原告:穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省穆某某。法定代表人：楊郝為，理事長。委托訴訟代理人：李勇,穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社職員。委托訴訟代理人：孫洪剛,黑龍江君德律師事務(wù)所律師。被告：薛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地黑龍江省穆某某。委托訴訟代理人：楊德文，男，由穆某某市區(qū)街道民主社區(qū)居民委員會推薦。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地黑龍江省穆某某。被告：關(guān)玲玲，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地黑龍江省穆某某。被告：關(guān)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地黑龍江省穆某某。被告：張桂某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省穆某某。

信用聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.請求判決對關(guān)某某名下穆房權(quán)證市區(qū)證字第0058**號車庫繼續(xù)執(zhí)行，標(biāo)的135000元；2.案件受理費由五被告承擔(dān)。事實與理由如下：一、涉案房屋是關(guān)某某的財產(chǎn)。2013年10月30日，張某某、關(guān)玲玲從信用聯(lián)社處借款1300000元，以關(guān)某某所有的包括涉案車庫在內(nèi)的8處車庫提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。后因張某某未能如期還款，信用聯(lián)社訴至法院，法院于2016年4月11日作出（2016）黑1085民初第210號民事判決，判決張某某、關(guān)玲玲償還借款本金1293500元及后續(xù)利息，信用聯(lián)社就包括涉案房屋在內(nèi)的8處抵押車庫享有優(yōu)先權(quán)。判決生效后，案件執(zhí)行階段，法院作出（2018）黑1085執(zhí)異6號執(zhí)行裁定，裁定中止對關(guān)某某名下穆房權(quán)證市區(qū)證字第0058**號車庫的執(zhí)行；二、薛某某對關(guān)某某享有債權(quán)，不對涉案房屋享有物權(quán)。關(guān)某某與薛某某簽訂房屋買賣合同，不等同于薛某某對涉案房屋享有物權(quán)，薛某某享有的權(quán)利是債權(quán)請求權(quán)，而非物權(quán)。如果涉案房屋無法為薛某某辦理產(chǎn)權(quán)登記，薛某某可根據(jù)購房合同主張違約金責(zé)任。但不能依據(jù)債權(quán)排除執(zhí)行；三、按照薛某某的主張，其與關(guān)某某簽訂房屋買賣合同的時間是2004年，距離至2013年涉案房屋抵押給信用聯(lián)社間隔近10年，薛某某卻沒有辦理房屋所有權(quán)登記，也沒有起訴關(guān)某某要求履行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。對未能辦理房屋登記具有過錯，不符合《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定的不予查封的情形。薛某某對房屋登記在關(guān)某某名下10年無異議，涉案房屋為信用聯(lián)社辦理抵押登記后，薛某某也沒有及時提出異議，說明薛某某對涉案房屋登記在關(guān)某某名下應(yīng)辦理抵押登記時同意或默認(rèn)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的后果，薛某某對涉案房屋不享有排除執(zhí)行的權(quán)利。法院（2016）黑1085民初第210號民事判決已發(fā)生法律效力，該判決判項寫明信用聯(lián)社對此房屋享有優(yōu)先權(quán)，該判項有既判力，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行該房屋。薛某某辯稱，依法駁回信用聯(lián)社對薛某某的訴訟請求，理由如下：1.所訴房屋在2004年10月15日就已由薛某某購買并簽訂了房屋買賣協(xié)議書；2.在簽訂房屋協(xié)議時，房屋價款就已全部付清；3.在簽訂房屋合同和給付價款時，薛某某就已實際占有使用該房屋，2004年購買此房屋沒辦房照是當(dāng)時由于開發(fā)商的手續(xù)不完備，導(dǎo)致當(dāng)時辦不了，后能辦時找到關(guān)某某要求辦理房照時，才得知關(guān)某某將房屋辦成自己的名字，并抵押給信用聯(lián)社，此事薛某某是不知情的，沒有辦理房屋過戶手續(xù)，薛某某沒有過錯。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，第三人已支付全部價款并實際占有但未辦理過戶手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。綜上所述，信用聯(lián)社要求查封薛某某購買的車庫不應(yīng)查封。張某某、關(guān)玲玲、關(guān)某某、張桂某未作答辯，亦未提供任何證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。