原告章某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市。
委托代理人崔東東、陳立乾，河北頌和安達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告薛某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市。
被告祝某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市。

原告章某訴被告薛某某、祝某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月2日立案受理。依法由審判員李娜適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告章某及其委托代理人崔東東，被告祝某某到庭參加訴訟。被告薛某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告章某訴稱，原、被告雙方于2000年9月15日簽訂了房屋買賣合同，約定原告以100000元的價(jià)格購買被告位于保定市天威東路169號3-4-101號房屋一套。原告向被告支付88000元后實(shí)際占有該房屋，并約定剩余12000元房款于辦理房產(chǎn)證且被告將此房屋過戶到原告名下時(shí)支付，違反上述約定的，需支付對方違約金20000元。合同簽訂后，原告按約定支付了房款88000元，并搬入該房屋居住至今。但該房屋辦理產(chǎn)權(quán)證后，原告多次要求被告辦理過戶手續(xù)，但被告未能配合辦理。被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)利，原告為此訴至法院請求判令：1、原被告雙方簽訂的房屋買賣合同有效，被告繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，將坐落在河北省保定市天威東路169號3-4-101號房屋（房產(chǎn)證號Ｏ2××59）過戶到原告的名下；2、被告向原告支付違約金20000元，并承擔(dān)由此對原告造成的損失；3、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告祝某某辯稱，不認(rèn)可原告的訴訟請求，原告多年沒有和我們聯(lián)系過。認(rèn)可原告已經(jīng)給付了88000元房款，被告同意以事實(shí)為根據(jù)繼續(xù)履行合同，但因?yàn)樵嬉恢毕硎芊课莸母黜?xiàng)福利，現(xiàn)在要求按照目前市場價(jià)格的中低水平由原告補(bǔ)償給被告相關(guān)的房屋差價(jià)。
被告薛某某未提交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明，2000年9月15日，經(jīng)中介聯(lián)系原告章某（乙方）與被告薛某某、祝某某（甲方）達(dá)成《購房協(xié)議》一份，協(xié)議約定：甲方將坐落在聯(lián)盟東路3號樓4單元101號二室一廳面積約92平方米，及室內(nèi)設(shè)施、電暖氣、防盜門、地板磚、鋁封雙陽臺、太陽能等合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)為100000元；乙方先給付甲方購房款88000元，付中介費(fèi)1000元，甲方將該房屋鑰匙給乙方，讓乙方入住；余款12000元，待甲方領(lǐng)到該房的所有手續(xù)（產(chǎn)權(quán)證），發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交給乙方的同時(shí)，乙方將全部余款付清。乙方需變更手續(xù)時(shí)，甲方積極協(xié)助乙方辦理，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；違約方責(zé)任自負(fù)，并給付對方違約金20000元……。甲、乙雙方及中介方均在上述購房協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂的同時(shí)，原告將88000元房款給付了被告，被告將房屋交付給原告。2015年，上述房屋辦理了保定市房權(quán)證字第××號房屋產(chǎn)權(quán)證書，登記的房屋所有權(quán)人為祝某某、薛某某共同共有，房屋登記坐落為天威東路169號3-4-101，建筑面積93.70平方米。原告稱，得知上述房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證書后曾找到被告要求辦理過戶手續(xù)，但被告未能配合原告進(jìn)行辦理，為此原告訴至法院。被告祝某某稱，原告章某陳述的不屬實(shí)，原告多年沒有和被告聯(lián)系過，認(rèn)可原告已經(jīng)給付了88000元房款，原告及其父母今年找過被告一次，但雙方也沒有就此事達(dá)成一致意見，被告同意以事實(shí)為根據(jù)繼續(xù)履行合同，但因?yàn)樵嬉恢毕硎芊课莸母黜?xiàng)福利，現(xiàn)在要求按照市場價(jià)格的中低水平由原告補(bǔ)償給被告相關(guān)的房屋差價(jià)。證人張某到庭陳述證人證言，證明原、被告雙方在中介的介紹下達(dá)成的購房協(xié)議，總房款為100000元，原告方已付款88000元，約定剩余房款過戶時(shí)支付，證人張某作為中介方在購房協(xié)議上簽字。
以上事實(shí)有原告提供的購房協(xié)議、證人證言，被告提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，2000年9月15日，原、被告雙方就保定市天威東路169號3-4-101號房屋簽訂的購房協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效受法律保護(hù)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定以及誠實(shí)信用原則履行協(xié)議。購房協(xié)議簽訂后，原告依約履行了交付先期房款88000元的義務(wù)，同時(shí)約定剩余房款12000元待被告辦理產(chǎn)權(quán)證書交給原告時(shí)付清。協(xié)議同時(shí)約定原告需變更手續(xù)時(shí)，被告積極協(xié)助原告辦理，其費(fèi)用由原告承擔(dān)。被告收到原告給付的88000元房款后，將上述房屋交付原告占有使用至今。直到2015年上述訴爭房屋才辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，但是原、被告雙方未能就辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)協(xié)商一致。被告同意繼續(xù)履行合同，要求原告按照市場價(jià)格的中低水平補(bǔ)足房屋差價(jià)的主張，沒有合同及法律依據(jù)，本院不予支持。被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)，配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)原告將剩余房款12000元給付被告。此外，自2015年房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理之后，原、被告雙方因過戶問題產(chǎn)生矛盾，被告并未要求解除合同，而是同意附條件的履行合同，因此，原告主張被告給付違約金20000元的請求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告薛某某、祝某某于本判決生效后三十日內(nèi)，配合原告章某辦理天威東路169號3-4-101房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由原告章某負(fù)擔(dān)；原告章某在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的同時(shí)，給付被告薛某某、祝某某剩余房款12000元。
二、駁回原告章某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)6510元，適用簡易程序收取3255元，由原告章某負(fù)擔(dān)1627.5元，被告薛某某、祝某某負(fù)擔(dān)1627.5元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 李娜

書記員： 何飛