原告竇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市。
原告竇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市。
委托代理人李伍鋒，河北平恒律師事務(wù)所律師。
被告竇某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定州市。
被告陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤峰市寧城縣。
委托代理人宋云鵬，河北中京聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告竇某某、竇某某與被告竇某某、陳某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月31日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告竇某某及二原告的委托代理人李伍鋒、被告竇某某及二被告的委托代理人宋云鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付原告租賃費40000元；2、判令被告賠償房屋被燒毀的損失17206元及鑒定費2000元；3、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2013年9月20日，原被告簽訂《租賃合同》，將廠房租賃給被告使用。2016年二被告電話通知原告，要求解除租賃合同。二原告在驗收廠房時發(fā)現(xiàn)房屋已燒毀，要求二被告進行維修，但二被告置之不理。同時，2015年9月20日至今的房屋租金未給付，為此成訟。
二被告辯稱，原被告所簽租賃合同系無效協(xié)議，所租賃的廠房用地未經(jīng)相關(guān)部門審批，違背法律強制性規(guī)定。在簽訂租賃合同時已支付原告租金40000元及租金違約金3000元。2015年年初租賃廠房失火，2015年4月被告找人進行維修，花費3190元。2015年8月被告通知原告解除合同，3000元押金不退，原告同意，被告搬離廠房。2016年6月原告再次找到被告請求維修，雙方簽署維修協(xié)議，被告找人再次維修，維修過程中原告以刷漆未事先打磨為由強行要求施工人員撤離停工，相關(guān)材料已經(jīng)定做不能退貨。兩次維修造成被告實際支付8190元及10600元的欠款。自2015年8月被告至今未占用廠房，原告主張支付40000元租金缺乏依據(jù)，原告請求的維修費應(yīng)扣除被告已支付的8190元并承擔剩余維修費10600元。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2013年9月20日甲方竇某某、竇某某，乙方竇某某、陳某某，乙方租賃甲方廠房一處，年租金40000元，廠房的建設(shè)只允許建設(shè)、維修，不允許破壞，到期不允許拆除。合同到期后廠房能夠交付正常使用。租期三年，使用不滿三年，甲方不退還乙方租金押金。租賃押金3000元，由陳某管理，租賃期間如有一方違約，押金歸另一方所有。見證人竇某、陳某。合同簽訂后二被告支付租金40000元和租賃押金3000元，原告將廠房交付被告使用。2015年年初，被告使用廠房期間不慎失火，廠房燒毀，2015年8月被告通過陳某電話通知竇某某解除租賃合同，后被告將貨物辦理廠房。2016年年初原告從被告處要回廠房鑰匙查看廠房時發(fā)現(xiàn)廠房燒毀嚴重，不能正常使用，因維修問題雙方發(fā)生爭執(zhí)引發(fā)訴訟。訴訟過程中經(jīng)竇某、陳某、竇占輝、陳風翔調(diào)解見證，原被告雙方達成協(xié)議，約定由被告對廠房繼續(xù)維修，在維修過程中因大梁未打磨噴漆再次引發(fā)爭執(zhí)。經(jīng)原告申請，本院委托河北正平資產(chǎn)評估有限公司對燒毀廠房的現(xiàn)有房屋損失和維修費用評估鑒定，鑒定值為17206元，鑒定費2000元。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。當事人履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。本案中，原告將租賃物廠房交付被告使用、收益，被告應(yīng)依據(jù)合同約定支付租金并全面履行合同義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，被告提出解除合同，并未按照合同約定將租賃物廠房交付原告正常使用，由于被告的過失造成租賃物的毀損應(yīng)由被告承擔維修義務(wù)并賠償損失。盡管被告對租賃物進行了一定程度的維修，但至今仍未能維修完好，對此給原告造成的直接損失19206元應(yīng)由被告承擔。鑒于被告未能在解除合同時正常交付租賃物的原因是對損毀房屋維修過程中的爭議，該爭議是雙方共同選擇維修方式的結(jié)果，雙方對此應(yīng)共同承擔責任，原告主張被告參照租金標準賠償間接損失40000元，結(jié)合雙方的過錯程度，被告賠付原告間接損失20000元為宜。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告竇某某、陳某某賠償原告竇某某、竇某某損失39206元，于判決生效后5日內(nèi)一次履行；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1280元由二被告負擔780元，二原告負擔500元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長　　黨紅欣 審判員　　侯月濤 審判員　　陳　晨

書記員：申陽