原告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘富寶，上海市東方正義律師事務(wù)所律師。
　　原告：季某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　原告：季某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告：季某3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　原告：季某4，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　原告：季某5，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　上列五原告共同委托訴訟代理人：章某某(系上列五原告外甥)，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王1(系被告謝某某女兒)，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈巧怡，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　被告：王1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　被告：王2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告章某某訴被告謝某某法定繼承糾紛一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月4日公開開庭進(jìn)行了審理，原告章某某及其委托訴訟代理人章某某、被告謝某某及其委托訴訟代理人王1、沈巧怡到庭參加訴訟。審理中，本院依法追加季某1、季某2、季某3、季某4、季某5為原告，追加王1、王2為被告參加訴訟。本案于2018年10月12日再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告章某某(暨原告季某1、季某2、季某3、季某4、季某5共同委托訴訟代理人)及其委托訴訟代理人潘富寶，被告謝某某及其委托訴訟代理人王1、沈巧怡，被告王1、王2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告章某某、季某1、季某2、季某3、季某4、季某5(以下簡(jiǎn)稱原告方)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)坐落于上海市浦東新區(qū)川北公路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)屬被繼承人季國(guó)英、王榮中贈(zèng)與取某，并進(jìn)行法定繼承；2、依法撤銷王榮中、被告謝某某與案外人張某某于2014年12月4日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(審理中原告方撤回該訴請(qǐng))；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告章某某母親季國(guó)英與配偶王榮中在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得案外人張某某(以下均表述為案外人)贈(zèng)與的系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋于2001年9月29日交付季國(guó)英、王榮中居住使用，并由該二人于2010年6月15日遷入戶口。2013年10月23日，季國(guó)英死亡后，王榮中與被告謝某某復(fù)婚。2016年4月28日，王榮中死亡。之后，原告章某某發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋由被告謝某某以虛假交易方式取某95%房產(chǎn)份額。系爭(zhēng)房屋系季國(guó)英、王榮中受贈(zèng)取某，贈(zèng)與行為在房屋交付時(shí)已生效，被告謝某某取某房產(chǎn)份額的行為無效。
　　被告謝某某、王1、王2共同辯稱，原告訴請(qǐng)確認(rèn)贈(zèng)與取某和法定繼承屬兩個(gè)法律關(guān)系，無法在一個(gè)案件中處理，只有在確認(rèn)贈(zèng)與取某后才能再起訴要求依法繼承。系爭(zhēng)房屋登記在王榮中與被告謝某某名下，王榮中去世后，原告章某某及三被告作為王榮中的法定繼承人，有權(quán)對(duì)王榮中的遺產(chǎn)進(jìn)行分割，其他五原告不具備訴訟主體資格，不是王榮中的繼承人。系爭(zhēng)房屋目前的產(chǎn)權(quán)是在房產(chǎn)交易中心通過房屋買賣形式登記，由案外人過戶給王榮中與被告謝某某，原告方主張?jiān)摲课菔前竿馊速?zèng)與季國(guó)英與王榮中的，無事實(shí)依據(jù)。根據(jù)法院向案外人了解的情況，案外人是考慮王榮中幫其創(chuàng)辦公司，因王榮中在農(nóng)村居住不便，才將系爭(zhēng)房屋交由王榮中居住，雖曾有贈(zèng)與意思表示，但一直無贈(zèng)與的實(shí)際行為，贈(zèng)與的法律關(guān)系并不成立，房產(chǎn)贈(zèng)與需至房產(chǎn)交易中心辦理過戶才能生效，且按照案外人的某某，系爭(zhēng)房屋是贈(zèng)與王榮中一人的，并沒有贈(zèng)與季國(guó)英的意思表示，故原告方的主張無法律依據(jù)。季國(guó)英生前對(duì)系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與未提出過相關(guān)主張，原告章某某作為季國(guó)英繼承人更無權(quán)提出贈(zèng)與主張。
