原告：章某某。
　　原告：章某某。
　　原告：趙黎雅。
　　委托訴訟代理人：沈毅芬，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李凌琳，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：袁某。
　　委托訴訟代理人：張焱華，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏恒，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　原告章某某、章某某、趙黎雅與被告袁某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告章某某、章某某、趙黎雅及三原告共同委托訴訟代理人沈毅芬，被告袁某的委托訴訟代理人張焱華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令確認(rèn)原被告2017年7月15日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(編號(hào)XXXXXXX號(hào))及《補(bǔ)償協(xié)議》于2017年7月31日解除；2.判令被告支付三原告違約金人民幣(幣種下同)730,600元。
　　事實(shí)和理由：2017年7月15日，三原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(編號(hào)XXXXXXX號(hào))及《補(bǔ)償協(xié)議》，約定由被告購(gòu)買三原告位于上海市益文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。房屋價(jià)格340萬(wàn)元，裝修等設(shè)備另外補(bǔ)償25萬(wàn)元，總價(jià)365萬(wàn)元。合同付款協(xié)議約定，被告應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付給三原告10萬(wàn)元。合同違約條款約定，被告未按合同付款協(xié)議期限付款的，按照預(yù)期未付款日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，逾期超過(guò)15日未付款的，除被告應(yīng)支付15日違約金外，三原告有權(quán)單方解除合同，并由被告承擔(dān)總房?jī)r(jià)20%的違約金。合同簽訂后，被告于7月16日支付2萬(wàn)元。隨后在7月16日當(dāng)天，被告通過(guò)房產(chǎn)中介給三原告送達(dá)《申明》，表示放棄購(gòu)買上述房產(chǎn)。合同簽訂的16天(2017年7月31日)，被告未按合同約定支付簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)支付的8萬(wàn)元，加之被告在合同簽訂后第2天就明確表示放棄購(gòu)買。三原告認(rèn)為被告嚴(yán)重違約，并按照合同違約條款中明確的權(quán)利，于2017年7月31日向被告送達(dá)《告知函》，明確行使解除權(quán)，解除與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。三原告為維護(hù)合法權(quán)益，故提起本案訴訟要求判如所請(qǐng)。
　　被告袁某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，雙方簽訂的協(xié)議于2017年7月16日被被告撤銷協(xié)議，故協(xié)議并未生效。至于原告主張的違約金，因合同已經(jīng)撤銷，且高于相關(guān)法律規(guī)定的數(shù)額，故原告的主張無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，不同意支付違約金。
　　本院經(jīng)審理查明：上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利人為原告章某某、章某某、趙黎雅。
　　2017年7月15日，原告章某某(章某某代)、章某某、趙黎雅(作為出賣人，簽約甲方)與被告袁某(作為買受人，簽約乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由乙方受讓甲方自有坐落在上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積95.52平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款340萬(wàn)元。乙方于簽約時(shí)，支付甲方房款2萬(wàn)元；于簽約時(shí)，支付甲方8萬(wàn)元；于2017年9月1日之前，支付甲方房款140萬(wàn)元；于2018年1月31日之前，支付甲方185萬(wàn)元；于甲方雙方辦理該房屋交接手續(xù)之日，支付甲方房款5萬(wàn)元。乙方未按該合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自該合同應(yīng)付款期限之第2日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)15日后乙方未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付15日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金合同賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。甲、乙雙方應(yīng)于2018年1月31日之前，至該房地產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。甲方于甲、乙雙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)天，將該房地產(chǎn)交付乙方，交付標(biāo)志為甲方將該房地產(chǎn)的鑰匙交付乙方。該合同甲方落款處由章某某代章某某簽名。
　　同日，原告章某某(章某某代)、章某某、趙黎雅(簽約甲方)與被告袁某(簽約乙方)簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，約定乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備另行補(bǔ)償甲方25萬(wàn)元，并于2018年1月31日之前支付甲方。該協(xié)議為買賣合同的有效組成部分，雙方保證該協(xié)議一經(jīng)簽訂，即不可撤銷。該協(xié)議甲方落款處由章某某代章某某簽名。
