上訴人（原審被告）陳某某。
上訴人（原審第三人）敖海歐。
委托代理人尹章朝，湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）章某某。

上訴人陳某某、敖海歐因與被上訴人章某某房屋買賣合同糾紛一案，不服黃石市西塞山區(qū)人民法院（2013）鄂西塞民初字第00641號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定：1997年1月24日，陳某某將其位于西塞山區(qū)上窯新建路3－127號(hào)房屋，抵押給原中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市分行勝陽(yáng)港辦事處，作為貸款2萬元及相應(yīng)利息的擔(dān)保，并辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，設(shè)立的抵押期限為12個(gè)月。1996年至1998年期間，陳某某因經(jīng)營(yíng)私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)“黃石市外灘樂園”的需要，陸續(xù)向章某某借款。因陳某某無力償還借款，1998年6月30日，陳某某與章某某簽訂了一份《買賣房屋協(xié)定書》，約定：陳某某將西塞山區(qū)上窯新建路3－127號(hào)房屋賣給章某某，章某某在訂立合同當(dāng)日一次性支付房款13萬元，陳某某將《房屋契證》交給章某某，待房屋所有權(quán)證拿回后（房屋所有權(quán)證在銀行）立即辦理過戶手續(xù)，時(shí)間不得超過一年，上述房屋從訂立合同之日起歸章某某所有，房屋所有事宜由章某某支配。《買賣房屋協(xié)定書》由章某某、陳某某和證人劉樹勤分別在買房方、賣房方和證人處簽名，陳某某長(zhǎng)兄陳旋也在協(xié)定書上簽名。合同訂立后，章某某、陳某某雙方結(jié)清了購(gòu)房款（以陳某某向章某某出具的110000元借條及章某某另外向陳某某支付了20000元現(xiàn)金，共計(jì)130000元結(jié)清了購(gòu)房款）。陳某某當(dāng)即向章某某交付了《房屋契證》及相關(guān)票據(jù)。自此以后，上述房屋由章某某一直對(duì)外出租，并由章某某出資對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，水改、電改費(fèi)用也由章某某承擔(dān)，并由章某某收取租金。1999年2月28日，章某某與證人柯友勝訂立《租房協(xié)定》，出租至今。2013年2月19日，陳某某清償了其向原中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市分行勝陽(yáng)港辦事處的貸款，該行辦事處與陳某某共同申請(qǐng)注銷了上述房屋的抵押登記，陳某某領(lǐng)回了《房屋所有權(quán)證》。
原審判決還認(rèn)定：陳某某與敖海歐于1994年7月11日登記結(jié)婚，于1997年8月13日登記離婚。西塞山區(qū)上窯新建路3－127號(hào)房屋由陳某某在1996年繼承取得。離婚協(xié)議中，雙方?jīng)]有分割上述房屋。2003年1月27日，陳某某與案外人王某某登記結(jié)婚。原審法院第一次庭審結(jié)束后，敖海歐申請(qǐng)作為第三人參加訴訟。章某某變更訴訟請(qǐng)求，要求陳某某與敖海歐共同協(xié)助其辦理上述房屋過戶手續(xù)。
原審判決認(rèn)為：1、章某某、陳某某簽訂的《買賣房屋協(xié)定書》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。章某某請(qǐng)求按照合同約定，要求陳某某及敖海歐協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持。2、關(guān)于陳某某認(rèn)為本案超過訴訟時(shí)效期間的意見，在履行房屋買賣合同過程中，辦理房屋過戶手續(xù)的條件成就后，權(quán)利人隨時(shí)可要求對(duì)方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。1998年6月30日，章某某、陳某某訂立合同時(shí)，約定“《房屋所有權(quán)證》拿回后（《房屋所有權(quán)證》在銀行，為2萬元貸款作抵押擔(dān)保）立即辦理過戶手續(xù)”。2013年2月19日，陳某某清償了銀行貸款，與銀行共同申請(qǐng)注銷了抵押登記，取回《房屋所有權(quán)證》，章某某于2013年6月起訴，要求陳某某協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，章某某的起訴沒有超過訴訟時(shí)效期間。