　　經(jīng)審理查明，季世根與陳阿娣系夫妻關(guān)系，生育季國(guó)英與原告季某1、季某2、季某3、季某4、季某5六個(gè)子女。季世根于2006年3月死亡，陳阿娣于2015年2月死亡。陳阿娣的父母先于其死亡。季國(guó)英與章寶根原系夫妻關(guān)系，生育原告章某某，后雙方離婚。王榮中與被告謝某某原系夫妻關(guān)系，生育被告王1、王2，后雙方離婚。季國(guó)英與王榮中于1989年1月23日登記結(jié)婚，婚后未生育子女。季國(guó)英于2013年10月死亡后，王榮中與被告謝某某于2013年12月28日復(fù)婚。王榮中于2016年4月28日死亡，王榮中的父母已先于其死亡。
　　系爭(zhēng)房屋系案外人于2001年9月購(gòu)某，2002年4月進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人為案外人，建筑面積為103.65平方米。案外人購(gòu)某系爭(zhēng)房屋時(shí)，王榮中系在其開設(shè)的公司工作。2001年案外人取某系爭(zhēng)房屋后，王榮中和季國(guó)英居住使用該房屋至死亡時(shí)止。2014年12月，案外人與王榮中以及被告謝某某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將系爭(zhēng)房屋過戶至王榮中和被告謝某某名下，并登記由王榮中與被告謝某某按份共有，其中王榮中占5%產(chǎn)權(quán)份額，被告謝某某占95%產(chǎn)權(quán)份額。王榮中死亡后，原告章某某就系爭(zhēng)房屋的登記產(chǎn)生異議，故提起訴訟。
　　另查明，1、經(jīng)原告章某某申請(qǐng)，本院委托上海大雄房地產(chǎn)估價(jià)有限公司就系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2018年8月7日，上海大雄房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具估價(jià)報(bào)告，系爭(zhēng)房屋于2018年7月10日價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣(下同)416萬元。原、被告對(duì)此均無異議。因上述評(píng)估，原告章某某預(yù)付評(píng)估費(fèi)11,600元。2、2013年11月4日，王榮中出具承諾書一份，其中就系爭(zhēng)房屋言明“現(xiàn)在本人居住的張江鎮(zhèn)川北公路XXX號(hào)XXX室但產(chǎn)權(quán)落實(shí)以后，本人百年之后，由王2、王1、章某某三個(gè)子女均等繼承，友好協(xié)商，妥善分割處置?！?、系爭(zhēng)房屋現(xiàn)由被告謝某某居住使用。
　　審理中，案外人到庭表示，王榮中與其一起創(chuàng)辦公司，被其聘為總經(jīng)理。因王榮中當(dāng)時(shí)在農(nóng)村租房，故其購(gòu)某系爭(zhēng)房屋后給王榮中居住。系爭(zhēng)房屋購(gòu)某2年以后，因公司搬遷，其曾表示將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與王榮中，但因當(dāng)時(shí)房屋在銀行有抵押貸款，故無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。系爭(zhēng)房屋的抵押撤銷之后辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，當(dāng)時(shí)王榮中、謝某某還有1個(gè)中介人員在場(chǎng)。因其承諾將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與王榮中一人，故具體過戶給誰其沒有細(xì)看，也未收取房款。
　　就系爭(zhēng)房屋具體分割方案，原告方表示：王榮中、季國(guó)英各享有系爭(zhēng)房屋的一半產(chǎn)權(quán)份額，季國(guó)英的份額由其繼承人繼承，王榮中的份額由其子女包括原告章某某三人繼承。原告方不要求取某房屋，要求取某折價(jià)補(bǔ)償款?？捎杀桓嫱?、王2取某房屋后折價(jià)補(bǔ)償給原告方。三被告則表示：根據(jù)王榮中的承諾書，王榮中享有的5%產(chǎn)權(quán)份額由原告章某某、被告王1、王2三人繼承取某，房屋歸被告謝某某一人所有，由被告謝某某支付原告章某某、被告王1、王2折價(jià)補(bǔ)償款。