　　2017年7月16日，章某某、趙黎雅(簽約甲方)與被告袁某(簽約乙方)簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，約定因簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該房屋權(quán)利人章某某未到場(chǎng)簽約，僅有甲方到場(chǎng)并代為簽約。甲方承諾已取得該房屋權(quán)利人章某某其關(guān)于按買賣合同約定的交易條件出售該房屋并委托其代為簽訂買賣合同，且章某某會(huì)于2017年7月17日前簽訂買賣合同。若章某某其于2017年7月17日前因自身原因未在上述期限簽訂買賣合同，則甲方愿意按買賣合同約定的總價(jià)的20%賠償乙方及承擔(dān)全部的中介服務(wù)費(fèi)。如乙方在上述期限反悔不購(gòu)買該房屋，則乙方已支付定金甲方不予返還。
　　同日，原告章某某出具收據(jù)，載明收到被告用于購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的房款2萬(wàn)元。
　　當(dāng)日，被告出具《申明》并由中介轉(zhuǎn)交原告，載明：“本人就2017年7月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》作如下申明：本人放棄購(gòu)買上述合同中坐落于上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房屋”。
　　2017年7月31日，原告向被告發(fā)送《告知函》，載明：“2017年7月16日，您通過(guò)上海太平洋房屋服務(wù)有限公司向我方轉(zhuǎn)交《申明》，明確您放棄購(gòu)買合同中坐落于上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋。且簽約至今您已逾期15日未付款，我方認(rèn)為您已構(gòu)成嚴(yán)重違約，鑒此我方鄭告您如下：1、自收到該函之日起上述合同解除；2、我方將按照合同第九條追究房屋總價(jià)20%的違約賠償金”。
　　嗣后，因雙方就合同解除及違約金事宜未能協(xié)商一致，原告遂以上述訴稱及理由提起本案訴訟。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》、《申明》、《告知函》，被告提供的《補(bǔ)充協(xié)議》、收據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等為證。
　　本院認(rèn)為,關(guān)于雙方于簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》的效力問(wèn)題，原、被告于2017年7月15日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》由原告章某某、趙黎雅與被告袁某簽訂，原告章某某由章某某代簽，雙方對(duì)于代簽的行為在7月16日又通過(guò)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》予以約定，嗣后原告章某某按《補(bǔ)充協(xié)議》約定在合同上簽字，對(duì)章某某代簽行為予以追認(rèn)并作出確認(rèn)出售房屋的意思表示，故上述協(xié)議均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，依法成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。被告在2017年7月16日向原告發(fā)出放棄購(gòu)買房屋的意思表示，明確表示不再履行合同，故合同履行過(guò)程中系被告過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。鑒于被告是違約方，原告有權(quán)依據(jù)合同行使解除權(quán)，故結(jié)合原告提供的證據(jù)，原告主張依據(jù)合同約定，請(qǐng)求雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》于2017年7月31日解除，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。關(guān)于原告主張的違約金，本院認(rèn)為，
　　被告在履行合同過(guò)程中確實(shí)存在違約行為，但被告在合同生效后立即向原告作出不再繼續(xù)履行合同的意思表示，并及時(shí)告知原告，以避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大;而原告所稱由于被告未購(gòu)買其房屋而導(dǎo)致原告低價(jià)出售房屋造成原告重大損失，此系原告自行處分出售房屋的行為，與被告未能履行合同購(gòu)買其房屋并無(wú)必然因果關(guān)系，該損失并不能轉(zhuǎn)嫁于被告。故本院認(rèn)定原告目前所主張的違約金過(guò)分高于違約行為給其造成的損失，本院結(jié)合被告的違約行為及其過(guò)錯(cuò)程度，考慮到違約金兼顧懲罰及補(bǔ)償性質(zhì)，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，對(duì)原告主張的違約金酌情調(diào)整為5萬(wàn)元。訴訟中，原、被告均表示若法院認(rèn)定被告違約，被告已支付原告的2萬(wàn)元款項(xiàng)可用于抵扣違約金，故將被告支付的上述2萬(wàn)元抵扣后，被告尚需向原告支付違約金3萬(wàn)元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告章某某、章某某、趙黎雅與被告袁某于2017年7月15日就上海市閔行區(qū)益文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》于2017年7月31日解除；
　　二、被告袁某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告章某某、章某某、趙黎雅違約金3萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,553元，由被告袁某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：曹文進(jìn)

書記員：李??珺