薛某某對信用聯(lián)社提供的第1份證據(jù)（2018）黑1085執(zhí)異6號執(zhí)行裁定無異議。因張某某、關(guān)玲玲、關(guān)某某、張桂某未到庭質(zhì)證，不影響對以上證據(jù)的認(rèn)定，故本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：信用聯(lián)社提供的第2份證據(jù)，（2016）黑1085民初210號民事判決，證明：該判決書對涉案房屋是關(guān)某某所有，并將該房屋抵押給原告的事實進(jìn)行確認(rèn)，并判決原告就涉案房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，該判決是生效法律。被告質(zhì)證意見，形式要件沒有異議，證明目的有異議，被告薛某某對此判決不知情，張桂某、關(guān)某某在被告薛某某不知情的情況下，擅自將賣給被告薛某某的房屋辦理抵押手續(xù)，被告薛某某是無過錯的。本院認(rèn)為，（2016）黑1085民初210號民事判決系生效的法律文書，故本院對此組證據(jù)的真實性及信用聯(lián)社的證明目的予以采信。信用聯(lián)社提供的第3份證據(jù)：1.穆房權(quán)證市區(qū)字第0058**號房屋所有權(quán)證；2.穆房他證市區(qū)字第20130014**號（房屋他項權(quán)利人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部、房屋所有人關(guān)某某）。證明：1.涉案房屋在2003年10月27日就辦理了房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證載明的房屋面積是明確的，面積是50.58平方米，房號是0106。在2013年11月4日，辦理抵押登記時，該房屋所有權(quán)證由關(guān)某某持有；2.2013年11月4日，涉案房屋抵押給信用聯(lián)社，信用聯(lián)社對涉案房屋享有優(yōu)先權(quán)。被告薛某某的質(zhì)證意見，形式要件及證明目的均有異議，該房屋是2013年11月4日辦理的抵押，但2004年涉案房屋已賣給了薛某某，明顯證明了關(guān)某某隱瞞了事實真相，而作為信用聯(lián)社的單位審查不嚴(yán)，導(dǎo)致將薛某某的房屋違法進(jìn)行抵押，同時證明原告單位是有責(zé)任的，薛某某無過錯。本院認(rèn)為，此證據(jù)系房屋管理機構(gòu)按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定辦理，薛某某雖有異議但沒有相應(yīng)證據(jù)支持自己的主張，張某某、關(guān)玲玲、關(guān)某某、張桂某未到庭質(zhì)證，不影響本院對證據(jù)的認(rèn)定，故對薛某某的質(zhì)證意見不予支持。對該證據(jù)予以采信。薛某某提供的第1份證據(jù)：1.2004年10月15日房屋買賣協(xié)議；2.2004年7月10日、2004年10月15日收據(jù)各2份（合計金額132000元）；3.關(guān)某某、張桂某于2018年3月16日出具的證明。證明：1.證明所訴房屋在2004年10月15日已由薛某某購買，并簽訂了房屋買賣協(xié)議書；2.薛某某在簽訂合同時就已全部付清房屋價款；3.證明簽訂合同時薛某某就已實際占有使用該涉案房屋。信用聯(lián)社的質(zhì)證意見，對證據(jù)的真實性及證明目的均有異議，對證據(jù)1真實性有異議。1.該房屋買賣協(xié)議中沒有約定買賣房屋的產(chǎn)權(quán)證號、房號，該協(xié)議中載明有面積也與訴爭房屋面積不符；2.該協(xié)議中載明的房屋賣出人是張桂某，在落款處也沒有關(guān)某某的簽字，而房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋所有權(quán)人是關(guān)某某，產(chǎn)別是私產(chǎn)，因此該份房屋買賣協(xié)議不具備合同的主體要件；3.該協(xié)議載明一年后交付房產(chǎn)證，但是至涉案房屋抵押給信用聯(lián)社時，房產(chǎn)證仍在關(guān)某某處，說明薛某某是明知關(guān)某某持有房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，是同意抵押的。對證據(jù)2的真實性有異議，該份證據(jù)的車庫號存在更改、涂抹，在2004年7月10日的收據(jù)中，載明多退少補，與事實存在矛盾，因交款80000元一定是不存在多支付購房款的情況；2004年10月15日的收據(jù)中，也存在多退少補，與事實存在矛盾，在當(dāng)日已簽訂了房屋買賣協(xié)議，而且房屋面積已經(jīng)確定，不可能存在多退少補返款的情況。證據(jù)3對真實性有異議，該證據(jù)屬于證人證言，證人應(yīng)出庭接受質(zhì)證。本院認(rèn)為，雖然信用聯(lián)社對此證據(jù)有異議，沒有相應(yīng)證據(jù)支持其主張，本院對證據(jù)的真實性予以采信，盡管協(xié)議中存在個別瑕疵，但能夠證明張桂某與薛某某立間曾經(jīng)訂立房屋買賣合同。故薛某某的證明目的予以采信。張某某、關(guān)玲玲、關(guān)某某、張桂某未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：張某某和關(guān)玲玲系夫妻關(guān)系。關(guān)某某和張桂某系夫妻關(guān)系。