原告竇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省富錦市。
委托代理人梁立志，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
委托代理人史天文，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)。
法定代表人陳榮申，該公司董事長。
委托代理人薄海財，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。

原告竇某某與被告黑龍江寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱寶某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月11日受理后，依法組成合議庭，于2017年2月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人史天文、被告委托代理人薄海財?shù)酵⒓恿嗽V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年11月16日，原告與被告簽訂了《峰尚國際》小區(qū)房屋認(rèn)購書，原告認(rèn)購被告開發(fā)的位于哈爾濱市香坊區(qū)香福路與新香坊路交匯處，峰尚國際小區(qū)房屋，房屋建筑面積為100.32平方米。原告在簽訂認(rèn)購書的同時，向被告全額支付了購房款400289元，被告于同日為原告出具了購買房屋所支付價款的收據(jù)。在雙方簽訂房屋認(rèn)購書時，被告并未取得該小區(qū)的建設(shè)審批手續(xù)，亦未取得商品房預(yù)售許可證。直至本案訴訟時，被告亦未能向法庭舉證證明該小區(qū)取得了預(yù)售許可證。另查明，該小區(qū)至今未動工建設(shè)。

本院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的相關(guān)規(guī)定,原、被告之間簽訂的房屋認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告已收取原告交付的購房款，因此，該認(rèn)購書的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。在簽訂合同時，被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，且至今未能證明在原告起訴前被告已取得了商品房預(yù)售許可證明，故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該合同無效。因此，對原告要求確認(rèn)與被告簽訂的房屋認(rèn)購合同無效的請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同確認(rèn)無效后，被告應(yīng)向原告返還已取得的財產(chǎn)，有過錯的一方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)損失，故對原告要求被告返還購房款400289元的請求，本院予以支持。因被告在與原告簽訂商品房買賣合同時，未具備建設(shè)審批手續(xù)及商品房預(yù)售許可，存在主要過錯，因此，對于原告請求被告支付利息的主張，本院予以支持，利息應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率予以計算，因原、被告雙方之間的合同系無效合同，故原告主張的利息支付起始時間應(yīng)自原告向被告交付全部購房款之日起計算，即從2011年11月16日開始計算。被告辯稱至今未取得該小區(qū)的建設(shè)審批手續(xù)和商品房預(yù)售許可證，且未動工建設(shè)的責(zé)任不在被告，但未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，故被告的抗辯理由本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告竇某某與被告黑龍江寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月16日簽訂的《峰尚國際》小區(qū)認(rèn)購書無效；
二、被告黑龍江寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告竇某某購房款400289元；
三、被告黑龍江寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)按同期中國人民銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，向原告竇某某支付400289元購房款自2011年11月16日起至本判決生效之日止的利息（本金按400289元計算）。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7304元（原告已預(yù)交），由被告黑龍江寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，與上款一并給付原告竇某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　蘇　升 人民陪審員　　李秀云 人民陪審員　　裴翠芹

書記員：魏爽