陳某某認(rèn)為章某某在訂立合同當(dāng)日，就明知其與銀行之間的借貸合同和抵押合同無效和早已解除的事實(shí)，章某某權(quán)利在當(dāng)日已受到侵害的主張，由于陳某某沒有提供能夠證明借貸合同和抵押合同無效和解除的相關(guān)法律文書或其他文書及章某某知道或應(yīng)當(dāng)知道該相應(yīng)文書內(nèi)容的其他證據(jù)，且與陳某某于2013年2月19日清償貸款、申請(qǐng)注銷抵押登記的事實(shí)相矛盾，因此，對(duì)陳某某認(rèn)為該案已超過訴訟時(shí)效期間的主張不予支持，對(duì)陳某某要求駁回章某某的訴訟請(qǐng)求的主張不予支持。3、關(guān)于陳某某認(rèn)為因其無力償還賭債，被逼與章某某訂立的房屋買賣合同無效的主張，陳某某主張章某某用以抵銷購(gòu)房款的債權(quán)，是章某某出借給其從事賭博經(jīng)營(yíng)形成的事實(shí)，因陳某某提供的證人證言沒有證實(shí)其從事何種賭博經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)，陳某某也沒有提供其他文書或財(cái)務(wù)憑證，證明章某某知道或應(yīng)當(dāng)知道其借款用于且只用于某項(xiàng)賭博經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，和實(shí)際用于賭博經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)資金流向等事實(shí)，且與陳某某在借款的當(dāng)時(shí)實(shí)際經(jīng)營(yíng)私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)“黃石市外灘樂園”的事實(shí)不符，故對(duì)陳某某的該項(xiàng)主張不予支持。陳某某認(rèn)為其是被逼與章某某簽訂合同的主張，也因沒有證據(jù)證實(shí)，不予支持。因此，陳某某認(rèn)為因其無力償還賭債，被逼與章某某訂立的房屋買賣合同無效的主張，沒有事實(shí)依據(jù)，故不予支持。4、關(guān)于陳某某主張本案訴爭(zhēng)房屋系其與敖海歐共同財(cái)產(chǎn)，其無權(quán)處分的意見，訂立合同時(shí)，陳某某已離婚，陳某某長(zhǎng)兄陳旋也在合同上簽名，應(yīng)當(dāng)視為章某某盡到了相應(yīng)的注意義務(wù)，章某某簽訂合同后也支付了合理對(duì)價(jià)，章某某沒有過錯(cuò)。陳某某隱瞞與敖海歐共有的事實(shí)，陳某某存在明顯過錯(cuò)，陳某某依據(jù)自已的過錯(cuò)行為，要求章某某承擔(dān)過錯(cuò)結(jié)果，請(qǐng)求認(rèn)定合同無效，不符合法律規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則，故不予支持。5、關(guān)于陳某某認(rèn)為章某某沒有支付相應(yīng)購(gòu)房款的主張，根據(jù)審理查明的事實(shí)，可以認(rèn)定章某某已向陳某某支付了相應(yīng)購(gòu)房款的事實(shí)。理由是章某某提供的證人劉樹勤證明，購(gòu)房款在訂立合同時(shí)已經(jīng)結(jié)清，且與陳某某主張章某某用以抵銷購(gòu)房款的債權(quán)，是章某某出借給陳某某從事經(jīng)營(yíng)形成的主張相印證，與陳某某向章某某交付房屋契證及相關(guān)票據(jù)，并將房屋交付章某某占有使用至今15年等事實(shí)相符。因此，對(duì)陳某某認(rèn)為章某某沒有支付購(gòu)房款的主張，不予支持。6、關(guān)于陳某某認(rèn)為雙方實(shí)際已解除合同的主張，因陳某某主張章某某沒有履行合同的事實(shí)，即章某某沒有支付購(gòu)房款的事實(shí)不成立，陳某某又沒有證據(jù)證明雙方同意解除合同的事實(shí)，故對(duì)陳某某的該項(xiàng)主張不予支持。7、關(guān)于敖海歐認(rèn)為，陳某某擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其不知情，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效的主張，章某某在與陳某某訂立合同時(shí)，已盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，其購(gòu)房行為是善意的，且已向陳某某支付了合理的購(gòu)買房屋的價(jià)款。