原告：章某某。
　　原告：章某某。
　　原告：趙黎雅。
　　委托訴訟代理人：沈毅芬，上海明倫律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李凌琳，上海明倫律師事務所律師。
　　被告：袁某。
　　委托訴訟代理人：張焱華，上海眾華律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：夏恒，上海眾華律師事務所律師。
　　原告章某某、章某某、趙黎雅與被告袁某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。后因案情復雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進行了審理。原告章某某、章某某、趙黎雅及三原告共同委托訴訟代理人沈毅芬，被告袁某的委托訴訟代理人張焱華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.判令確認原被告2017年7月15日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(編號XXXXXXX號)及《補償協(xié)議》于2017年7月31日解除；2.判令被告支付三原告違約金人民幣(幣種下同)730,600元。
　　事實和理由：2017年7月15日，三原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(編號XXXXXXX號)及《補償協(xié)議》，約定由被告購買三原告位于上海市益文路XXX弄XXX號XXX室房屋。房屋價格340萬元，裝修等設(shè)備另外補償25萬元，總價365萬元。合同付款協(xié)議約定，被告應于合同簽訂時支付給三原告10萬元。合同違約條款約定，被告未按合同付款協(xié)議期限付款的，按照預期未付款日萬分之五計算違約金，逾期超過15日未付款的，除被告應支付15日違約金外，三原告有權(quán)單方解除合同，并由被告承擔總房價20%的違約金。合同簽訂后，被告于7月16日支付2萬元。隨后在7月16日當天，被告通過房產(chǎn)中介給三原告送達《申明》，表示放棄購買上述房產(chǎn)。合同簽訂的16天(2017年7月31日)，被告未按合同約定支付簽約時應當支付的8萬元，加之被告在合同簽訂后第2天就明確表示放棄購買。三原告認為被告嚴重違約，并按照合同違約條款中明確的權(quán)利，于2017年7月31日向被告送達《告知函》，明確行使解除權(quán)，解除與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。三原告為維護合法權(quán)益，故提起本案訴訟要求判如所請。
　　被告袁某辯稱，不同意原告的訴訟請求，雙方簽訂的協(xié)議于2017年7月16日被被告撤銷協(xié)議，故協(xié)議并未生效。至于原告主張的違約金，因合同已經(jīng)撤銷，且高于相關(guān)法律規(guī)定的數(shù)額，故原告的主張無事實與法律依據(jù)，不同意支付違約金。
　　本院經(jīng)審理查明：上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號XXX室房屋權(quán)利人為原告章某某、章某某、趙黎雅。
　　2017年7月15日，原告章某某(章某某代)、章某某、趙黎雅(作為出賣人，簽約甲方)與被告袁某(作為買受人，簽約乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由乙方受讓甲方自有坐落在上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積95.52平方米，轉(zhuǎn)讓價款340萬元。乙方于簽約時，支付甲方房款2萬元；于簽約時，支付甲方8萬元；于2017年9月1日之前，支付甲方房款140萬元；于2018年1月31日之前，支付甲方185萬元；于甲方雙方辦理該房屋交接手續(xù)之日，支付甲方房款5萬元。乙方未按該合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，違約金自該合同應付款期限之第2日起算至實際付款之日止。逾期超過15日后乙方未付款的，除乙方應向甲方支付15日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金合同賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。甲、乙雙方應于2018年1月31日之前，至該房地產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方于甲、乙雙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶當天，將該房地產(chǎn)交付乙方，交付標志為甲方將該房地產(chǎn)的鑰匙交付乙方。該合同甲方落款處由章某某代章某某簽名。
　　同日，原告章某某(章某某代)、章某某、趙黎雅(簽約甲方)與被告袁某(簽約乙方)簽訂《補償協(xié)議》，約定乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備另行補償甲方25萬元，并于2018年1月31日之前支付甲方。該協(xié)議為買賣合同的有效組成部分，雙方保證該協(xié)議一經(jīng)簽訂，即不可撤銷。該協(xié)議甲方落款處由章某某代章某某簽名。
