穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社
孫洪剛（黑龍江君德律師事務(wù)所）
郭強(qiáng)（黑龍江君德律師事務(wù)所）
朱海巖
劉某某
黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司
張桂平

原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省穆某某。
法定代表人楊郝為，男，理事長。
委托代理人孫洪剛，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告朱海巖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
被告黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司，住所地黑龍江省穆某某。
代表人關(guān)呈利，男，經(jīng)理。
委托代理人張桂平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用聯(lián)社）與被告朱海巖、劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司（以下簡稱安某分公司）金融借款合同糾紛一案，原告信用聯(lián)社于2016年2月2日向本院提起訴訟，本院于當(dāng)日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年3月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告信用聯(lián)社的委托代理人郭強(qiáng)到庭參加了訴訟。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
根據(jù)原告信用聯(lián)社的申請，本院已裁定查封被告朱海巖購買并用于抵押預(yù)告登記的7處房屋。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告信用聯(lián)社訴稱:2013年2月1日，原告信用聯(lián)社與被告朱海巖、劉某某簽訂最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同，原告向被告朱海巖、劉某某發(fā)放貸款4000000.00元，借款期限自2013年2月8日起至2013年12月1日止，月利率為8.1‰，按月結(jié)息，逾期利率上浮50%；被告劉某某承諾對為該筆貸款承擔(dān)還款責(zé)任；被告朱海巖以其購買的7處商服用房為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。
合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了貸款。
被告安某分公司承諾對該筆貸款承擔(dān)還款義務(wù)。
還款期限屆滿后，被告朱海巖、劉某某未償還貸款，被告安某分公司也沒有履行還款義務(wù)。
故原告訴至法院，要求:1.被告朱海巖、劉某某、安某分公司償還貸款本金3904600.00元及利息（計(jì)息期限至清償本金之日止，2013年12月1日前月利率為8.1‰，2013年12月2日起月利率為12.15‰，截止2016年1月22日利息1408701.00元）；2.原告就被告朱海巖抵押的7處房產(chǎn)優(yōu)先受償；3.本案訴訟費(fèi)用由三被告負(fù)擔(dān)。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司未到庭，也未提供答辯意見。
根據(jù)原告陳述，本案的法庭調(diào)查重點(diǎn)是:原告信用聯(lián)社的訴訟請求是否符合法律規(guī)定，應(yīng)否得到法律支持。
原告信用聯(lián)社對上述調(diào)查重點(diǎn)沒有異議。
審理中，原告信用聯(lián)社為支持其主張向法庭舉證如下:
1.2013年2月1日，原告信用聯(lián)社穆某信用社與被告朱海巖、劉某某簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同原件及復(fù)印件各1份，證明:合同約定原告向被告貸款4000000.00元，月利率為8.1‰，按月付息，逾期還款利率上浮50%并計(jì)收復(fù)利；被告朱海巖以7套預(yù)售商品房為該筆貸款提供擔(dān)保。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
2.2013年2月8日，原告信用聯(lián)社穆某信用社支付貸款金額4000000.00元給被告朱海巖的借款憑證原件及復(fù)印件各1份，證明:原告按照合同約定履行付款義務(wù)。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
3.2013年2月1日，原告取得被告所有的7套商品房房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件各1份，證明:原告就被告所有的7套房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
庭審中，原告稱原告與被告朱海巖對預(yù)告登記的7處房屋未辦理抵押登記，未取得他項(xiàng)權(quán)證，該7處房屋沒有竣工，不能辦理抵押登記。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
4．被告安某分公司貸款承債書原件1份，證明:被告安某分公司對該筆貸款承擔(dān)還款義務(wù)。
庭審中，原告稱被告朱海巖償還了部分本金，利息償還至2013年12月12日。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
審理中，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)原告舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
被告朱海巖和劉某某系夫妻關(guān)系。
2013年2月1日，原告信用聯(lián)社下屬穆某信用社與被告朱海巖、劉某某簽訂最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同，約定原告信用聯(lián)社穆某信用社向被告朱海巖發(fā)放貸款4000000.00元用于購買石材原料，借款期限自2012年2月1日起至2013年12月1日止，月利率為8.1‰，按月結(jié)息，逾期還款利率上浮50%。
被告朱海巖、劉某某以借款人身份在合同上簽字。
被告朱海巖以其見購買自被告安某分公司尚未辦理產(chǎn)權(quán)證照的7處房屋為該筆貸款辦理了抵押預(yù)告登記，至今未辦理抵押登記。
2013年2月8日，原告按合同約定向被告朱海巖發(fā)放了4000000.00元貸款。
2016年1月5日，被告安某分公司出具貸款承債書承諾對該筆貸款本息承擔(dān)還款義務(wù)。
借款到期后，被告朱海巖償還了部分本金和2013年12月12日前的利息。
被告朱海巖尚欠原告信用聯(lián)社貸款本金3904600.00元及2013年12月13日以后的利息。
本院認(rèn)為:原告信用聯(lián)社所屬穆某信用社和被告朱海巖、劉某某、安某分公司簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。
雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的義務(wù)。
原告信用聯(lián)社已將貸款發(fā)放給被告朱海巖和劉某某，該二人和自愿承擔(dān)還款義務(wù)被告安某分公司就應(yīng)及時(shí)償還原告借款，未按約定履行償還貸款本金及利息的義務(wù)，其行為屬違約。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。
