原告(反訴被告)：章某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省麗水市。
　　被告(反訴原告)：冉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省。
　　委托訴訟代理人：顏培卿，上海君拓律師事務(wù)所律師。
　　原告章某與被告冉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法適用簡易程序，公開進(jìn)行了審理。審理中，被告冉某某于2018年10月23日向本院提起反訴，本院受理后，依法予以合并審理。本案于2018年11月23日、12月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)章某，被告(反訴原告)冉某某及其委托訴訟代理人顏培卿到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告章某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與被告簽署的關(guān)于松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX層房屋的租賃關(guān)系；2.退還租賃保證金75,000元；3.賠償違約金75,000元。審理中，原告變更訴訟請求為：1.判令原告與被告簽署的關(guān)于松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX層房屋的租賃關(guān)系于2018年9月13日已解除；2.退還租賃保證金75,000元；3.賠償違約金75,000元；4.被告賠償裝修補(bǔ)償金100,000元。事實(shí)與理由：原告與被告在2017年2月22日簽訂了關(guān)于松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX層房屋(以下簡稱“涉訴房屋”)的租賃合同，租期自2017年2月23日至2020年1月4日，租金第一年為25,000元/月，租賃保證金為75,000元。合同約定，如原告逾期支付租金，逾期超過二十日，在未經(jīng)被告諒解的情況下視為原告擅自終止合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。2018年9月4日，原告得知被告未經(jīng)與原告協(xié)商是否退租或不再營業(yè)的情況下，擅自將該房屋出租給他人。鑒于被告目前已經(jīng)實(shí)際侵占了該房屋，造成了違約，依據(jù)租賃合同第六條中的約定，原告有權(quán)單方面解除合同，并要求被告支付違約金，違約金為月租金的三倍，即75,000元，并要求被告退還原告已經(jīng)支付的租賃保證金75,000元。故起訴至法院，望支持訴請。
　　被告冉某某辯稱，1.同意解除雙方之間的租賃關(guān)系；2.按照租賃合同第3.6條第四款之規(guī)定，租賃保證金不應(yīng)當(dāng)予以退還，因退還條件沒有成就：附屬物品未交接清楚、原告沒有付清物業(yè)費(fèi)、原告在該物業(yè)的工商登記信息未注銷，因此不同意退還租賃保證金；3.被告不同意支付違約金，原告違約在先。若法院認(rèn)定被告存在違約行為，被告亦認(rèn)為違約金金額過高，希望法院酌情調(diào)整；4.對裝修補(bǔ)償款被告不同意支付，應(yīng)當(dāng)由原告進(jìn)一步舉證。
　　反訴原告冉某某向本院提出反訴，反訴請求為：1.判令反訴原告與反訴被告簽署的關(guān)于松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX層房屋的租賃合同于2018年9月1日已解除；2.反訴被告賠償反訴原告違約金81,000元；3.反訴被告支付反訴原告自2018年7月1日起至2018年8月31日的物業(yè)費(fèi)2,080元；4.反訴被告賠償反訴原告物品損失4,000元(其中空調(diào)2,000元，臺子22張、椅子39把，合計(jì)2,000元)。審理中，因反訴原告與反訴被告就桌子、椅子已進(jìn)行了交接，故反訴原告變更反訴請求第四項(xiàng)，要求反訴被告賠償反訴原告空調(diào)損失2,000元。
　　反訴被告章某辯稱，1.同意解除雙方之間的租賃合同，但不同意反訴原告主張的解除時間；2.原告未違約，因此不同意支付違約金；3.同意第三項(xiàng)反訴請求，支付物業(yè)費(fèi)；4.不同意反訴原告的第四項(xiàng)訴請，空調(diào)并非原告損壞，應(yīng)當(dāng)由被告自行承擔(dān)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定本訴及反訴事實(shí)如下：涉訴房屋系由案外人張某1、張某2向上海松江萬達(dá)廣場投資有限公司購買所得。案外人張某1、張某2(甲方)于2015年1月8日與案外人王某某(乙方)簽訂了《房屋租賃協(xié)議》一份，約定將涉訴房屋出租給案外人王某某(乙方)，租賃期間自2015年1月8日起至2020年3月31日止。該協(xié)議第十二條第二款約定“在合同期內(nèi)，甲方同意乙方轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓該商鋪。”
