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竇某某與孫某某所有權確認糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:竇某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市普陀區(qū)。
  委托訴訟代理人:孫東明(竇某某之子),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市黃浦區(qū)。
  被告:孫某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市普陀區(qū)。
  委托訴訟代理人:于國兵,上海國瑜律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:張生躍,上海國瑜律師事務所律師。
  原告竇某某與被告孫某某所有權確認糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告竇某某的委托訴訟代理人孫東明,被告孫某某的委托訴訟代理人于國兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告竇某某向本院提出訴訟請求:1、判令上海市普陀區(qū)甘泉路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)產(chǎn)權歸原告所有,被告配合辦理產(chǎn)權變更手續(xù);2、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由:原、被告系母女關系。上海市四川中路XXX弄XXX號房屋原系公有住房,承租人是原告,2009年動遷分得三套房屋,其中上海市顓興路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱顓興路房屋)產(chǎn)權是原告所有。2010年2月原告委托訴訟代理人孫東明陪同原告將上述房屋出售,得房款人民幣98萬元(以下幣種均為人民幣);同年3月以70萬元價格購買了涉案房屋,當時購買手續(xù)都是由被告辦理,簽字也是被告代簽,原告僅是坐在一邊。之后,涉案房屋的產(chǎn)權證亦是由被告保管。2017年10月,原告因身體不便,欲將涉案房屋置換到底樓,向被告索要產(chǎn)權證,被告拒絕,原告到交易中心拉了產(chǎn)調(diào)信息,才得知涉案房屋產(chǎn)權登記在原、被告兩人名下。原告認為,涉案房屋是原告出售顓興路房屋所得房款購買,產(chǎn)權應屬于原告所有,故訴至法院。
  被告孫某某辯稱,顓興路房屋系動遷所得,屬于原、被告共有,當時由孫東明辦理手續(xù),將顓興路房屋產(chǎn)權登記在原告名下,被告為此提出異議,原告表示該房屋不居住欲出售,并承諾購買新房產(chǎn)權登記在原、被告名下。涉案房屋從看房到辦理手續(xù)都是原、被告及孫東明一起去的,辦理產(chǎn)權登記手續(xù)時原告及孫東明均在場,產(chǎn)權證是原告交給被告保管的。2010年9月原告公證遺囑,將涉案房屋屬于原告的產(chǎn)權份額由孫東明繼承,說明原告知曉涉案房屋產(chǎn)權登記在原、被告名下,現(xiàn)不同意原告的訴請。
  經(jīng)審理查明,原、被告系母女關系。2009年9月8日,原告(乙方)作為上海市四川中路XXX弄XXX號房屋的承租人,與拆遷人上海市黃浦區(qū)土地儲備中心(甲方)簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》,載明安置人口為原告竇某某、孫偉明、吳燕蓉、孫國超、孫國君、孫某某,擬進孫志明,甲方應支付乙方費用合計XXXXXXX.68元,乙方選購安置房屋地址為:顓興路XXX弄XXX號XXX室、顓興路XXX弄XXX號XXX室(即涉案房屋)、東元坊5號樓401室,總房價為XXXXXXX.66元,乙方應支付甲方金額合計166175.98元。原、被告確認顓興路XXX弄XXX號XXX室歸孫志明、孫國君所有,東元坊5號樓401室歸孫偉明、吳燕蓉、孫國超所有,涉案房屋產(chǎn)權登記在原告名下。2010年2月4日原告將涉案房屋以97萬元價格出售。同年3月10日,原、被告與案外人陸永升就涉案房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,以70萬元價款購買涉案房屋,2010年3月31日涉案房屋產(chǎn)權登記在原、被告名下。2010年9月15日,上海市普陀公證處出具(2010)滬普證字第2738號遺囑公證書,載明原告在公證員面前立下遺囑,并在遺囑上簽名、蓋章;原告在遺囑書中載明“坐落在上海市甘泉路五弄五號三O三室房屋中凡依法屬于我的房屋產(chǎn)權份額,在我去世后,全部遺留給我的兒子孫東明所有?!爆F(xiàn)原告訴至法院請求判決如其訴請。
  審理中,原告表示涉案房屋簽訂買賣合同時是由孫東明陪同原告去的,當時是原、被告一起去簽的;辦理產(chǎn)權時,孫東明陪同原告到交易中心,當時孫東明在交易中心門外,由原、被告一起進去辦手續(xù)。原告并表示涉案房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中原告的簽名是原告所簽。另外,原告表示動遷時家里商量按每人24萬元標準分配,被告明確不要房屋要貨幣,因?qū)O偉明取得的東元路房屋價值較大,故由孫偉明拿出41萬元,除了支付動遷公司差價166175.98元,剩余24萬余元給了被告;被告則否認其不要房屋要貨幣的事實,表示顓興路房屋出售價款與涉案房屋價款相差27萬元,該款由原告取得,故孫偉明直接轉(zhuǎn)賬支付被告24萬余元,不需要原、被告再進行分割。
  本院認為,公民行使權利、履行義務應當遵循誠實信用的基本原則。本案中,根據(jù)原、被告陳述顯示顓興路房屋是動遷所得,動遷協(xié)議載明原、被告均為安置對象。原告出售顓興路房屋后,將所得房款用于購買涉案房屋,原告確認就涉案房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中簽名為其本人所簽,整個交易過程原告均在場,并由孫東明陪同,結(jié)合原告于2010年所書遺囑書內(nèi)容載明將涉案房屋的產(chǎn)權份額在其去世后留給孫東明,顯然原告對于涉案房屋產(chǎn)權登記情況是明知的。現(xiàn)原告要求確認涉案房屋產(chǎn)權歸其所有,并要求被告配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),缺乏事實和法律依據(jù),本院對此難以支持。原告稱被告在動遷時放棄房屋僅需貨幣補償,被告對此不予認可,本案現(xiàn)有證據(jù)亦無法反映相關事實,故本院對原告的訴稱意見難以采信。綜上,依照《中華人民共和國物權法》第三十三條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告竇某某的全部訴訟請求。
  本案受理費人民幣18300元,減半收取計人民幣9150元,由原告承擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  
  

審判員:邵云娟

書記員:徐??琳

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