，視為被告違約，被告以3倍協(xié)議價(jià)格(即306萬(wàn)元整)賠償給原告。
　　期間，原告向被告共計(jì)支付房款95萬(wàn)元(2016年8月15日支付5萬(wàn)元、2016年8月18日支付20萬(wàn)元、2016年8月30日支付50萬(wàn)元、2017年8月30日支付15萬(wàn)元、2018年1月9日支付2萬(wàn)元、2018年1月27日支付3萬(wàn)元)，余款7萬(wàn)元(按約應(yīng)于系爭(zhēng)房屋過(guò)戶當(dāng)日支付)尚未支付。
　　2019年4月30日，被告(借款人、抵押人、乙方、丙方)金某與案外人(出借人、抵押權(quán)人、甲方)嚴(yán)立、唐田明簽訂《不動(dòng)產(chǎn)借款抵押合同》，約定乙方向甲方借款，丙方愿意以其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)(系爭(zhēng)房屋)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方作為乙方借款的擔(dān)保。借款本金為55萬(wàn)元，借款期限為2019年4月30日至2019年7月29日。2019年5月6日，雙方完成房地產(chǎn)抵押登記。
　　另查明，被告于2017年5月29日辦理系爭(zhēng)房屋滬(2017)青字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第015590號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，于2017年12月26日掛失補(bǔ)辦滬(2017)青字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第032774號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證。
　　以上查明的事實(shí)，有原、被告的陳述，動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房產(chǎn)出售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、微信聊天記錄等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示《動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和《房產(chǎn)出售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》合法有效，被告應(yīng)按約繼續(xù)履行，以及系爭(zhēng)房屋抵押是被告與案外人惡意串通所為，堅(jiān)持請(qǐng)求法院判令被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶登記、判令被告與案外人簽?zāi)衬诚禒?zhēng)房屋抵押合同無(wú)效、撤銷(xiāo)系爭(zhēng)房屋抵押登記以及支付延遲過(guò)戶的違約金。被告表示其與案外人的借款抵押真實(shí)有效，承諾盡早還清案外人欠某，滌除抵押后協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：第一，原、被告簽訂的《動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和《房產(chǎn)出售補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行。原告已經(jīng)按照約定支付了相應(yīng)房款，被告理應(yīng)配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。然被告已將系爭(zhēng)房屋抵押給案外人并辦理了抵押登記，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。故在系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)尚未滌除的情況下，原告訴請(qǐng)將系爭(zhēng)房屋變更登記在法律上暫無(wú)法繼續(xù)履行。經(jīng)本院釋明，原告仍堅(jiān)持原訴訟請(qǐng)求，故本院對(duì)其要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶及支付延遲過(guò)戶違約金的訴訟請(qǐng)求無(wú)法支持。原告可在系爭(zhēng)房屋具備過(guò)戶條件后另行主張自身權(quán)利。第二，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，否則應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果。原告主張系爭(zhēng)房屋抵押是被告與案外人惡意串通所為，損害原告利益，應(yīng)屬無(wú)效，但未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，故本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條第一項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告章某連的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告章某連負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)5,000元，由原告章某連負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄭??重

書(shū)記員：黎偲原