　　2016年5月25日，案外人王某某(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)及案外人上海開躍投資咨詢有限公司(丙方、居間方)簽訂了《房屋租賃合同》，約定甲方將涉訴房屋出租給乙方，租賃期間自2016年6月1日起至2020年1月9日止。合同第6.6條約定“若甲方為該房屋的合法承租人，則在本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)實(shí)際取得甲方之所有上手承租人(若有)及該房屋的所有權(quán)人同意甲方轉(zhuǎn)租該房屋(適用于私有房屋)或甲方應(yīng)當(dāng)已經(jīng)書面通知該房屋的授權(quán)管理單位其將轉(zhuǎn)租該房屋(適用于公有房屋)的相關(guān)書面材料……”。
　　2017年2月22日，被告(甲方、出租方)與原告(乙方、承租方)及案外人上海開躍投資咨詢有限公司(丙方、居間方)簽訂了《房屋租賃合同》(以下簡稱涉訴租賃合同)一份，合同第二條約定“……甲方將位于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX層以及/號車位之物業(yè)(簡稱‘該房屋’)出租給乙方……該房屋的建筑面積約68平方米……”。合同第3.1條約定“租賃期限自2017年2月23日起至2020年1月4日止”。合同第3.3條租金約定：第1年租金的起算時間自2017年3月1日起至2018年2月28日止，每月租金25,000元；第2年租金的起算時間自2018年3月1日起至2019年2月28日止，每月租金27,000元；第3年租金的起算時間自2019年3月1日起至2020年1月4日止，每月租金29,160元。合同第3.4條約定“租金支付方式：租金按叁個月為一期支付……以后每期租金支付時間應(yīng)為該期實(shí)際應(yīng)付日前一個月20號支付……”。合同第3.5條約定“如乙方逾期支付租金，則每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的壹倍向甲方支付逾期違約金。如乙方逾期超過二十日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及逾期違約金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自終止本合同，乙方須按本合同第六條承擔(dān)違約責(zé)任”。合同第3.6條約定“乙方需支付給甲方租賃保證金共計(jì)人民幣75,000元……甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將該房屋及其附屬物品向甲方交割清楚，付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用并注銷該物業(yè)的工商登記信息(若有)當(dāng)日將租賃保證金全額無息退還乙方……”。合同第3.7條約定“……物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)?！焙贤?.1條約定“甲方應(yīng)保證該房屋及裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備(詳見附件)處于正常的可使用狀態(tài)。若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備有損壞或者故障時，應(yīng)及時通知甲方維修……”。合同第4.2條約定“租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用該房屋及裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備。若由于乙方的不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修……”。合同第4.5條約定“乙方應(yīng)按本合同的約定，按時支付租金、租賃保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。乙方逾期不支付租金累計(jì)超過二十日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并依據(jù)本合同第六條追究乙方違約責(zé)任”。合同第4.6條約定“若甲方為該房屋的合法承租人，則在本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)實(shí)際取得甲方之所有上手承租人(若有)及該房屋的所有權(quán)人同意甲方轉(zhuǎn)租該房屋(適用于私有房屋)或甲方應(yīng)當(dāng)已經(jīng)書面通知該房屋的授權(quán)管理單位將其轉(zhuǎn)租該房屋(適用于公有房屋)的相關(guān)書面材料……”。合同第6條約定“……本合同沒有特別約定相關(guān)責(zé)任的，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視為根本違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方須支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的三倍。若甲方違約，且乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修、添附的，則甲方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，還需支付乙方裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)，裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額以乙方出示的相關(guān)付款憑證為準(zhǔn)；若乙方違約，且乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修、添附的，則乙方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方對該房屋的裝修、添附無償贈與甲方”。合同第8.1條約定“需經(jīng)甲方書面同意租賃期限內(nèi)乙方可將該房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三方，或者乙方將其對該房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方……”。