　　2017年7月16日，章某某、趙黎雅(簽約甲方)與被告袁某(簽約乙方)簽訂《補償協(xié)議》，約定因簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該房屋權(quán)利人章某某未到場簽約，僅有甲方到場并代為簽約。甲方承諾已取得該房屋權(quán)利人章某某其關(guān)于按買賣合同約定的交易條件出售該房屋并委托其代為簽訂買賣合同，且章某某會于2017年7月17日前簽訂買賣合同。若章某某其于2017年7月17日前因自身原因未在上述期限簽訂買賣合同，則甲方愿意按買賣合同約定的總價的20%賠償乙方及承擔全部的中介服務費。如乙方在上述期限反悔不購買該房屋，則乙方已支付定金甲方不予返還。
　　同日，原告章某某出具收據(jù)，載明收到被告用于購買系爭房屋的房款2萬元。
　　當日，被告出具《申明》并由中介轉(zhuǎn)交原告，載明：“本人就2017年7月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》作如下申明：本人放棄購買上述合同中坐落于上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號XXX室之房屋”。
　　2017年7月31日，原告向被告發(fā)送《告知函》，載明：“2017年7月16日，您通過上海太平洋房屋服務有限公司向我方轉(zhuǎn)交《申明》，明確您放棄購買合同中坐落于上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號XXX室的房屋。且簽約至今您已逾期15日未付款，我方認為您已構(gòu)成嚴重違約，鑒此我方鄭告您如下：1、自收到該函之日起上述合同解除；2、我方將按照合同第九條追究房屋總價20%的違約賠償金”。
　　嗣后，因雙方就合同解除及違約金事宜未能協(xié)商一致，原告遂以上述訴稱及理由提起本案訴訟。
　　以上事實，由原告提供的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補償協(xié)議》、《申明》、《告知函》，被告提供的《補充協(xié)議》、收據(jù)及雙方當事人的當庭陳述等為證。
　　本院認為,關(guān)于雙方于簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補償協(xié)議》及《補充協(xié)議》的效力問題，原、被告于2017年7月15日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補償協(xié)議》由原告章某某、趙黎雅與被告袁某簽訂，原告章某某由章某某代簽，雙方對于代簽的行為在7月16日又通過簽訂《補充協(xié)議》予以約定，嗣后原告章某某按《補充協(xié)議》約定在合同上簽字，對章某某代簽行為予以追認并作出確認出售房屋的意思表示，故上述協(xié)議均系雙方當事人真實意思表示，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，依法成立并生效，對雙方當事人均具有約束力。被告在2017年7月16日向原告發(fā)出放棄購買房屋的意思表示，明確表示不再履行合同，故合同履行過程中系被告過錯導致合同無法履行，被告已構(gòu)成違約，應承擔相應違約責任。鑒于被告是違約方，原告有權(quán)依據(jù)合同行使解除權(quán)，故結(jié)合原告提供的證據(jù)，原告主張依據(jù)合同約定，請求雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補償協(xié)議》于2017年7月31日解除，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。關(guān)于原告主張的違約金，本院認為，
　　被告在履行合同過程中確實存在違約行為，但被告在合同生效后立即向原告作出不再繼續(xù)履行合同的意思表示，并及時告知原告，以避免損失進一步擴大;而原告所稱由于被告未購買其房屋而導致原告低價出售房屋造成原告重大損失，此系原告自行處分出售房屋的行為，與被告未能履行合同購買其房屋并無必然因果關(guān)系，該損失并不能轉(zhuǎn)嫁于被告。故本院認定原告目前所主張的違約金過分高于違約行為給其造成的損失，本院結(jié)合被告的違約行為及其過錯程度，考慮到違約金兼顧懲罰及補償性質(zhì)，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，對原告主張的違約金酌情調(diào)整為5萬元。訴訟中，原、被告均表示若法院認定被告違約，被告已支付原告的2萬元款項可用于抵扣違約金，故將被告支付的上述2萬元抵扣后，被告尚需向原告支付違約金3萬元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告章某某、章某某、趙黎雅與被告袁某于2017年7月15日就上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補償協(xié)議》于2017年7月31日解除；
　　二、被告袁某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告章某某、章某某、趙黎雅違約金3萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費5,553元，由被告袁某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：曹文進

書記員：李??珺