在章某某實(shí)際占有使用所購(gòu)房屋時(shí)起至本案訴訟第一次開庭時(shí)已歷時(shí)15年，陳某某建立新的婚姻關(guān)系也有10年，在此期間，敖海歐一直沒有主張其共有權(quán)利，現(xiàn)以不知情、不同意為由對(duì)抗章某某，不符合對(duì)善意購(gòu)房者應(yīng)予保護(hù)的規(guī)定，故對(duì)敖海歐的該項(xiàng)主張不予支持。8、關(guān)于敖海歐認(rèn)為章某某不符合善意取得的條件，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求的主張，法律規(guī)定的善意取得制度，旨在維護(hù)交易安全和秩序，保護(hù)善意取得者的合法權(quán)益，但沒有排斥不動(dòng)產(chǎn)的其他善意購(gòu)買者，可以依照其他法律制度，維護(hù)交易安全和秩序，保護(hù)其合法權(quán)益。本案相關(guān)證據(jù)已證明章某某在購(gòu)房時(shí)是善意的，且結(jié)清了相應(yīng)的購(gòu)房款，并實(shí)際占有了本案訴爭(zhēng)房屋，雖然沒有辦理房屋過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此駁回章某某要求辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求。因此，對(duì)敖海歐的該項(xiàng)主張，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第五十五條、第五十七條、第八十五條、第一百零六條第一款、第一百一十一條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決：陳某某、敖海歐于判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助章某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（即將西塞山區(qū)上窯新建路3－127號(hào)房屋過戶給章某某）。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于1998年6月30日買賣房屋協(xié)定書的效力問題。陳某某、敖海歐均主張?jiān)V爭(zhēng)房屋為共有財(cái)產(chǎn)，該協(xié)議未經(jīng)敖海歐同意，故為無效。從本案事實(shí)看，陳某某于1997年1月24日在銀行貸款2萬元，并將訴爭(zhēng)房屋抵押給銀行。陳某某與敖海歐于1997年8月13日協(xié)議離婚，該協(xié)議約定陳某某所欠債務(wù)歸其償還。陳某某欠章某某債務(wù)無力償還的情形下，雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)定書，爾后，該房屋由章某某占有使用至今。敖海歐在長(zhǎng)達(dá)十余年時(shí)間并未就該房屋向陳某某和章某某主張過權(quán)利。上述事實(shí)說明，敖海歐對(duì)訴爭(zhēng)房屋實(shí)際歸陳某某所有的事實(shí)沒有異議。故陳某某、敖海歐提出該項(xiàng)主張，本院不予支持。陳某某將房屋契證交付章某某，由章某某于1998年6月30日起占有訴爭(zhēng)房屋使用至今，該事實(shí)證實(shí)章某某已經(jīng)按約履行了義務(wù)。故陳某某主張章某某未支付13萬元購(gòu)房款以及其交付房屋契證是委托章某某收取房租的上訴理由，沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。同時(shí)，陳某某提出其向章某某所借款項(xiàng)用于賭博，章某某對(duì)此是明知的。因其在一審提供的證人證言并不能夠證實(shí)上述觀點(diǎn)，故本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定房屋買賣協(xié)定書合法有效正確，本院予以維持。二、關(guān)于本案的訴訟時(shí)效期間問題。本案中，陳某某已將訴爭(zhēng)的房屋于1998年6月30日起就交付給章某某占有，章某某亦從此實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有，現(xiàn)章某某要求協(xié)助過戶，系物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。綜上，陳某某、敖海歐提出的上訴理由皆不能成立，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)160元，由陳某某、敖海歐各負(fù)擔(dān)一半。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　劉紅斌 審判員　　柴　卓 審判員　　郭生俊

書記員：南又春