　　2017年11月2日，原告(甲方、出租方)與案外人蔡某(乙方、承租方)及案外人上海開躍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(丙方、居間方)簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同第2條約定“……甲方將位于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX層以及/號車位之物業(yè)(簡稱“該房屋”)出租給乙方……該房屋建筑面積約68平方米……”。合同第3.1條約定“租賃期限自2017年11月3日起至2020年1月4日止”。合同第3.3條租金約定：第1年租金的起算時間自2017年11月3日起至2018年2月28日止，每月租金26,000元；第2年租金的起算時間自2018年3月1日起至2019年2月28日止，每月租金28,000元；第3年租金的起算時間自2019年3月1日起至2020年1月4日止，每月租金30,160元。合同第3.4條約定“租金支付方式：租金按叁個月為一期支付……以后每期租金支付時間應(yīng)為該期實(shí)際應(yīng)付日前一個月25號支付……”。合同第3.5條約定“如乙方逾期支付租金，則每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的壹倍向甲方支付逾期違約金。如乙方逾期超過二十日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及逾期違約金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自終止本合同，乙方須按本合同第六條承擔(dān)違約責(zé)任”。合同第3.6條約定“乙方需支付給甲方租賃保證金共計(jì)人民幣52,000元……甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將該房屋及其附屬物品向甲方交割清楚，付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用并注銷該物業(yè)的工商登記信息(若有)當(dāng)日將租賃保證金全額無息退還乙方……”。合同第4.1條約定“甲方應(yīng)保證該房屋及裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備(詳見附件)處于正常的可使用狀態(tài)。若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備有損壞或者故障時，應(yīng)及時通知甲方維修……”。合同第4.2條約定“租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用該房屋及裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備。若由于乙方的不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修……”。合同第4.5條約定“乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定，按時支付租金、租賃保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。乙方逾期不支付租金累計(jì)超過二十日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并依據(jù)本合同第六條追究乙方違約責(zé)任?！焙贤?.6條約定“若甲方為該房屋的合法承租人，則在本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)實(shí)際取得甲方之所有上手承租人(若有)及該房屋的所有權(quán)人同意甲方轉(zhuǎn)租該房屋(適用于私有房屋)或甲方應(yīng)當(dāng)已經(jīng)書面通知該房屋的授權(quán)管理單位其將轉(zhuǎn)租該房屋(適用于公有房屋)的相關(guān)書面材料……”。合同第6條約定“……本合同沒有特別約定相關(guān)責(zé)任的，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視作根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方須支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的貳倍。若甲方違約，且乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修、添附的，則甲方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，還需支付乙方裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)，裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額以乙方出示的相關(guān)付款憑證為準(zhǔn)；若乙方違約，且乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修、添附的，則乙方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方對該房屋的裝修、添附無償贈與甲方”合同第8.1條約定“需經(jīng)甲方書面同意租賃期限內(nèi)乙方可將該房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三方，或者乙方將其對該房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方……”。租賃合同簽訂后，原告向案外人蔡某收取租賃保證金52,000元。
