原告：章某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：華翔，上海中優(yōu)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海暉晗置業(yè)有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　原告章某、章某某訴被告上海暉晗置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，由上海市楊浦區(qū)人民法院移送本院，本院于2019年4月8日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。因無法直接送達(dá)被告訴訟文書，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，本院組成合議庭，并采用公告方式向被告送達(dá)起訴狀副本、傳票等訴訟文書。本案于2019年8月12日公開開庭進(jìn)行了審理，兩原告共同委托訴訟代理人華翔到庭參加了訴訟，被告上海暉晗置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告章某、章某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原被告就上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的房屋買賣協(xié)議；2、判令被告按照房屋總價款的20%向原告支付違約金人民幣51萬元。事實與理由：原、被告于2017年就上海市青浦區(qū)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定房價為255萬元,截止日前被告尚剩余房屋價款80萬元未付。后因被告涉及刑事案件，系爭房屋在2018年8月8日被上海市公安局楊浦分局輪候查封，被告資金鏈斷裂，交易將無法履行。
　　被告上海暉晗置業(yè)有限公司未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：系爭房屋位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室，系原告家庭簽訂動遷協(xié)議取得的安置房，產(chǎn)權(quán)于2017年7月26日過戶登記至原告章某、章某某名下，備注：動遷安置房，自2017年7月15日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓抵押。系爭房屋上目前有上海市公安局楊浦分局于2018年8月8日以滬公(楊)封通字[2018]10016號文件采取的輪候查封措施。
　　2017年，兩原告作為甲方，被告上海暉晗置業(yè)有限公司作為乙方，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定：甲方將系爭房屋出售給乙方，建筑面積81.06平方米，動遷協(xié)議簽訂日期為2015年7月7日，轉(zhuǎn)讓價款共計255萬元。四、付款方式：甲方向乙方轉(zhuǎn)移系爭房屋的使用權(quán)、交付動遷協(xié)議、配套商品房供應(yīng)單、預(yù)售合同等相關(guān)房屋原件材料并完成本協(xié)議簽訂等房屋交易手續(xù)后，乙方向甲方支付定金5萬元；甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后于2017年8月15日前將不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方，乙方于收到不動產(chǎn)權(quán)證原件，且收到甲方按乙方要求辦理的相關(guān)公證文書以及所有房屋材料后十五個工作日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款170萬元；剩余轉(zhuǎn)讓價款80萬元，乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)以現(xiàn)金形式支付(若乙方或乙方指定第三人需以銀行貸款方式支付，則以銀行放款日為準(zhǔn))。在符合過戶條件后，甲方配合乙方或乙方指定的第三人辦理過戶手續(xù)。第10.1條第(2)項約定，因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款總額20%的違約金。協(xié)議另約定了其他事項。落款甲方處有兩原告及案外人周淑英、章桂芹、姚興元、章杰簽名。
　　協(xié)議簽訂后，被告支付原告方房款175萬元(含定金5萬元)，原告方交付被告系爭房屋及動遷協(xié)議原件等資料。
　　經(jīng)本院詢問，上海市公安局楊浦分局于2019年7月10日來函答復(fù)本院稱，上海國赟資產(chǎn)管理有限公司實際控制人田國斌以高額利息為誘餌，向不特定的社會公眾非法募集資金共約20億元，并注冊成立、收購上海合舜金融信息服務(wù)有限公司、上海暉晗置業(yè)有限公司、上海秦嘉置業(yè)有限公司、上海榮觀置業(yè)有限公司等多家公司，使用非法吸收的資金對外收購動遷房，系爭房屋系被告上海暉晗置業(yè)有限公司使用非法集資款購買的動遷房，目前被該局輪候查封；為保證追贓挽損，希望本院充分考慮投資人利益，將已付房款退還至該局凍結(jié)的暉晗置業(yè)公司賬戶。
　　上述查明的事實，由以下證據(jù)證明：兩原告的陳述，兩原告提供的房屋買賣協(xié)議、不動產(chǎn)登記簿、收據(jù)、賬戶明細(xì)，本院出示的上海市公安局楊浦公局復(fù)函，上述證據(jù)并經(jīng)庭審出證，本院核實后予以確認(rèn)。
　　審理中，兩原告稱，被告已經(jīng)找不到人，新聞報道稱被告公司資金鏈斷裂。公安局的公函也證明被告的賬戶已被凍結(jié)。因此被告是無法支付尾款的，故原告認(rèn)為無法履行。原告曾去楊浦公安局要求解除系爭房屋查封，公安局回復(fù)原告通過訴訟解決。于是原告就來起訴，沒有向被告寄送達(dá)解除合同通知。系爭房屋已被被告出租了，本案中不要求騰退，等法院判決解除合同后，再去向?qū)嶋H居住人主張權(quán)利。解除合同后愿退還已收房款。
　　審理中，本院采用公告方式向被告送達(dá)起訴狀副本等訴訟文書，視為被告于2019年7月7日收到。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方真實意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。但因被告涉及刑事案件，原告無法與被告取得聯(lián)系，且被告財產(chǎn)已被公安機關(guān)查封、凍結(jié)，合同客觀上已無法履行，故兩原告有權(quán)解除合同，本案起訴狀可視為解除合同通知，起訴狀副本公告送達(dá)當(dāng)天即2019年7月7日為合同解除之日。
　　根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。故本案合同解除后，原告應(yīng)返還被告已付房款。兩原告不要求處理騰退房屋事宜，本院予以照準(zhǔn)。兩原告主張的解除合同賠償金，金額符合合同約定，本院予以照準(zhǔn)。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其自身訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告章某、章某某與被告上海暉晗置業(yè)有限公司就上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》于2019年7月7日解除；
　　二、被告上海暉晗置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告章某、章某某違約金51萬元；
　　三、原告章某、章某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海暉晗置業(yè)有限公司已付房款175萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費8,900元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王美華

書記員：陳菊芳