2013年10月30日，信用聯(lián)社與張某某、關(guān)玲玲、關(guān)某某、張桂某簽訂最高額個人擔(dān)保借款合同，約定信用聯(lián)社向張某某發(fā)放貸款1300000元用于購苯板材料，關(guān)某某以其自有房屋（房屋所有權(quán)證書為：穆房證市區(qū)字第005850、005864、005759、005866、005865、005855、005799、005867號）為該筆貸款提供最高額抵押擔(dān)保，并于2013年11月4日辦理了抵押登記。到期后張某某未償還貸款。信用聯(lián)社訴至本院。本院于2016年4月11日作出（2016）黑1085民初210號民事判決，判決張某某、關(guān)玲玲于判決生效后十日內(nèi)償還信用聯(lián)社貸款本金1293500元及利息；信用聯(lián)社就關(guān)某某抵押的8處房屋（所有權(quán)證書為：穆房證市區(qū)字第005850、005864、005759、005866、005865、005855、005799、005867號）拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，因被告未履行判決確定的義務(wù)，信用聯(lián)社向本院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行中，本院于2017年4月7日作出（2016）黑1085執(zhí)628號執(zhí)行裁定，查封了被執(zhí)行人關(guān)某某名下位于穆某某八面通鎮(zhèn)紅新委建筑面積為50.58平方米車庫（穆房證市區(qū)字第005855、005791號）及其他6個車庫共計8個車庫。2018年3月6日，薛某某以其中房證市區(qū)字第005855號車庫，系其2004年10月15日從關(guān)某某后中購買并實際占有使用為由，向本院書面提出異議。本院于2018年3月20日作出（2018）黑1085執(zhí)異6號執(zhí)行裁定，裁定：中止對關(guān)某某名下的穆房證市區(qū)字第005855號車庫的執(zhí)行。信用聯(lián)社提起本次訴訟。另查明，被告薛某某自述：2004年10月15日，薛某某與張桂某、關(guān)某某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定：張桂某將坐落在平安小區(qū)、面積為50.49平方米房屋以132000元價格出售給薛某某；在買受人將購房款足額交納給出賣人后1年內(nèi)，出賣人將房屋及其房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)手續(xù)交付買受人；房屋所有權(quán)后續(xù)由買受人自行辦理。協(xié)議簽訂后薛某某于2004年7月10日、2004年10月15日兩次付清購房款。合同簽訂時薛某某實際占有、使用該房屋。
原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社（下稱信用聯(lián)社）與被告薛某某、張某某、關(guān)玲玲、關(guān)某某、張桂某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年4月8日立案后，依法適用普通程序，于2018年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告信用聯(lián)社的委托訴訟代理人李勇、孫洪剛，被告薛某某的委托訴訟代理人楊德文到庭參加訴訟。被告張某某、關(guān)玲玲、關(guān)某某、張桂某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：生效裁判具有既判力。生效裁判對同一事實或同一法律問題作出裁判后，對當(dāng)事人、司法機關(guān)以及其他主體都具有拘束力，即使生效裁判確有錯誤，也必須通過法定程序依法予以糾正。本案中，原告對爭議的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)已為生效判決確定，薛某某所提異議請求就不屬于執(zhí)行程序所規(guī)定的對執(zhí)行標(biāo)的所提出的異議范疇，其本質(zhì)是否定在先生效裁判所確定的事實。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”的規(guī)定，薛某某異議請求不屬于對執(zhí)行標(biāo)的所提出的請求，應(yīng)通過其他法定程序解決。被告張某某、關(guān)玲玲、關(guān)某某、張桂某無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，屬自行處分自己的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。綜上所述，薛某某的異議請求無法律依據(jù)，本院不予認(rèn)可。生效裁判在非經(jīng)法定程序糾正前，其確定的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條第二項“對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決準(zhǔn)許執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴駁回訴訟請求”的規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行關(guān)某某名下的穆房權(quán)證市區(qū)字第0058**號車庫。案件受理費3000元，由薛某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長　　劉璽臣
審判員　?。兀貪M
審判員　　張　梅

書記員：高平超