　　2018年8月20日，原告未按約向被告支付下一期租金。同年9月4日被告對涉訴房屋進(jìn)行裝修施工，9月7日，被告以原告違約將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，并以拖欠房租和物業(yè)費(fèi)不交為由，向原告發(fā)出解除涉訴租賃合同的通知。
　　另查明，原、被告之間微信對話記錄顯示：2017年11月4日被告“我聽幾家中介公司都說你掛出去出租了，大房東也知道了”、“171店鋪的事情，如果有人問起來你就說和我一起合作的喲，免得中介搞到大房東那里我不好交代的，因?yàn)槲沂浅隽宿D(zhuǎn)讓費(fèi)用的搞這個店鋪我也花了不少錢的。你們進(jìn)來我也沒收你們轉(zhuǎn)讓費(fèi)，最好大家都相安無事的好好做生意”；2017年11月6日被告“沒事記得不管誰問你，你就說我們一起合作開的就行了”；2017年11月21日被告“你這也租給人家要裝修，物業(yè)費(fèi)要交半年……”。2018年5月30日，被告在微信群中(含原告、被告及涉訴房屋租客曾山等人)，被告“……我們約個時間聊下前題是下家的合同必須跟我簽，房租和現(xiàn)在的不變按照你的合同期走做完前面的合同期，到期后在同等的租賃條件下可以優(yōu)先續(xù)租的”。原、被告之間微信對話記錄另顯示：2018年8月16日被告“……根據(jù)承租人章某在租賃合同期內(nèi)沒有遵守本租賃合同的約定，違規(guī)操作沒有按合同約定執(zhí)行，在未經(jīng)房東授權(quán)的情況下把廣富林路658弄萬達(dá)廣場金街XXX號1摟商鋪私自轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營。已經(jīng)違反了合同約定。按合同之約定第六條違約責(zé)任。承租人章某違約在先，房東有權(quán)單方面解除與承租人章某的合同關(guān)系便追究承租人章某的民事法律責(zé)任?！蓖?月22日，被告因與他人產(chǎn)生租房糾紛請民警到場，無過激行為，現(xiàn)場登記處理。2018年9月7日，原、被告之間微信對話記錄顯示被告“合同解除通知：由于你違約將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，現(xiàn)又拖欠房租和物業(yè)費(fèi)不交，經(jīng)溝通后你仍不改正，現(xiàn)正式通知你即日起解除雙方于2017年2月22日就上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX層房屋簽訂的租賃合同，并將追究你違反合同約定造成的違約行為，謝謝！”
　　庭審中，原告陳述將涉訴房屋轉(zhuǎn)租給蔡某后，由蔡某對原告的裝修進(jìn)行了覆蓋，但基礎(chǔ)裝修包括地面、墻面、吊頂、煙道等都沒有改動。門頭等室外工程改動，立面墻面工程部分改動，其余未改動。被告陳述涉訴房屋內(nèi)大部分的裝修都是被告出租給原告時就存在的，原告墻面貼了瓷磚，門頭改動以及衛(wèi)浴和潔具都是原告的，其余都是被告固有的，不屬于原告的裝修范圍。目前涉訴房屋內(nèi)的裝飾裝修均已由被告重新施工。雙方均同意就房屋裝飾裝修部分由本院對裝修殘值酌情認(rèn)定。被告自稱其于9月1日收回涉訴房屋。
　　以上事實(shí)，有上海市商品房預(yù)售合同、房屋租賃合同及附件、上海松江萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司裝修施工許可證、工商信息、微信截屏、報(bào)警回執(zhí)單及原、被告在庭審中的陳述等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的內(nèi)容履行。根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，涉訴房屋2018年9月至11月的租金應(yīng)于8月20日起付款，逾期不支付租金累計(jì)超過二十日的，被告有權(quán)單方面解除合同，現(xiàn)被告在未滿二十日的情況下提前于9月1日收回房屋，并于9月4日對涉訴房屋進(jìn)行裝修，其行為表明被告不履行主要債務(wù)，現(xiàn)原告主張依據(jù)合同法第九十四條第二款之規(guī)定解除與被告之間的租賃關(guān)系具有法律依據(jù)，本院予以認(rèn)可。對于被告稱系原告在未經(jīng)被告同意的情況下將涉訴房屋轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營，已經(jīng)違反了合同約定，因此被告可以依據(jù)合同法第二百二十四條解除合同的訴請意見。本院認(rèn)為，從原、被告之間的微信對話以及微信群對話中可以看出，被告最早自2017年11月4日已經(jīng)聽幾家中介公司說原告將涉訴房屋掛出去出租，之后還讓原告在有人問起來時就說原告和被告一起合作，并在微信群中表示房租和現(xiàn)在的房租不變，按照案外人與原告之間的合同期走，做完前面的合同期，可知被告已經(jīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道原告將涉訴房屋轉(zhuǎn)租的事實(shí)。