原告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省撫州市。
　　委托訴訟代理人：潘憶，上海青本律師事務(wù)所律師。
　　被告：倪榮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告章某某訴被告倪榮某、倪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本案于2018年12月10日公開開庭進(jìn)行審理，原告章某某及其委托訴訟代理人潘憶，被告倪榮某、倪某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告章某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)《房屋租賃合同》于2018年8月13日解除；2、判令兩被告退還原告2018年8月14日至2019年4月9日期間已付租金人民幣(以下幣種均為人民幣)52,457.70元；3、判令兩被告退還已付押金5,000元；4、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：因經(jīng)營十分困難，現(xiàn)每月處于虧本狀態(tài)，2018年4月10日至2018年8月10日四個(gè)月間共出售4臺(tái)空調(diào)，每月支付房租、工資，每月虧損一萬多元，另有裝修投入兩萬多元，無法達(dá)到簽訂租賃合同的預(yù)期目標(biāo)；為此訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告倪榮某、倪某某共同辯稱：不同意原告章某某所有訴請(qǐng)。房屋一直在原告章某某使用中，原告章某某沒有理由要求解除租賃合同。如原告章某某愿意支付合同約定的20萬元違約金，同意解除合同。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　系爭的青浦區(qū)外青松公路6969弄9幢69-77號(hào)房地產(chǎn)登記權(quán)利人為倪榮某，與倪某某共同共有。
　　2018年4月10日，章某某(乙方)與倪榮某、倪某某(甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將青浦區(qū)外青松公路XXX號(hào)青浦建材市場內(nèi)9幢76室向東半間門面房出租給乙方，租賃期限自2018年4月10日至2020年4月9日；租金一年一付，先付后用；第一年租金為80,000元，5,000元押金押至合同期滿、交還房屋、辦理結(jié)清手續(xù)付清一切費(fèi)用后返還；乙方違反合同約定的義務(wù)，在承擔(dān)恢復(fù)原狀、支付租金、拆一賠三等責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金20萬元；無論甲方還是乙方違反合同約定，雙方有權(quán)終止租賃關(guān)系，交還該位置，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　上述合同簽訂后，章某某接收房屋，在對(duì)房屋裝修后用于空調(diào)銷售；并實(shí)際支付了2018年4月10日至2019年4月9日期間的租金80,000元及押金5,000元。
　　2018年8月11日，章某某通過書面函告及短信等方式向倪榮某、倪某某致送《告知書》，表示：因經(jīng)營困難，每月處于虧損狀態(tài)，達(dá)不到簽合同的預(yù)期，通知于2018年8月13日起解除合同。
　　倪榮某、倪某某接函后明確表示不同意解除房屋租賃合同。但，此后，章某某陸續(xù)搬離系爭房屋；并自述于2018年10月15日左右將房屋鑰匙交由倪榮某，一方面表明自己不用了，另一方面物色轉(zhuǎn)租房屋事宜。倪榮某表示確實(shí)收到過房屋鑰匙，但系替章某某代管開門所用，并非解除合同退房之意；倪榮某及倪某某自始至終未同意解除合同，并在協(xié)商過程中告知了章某某可能的法律后果。
　　本院認(rèn)為：原告章某某與被告倪榮某、倪某某就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思的表示，未違反相關(guān)強(qiáng)制性法律法規(guī)，依法應(yīng)確認(rèn)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)?，F(xiàn)原告章某某以自身經(jīng)營虧損為由要求解除合同，顯屬違約。依據(jù)法律規(guī)定，合同解除權(quán)賦予守約方而非違約方，因此原告章某某作為違約方無權(quán)要求解除合同。但，一方面考慮到雙方在合同第十條違約責(zé)任第2款中關(guān)于無論哪方違約有權(quán)終止租賃關(guān)系的約定；另一方面考慮到房屋租賃合同畢竟含有一定的人身配合性，確屬合同無法繼續(xù)履行且客觀上已搬離租賃標(biāo)的的，出租方有及時(shí)收回房屋減少損失擴(kuò)大的義務(wù)。故此，本院依法確認(rèn)雙方之間的房屋租賃合同于本案庭審時(shí)(2018年12月10日)解除，并自此開始被告倪榮某、倪某某應(yīng)及時(shí)收回房屋減少損失擴(kuò)大。但，合同解除并不免除原告章某某提前解約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，因被告倪榮某、倪某某在本案中堅(jiān)持不同意解除合同且未提出違約責(zé)任之主張，因此考慮到雙方之間的違約責(zé)任、各項(xiàng)費(fèi)用未結(jié)之因素，對(duì)于原告章某某要求退還租金及押金的訴訟請(qǐng)求本案中亦不作處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第九十二條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　原告章某某與被告倪榮某、倪某某之間的《房屋租賃合同》于2018年12月10日解除。
　　本案受理費(fèi)人民幣80元，減半收取人民40元，由原告章某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