　　以上事實(shí)，有原告方提供的常住人口登記表摘抄、結(jié)婚證、戶口簿、房地產(chǎn)權(quán)證、商品房業(yè)主情況登記表、入戶意見書、進(jìn)戶手續(xù)通知書、不動(dòng)產(chǎn)登記信息、房地產(chǎn)買賣合同、承諾書、居民死亡醫(yī)學(xué)證明書，三被告提供的上海市商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同、結(jié)婚證，估價(jià)報(bào)告，證人陳述筆錄以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為系爭(zhēng)房屋系由季國(guó)英、王榮中受贈(zèng)取某所有權(quán)。首先，案外人在季國(guó)英、王榮中居住使用系爭(zhēng)房屋期間雖然有贈(zèng)與的意思表示，但雙方并未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，其中雖有系爭(zhēng)房屋存在抵押登記導(dǎo)致無法辦理的原因，但根據(jù)法律規(guī)定，就上述贈(zèng)與合同只有在系爭(zhēng)房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后才生效，季國(guó)英、王榮中才能取某系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。而本案中，至季國(guó)英死亡時(shí)，系爭(zhēng)房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，故季國(guó)英、王榮中尚未取某系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。其次，案外人在王榮中與被告謝某某復(fù)婚后，將系爭(zhēng)房屋通過買賣實(shí)為贈(zèng)與方式變更登記至王榮中和被告謝某某名下，且對(duì)變更登記后的權(quán)利人也未提出過異議，可視為對(duì)贈(zèng)與對(duì)象的改變，并實(shí)現(xiàn)了物權(quán)的轉(zhuǎn)移，王榮中、被告謝某某依法由此取某系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。綜上，原告方主張系爭(zhēng)房屋系由季國(guó)英、王榮中受贈(zèng)取某，于法無據(jù)，本院不予采納?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋登記由王榮中和被告謝某某按份共有，并明確王榮中享有5%產(chǎn)權(quán)份額，被告謝某某享有95%產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)系該二人自行對(duì)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)份額的分配，于法不悖，本院予以確認(rèn)。王榮中現(xiàn)已死亡，其在系爭(zhēng)房屋中享有的產(chǎn)權(quán)份額依法作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。因王榮中死亡前，其出具的承諾書中明確系爭(zhēng)房屋由原告章某某、被告王1、王2三人均等繼承，該內(nèi)容應(yīng)視為王榮中就其在系爭(zhēng)房屋中享有的產(chǎn)權(quán)份額立遺囑由上述三人均等繼承，且原、被告對(duì)此均無異議，本院予以確認(rèn)。綜上，就系爭(zhēng)房屋的具體繼承和分配方案，本院根據(jù)系爭(zhēng)房屋登記、使用情況，以及三被告意見，確定系爭(zhēng)房屋歸被告謝某某一人所有，并根據(jù)原告章某某、被告王1、王2可繼承的份額以及系爭(zhēng)房屋的評(píng)估價(jià)值，由被告謝某某支付相應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償款。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、駁回原告章某某、季某1、季某2、季某3、季某4、季某5要求確認(rèn)坐落于上海市浦東新區(qū)川北公路XXX號(hào)XXX室房屋屬季國(guó)英、王榮中受贈(zèng)取某，并進(jìn)行法定繼承的訴訟請(qǐng)求；
　　二、坐落于上海市浦東新區(qū)川北公路XXX號(hào)XXX室房屋歸被告謝某某一人所有，原告章某某、被告王1、王2于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)由被告謝某某負(fù)擔(dān)；
　　三、被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告章某某、被告王1、王2折價(jià)補(bǔ)償款各人民幣69,333元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣34,640元(原告章某某已預(yù)交)，減半收取計(jì)17,320元，由原告章某某、季某1、季某2、季某3、季某4、季某5負(fù)擔(dān)16,454元，被告謝某某、王1、王2負(fù)擔(dān)866元。評(píng)估費(fèi)11,600元(原告章某某已預(yù)交)，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：唐華萍

書記員：周麗萍