被告在此后的六個月內(nèi)未提出異議，現(xiàn)又以未經(jīng)其同意為由請求解除租賃關(guān)系的，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。至于被告辯稱根據(jù)合同約定，原告需經(jīng)被告書面同意的方式才可以轉(zhuǎn)租。本院認(rèn)為，合同的履行應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)。根據(jù)原告提供的微信聊天記錄已經(jīng)可以看出被告同意原告辦理轉(zhuǎn)租，系被告、原告之間的真實(shí)意思表示，現(xiàn)被告主張未經(jīng)其書面同意轉(zhuǎn)租的瑕疵不足以達(dá)到法定解除租賃關(guān)系的條件。對于被告另稱，根據(jù)房屋租賃合同約定逾期支付房租超過二十日視為對方擅自終止合同，若原告認(rèn)為合同沒有解除的，原告應(yīng)在2018年9月10日前支付租金的意見，本院認(rèn)為，被告于2018年9月1日收回房屋，并于9月4日對涉訴房屋進(jìn)行了裝飾裝修，其行為如本訴所述已違約在先，原告未支付9月至11月份并無不妥，本院對被告的該項(xiàng)意見不予采納?，F(xiàn)原、被告之間均同意解除涉訴房屋租賃合同，本院予以認(rèn)可。解除合同應(yīng)當(dāng)依法通知對方，鑒于原告并未提供證據(jù)證明其已通知被告解除合同，本院依據(jù)原告起訴時提供的要求解除合同等請求的訴狀的送達(dá)時間為2018年10月15日，確認(rèn)雙方的租賃合同于2018年10月15日解除。
　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方的租賃合同中的記載，原告有權(quán)單方面解除合同，且被告須支付原告違約金，金額為月租金三倍即75,000元?，F(xiàn)被告認(rèn)為違約金費(fèi)用過高，但未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，故本院對被告請求調(diào)整違約金的意見不予采納。
　　對于原告訴請要求被告退還租賃保證金75,000元的訴請，因原告未能提供證據(jù)證明已滿足涉訴租賃合同中約定的退還租賃保證金的條件，故本院難以支持。原告可在符合涉訴租賃合同中約定的退還租賃保證金的條件后，另行主張。
　　對于原告主張要求被告賠償裝修補(bǔ)償金100,000元的訴訟請求，因原告在此后將涉訴房屋轉(zhuǎn)租給案外人蔡某，蔡某又重新對房屋進(jìn)行了裝飾裝修，現(xiàn)原告未提供足夠證據(jù)證明被告拆除的是原告的裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不利的法律后果。鑒于庭審中被告承認(rèn)涉訴房屋的裝飾裝修中原告在墻面貼了瓷磚、門頭改動以及衛(wèi)浴和潔具都是原告的，且雙方均同意由本院對裝飾裝修殘值酌情認(rèn)定，故本院酌定裝飾裝修殘值損失為6,000元。
　　對于被告要求原告支付涉訴房屋自2018年7月1日至8月31日的物業(yè)費(fèi)2,080元，因原告同意支付，故本院予以認(rèn)可。
　　對于被告要求原告賠償空調(diào)損失2,000元的訴請，因涉訴房屋租賃合同第4.1條明確約定了應(yīng)由被告保證該房屋及裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等處于正常的可用狀態(tài)。現(xiàn)被告未提供證據(jù)證明空調(diào)損壞系由于原告的不當(dāng)或不合理使用致使損毀的，故本院對被告的該項(xiàng)訴請不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第一款第二項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)章某與被告(反訴原告)冉某某于2017年2月22日簽訂的房屋地址為上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX層的《房屋租賃合同》于2018年10月15日解除；
　　二、被告(反訴原告)冉某某支付原告(反訴被告)章某違約金75,000元；
　　三、被告(反訴原告)冉某某賠償原告(反訴被告)章某裝飾裝修殘值6,000元；
　　四、原告(反訴被告)章某應(yīng)支付被告(反訴原告)冉某某2018年7月1日至2018年8月31日止的物業(yè)費(fèi)2,080元；
　　五、駁回原告(反訴被告)章某其余訴訟請求；
　　六、駁回被告(反訴原告)冉某某其余訴訟請求。
　　上述第二、三、四項(xiàng)判決雙方應(yīng)付費(fèi)用相互折抵后，被告(反訴原告)冉某某需于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)章某78,920元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴案件受理費(fèi)5,050元，減半收取2,525元，反訴案件受理費(fèi)988.50元，合計(jì)訴訟費(fèi)3,513.50元，由原告(反訴被告)章某負(fù)擔(dān)1,650元，被告冉某某負(fù)擔(dān)1,863.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。　

審判員：馬??欽

書記員：裴靜嫻