對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
”第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
”第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
”《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?“以本法第一百八十條第一款 ?第一項(xiàng) ?至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
”的規(guī)定，被告安某分公司自愿為二名被告的債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，屬于債務(wù)加入，應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)還款義務(wù)，因此，原告信用聯(lián)社要求被告朱海巖、劉某某、安某分公司償還貸款本金3904600.00元及相應(yīng)利息（自2013年12月13日至本金還清之日止，自2013年12月2日起按月利率8.1‰上浮50%計(jì)算）的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；因被告朱海巖購買的7處房屋只辦理抵押預(yù)告登記，沒有辦理抵押登記，不符合以房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的規(guī)定，原告要求對被告朱海巖的7處房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持，原告可以依法另行主張權(quán)利。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，屬于自行處分自己的訴訟權(quán)利，由此造成的不利后果，由其自行負(fù)擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告朱海巖、劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金3904600.00元及相應(yīng)利息（自2013年12月13日至本金償還之日止，2013年12月2日以后按月利率為8.1‰上浮50%計(jì)算）；
二、駁回原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)48993.00元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000.00元,合計(jì)53993.00元，由被告朱海巖、劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
2.2013年2月8日，原告信用聯(lián)社穆某信用社支付貸款金額4000000.00元給被告朱海巖的借款憑證原件及復(fù)印件各1份，證明:原告按照合同約定履行付款義務(wù)。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
3.2013年2月1日，原告取得被告所有的7套商品房房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件各1份，證明:原告就被告所有的7套房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
庭審中，原告稱原告與被告朱海巖對預(yù)告登記的7處房屋未辦理抵押登記，未取得他項(xiàng)權(quán)證，該7處房屋沒有竣工，不能辦理抵押登記。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
4．被告安某分公司貸款承債書原件1份，證明:被告安某分公司對該筆貸款承擔(dān)還款義務(wù)。
庭審中，原告稱被告朱海巖償還了部分本金，利息償還至2013年12月12日。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
審理中，被告朱海巖、劉某某、安某分公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)原告舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
被告朱海巖和劉某某系夫妻關(guān)系。
2013年2月1日，原告信用聯(lián)社下屬穆某信用社與被告朱海巖、劉某某簽訂最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同，約定原告信用聯(lián)社穆某信用社向被告朱海巖發(fā)放貸款4000000.00元用于購買石材原料，借款期限自2012年2月1日起至2013年12月1日止，月利率為8.1‰，按月結(jié)息，逾期還款利率上浮50%。
被告朱海巖、劉某某以借款人身份在合同上簽字。
被告朱海巖以其見購買自被告安某分公司尚未辦理產(chǎn)權(quán)證照的7處房屋為該筆貸款辦理了抵押預(yù)告登記，至今未辦理抵押登記。
2013年2月8日，原告按合同約定向被告朱海巖發(fā)放了4000000.00元貸款。
2016年1月5日，被告安某分公司出具貸款承債書承諾對該筆貸款本息承擔(dān)還款義務(wù)。
借款到期后，被告朱海巖償還了部分本金和2013年12月12日前的利息。
被告朱海巖尚欠原告信用聯(lián)社貸款本金3904600.00元及2013年12月13日以后的利息。
本院認(rèn)為:原告信用聯(lián)社所屬穆某信用社和被告朱海巖、劉某某、安某分公司簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。
雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的義務(wù)。
原告信用聯(lián)社已將貸款發(fā)放給被告朱海巖和劉某某，該二人和自愿承擔(dān)還款義務(wù)被告安某分公司就應(yīng)及時(shí)償還原告借款，未按約定履行償還貸款本金及利息的義務(wù)，其行為屬違約。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。
對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
”第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
”第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
”《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?“以本法第一百八十條第一款 ?第一項(xiàng) ?至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
”的規(guī)定，被告安某分公司自愿為二名被告的債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，屬于債務(wù)加入，應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)還款義務(wù)，因此，原告信用聯(lián)社要求被告朱海巖、劉某某、安某分公司償還貸款本金3904600.00元及相應(yīng)利息（自2013年12月13日至本金還清之日止，自2013年12月2日起按月利率8.1‰上浮50%計(jì)算）的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；因被告朱海巖購買的7處房屋只辦理抵押預(yù)告登記，沒有辦理抵押登記，不符合以房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的規(guī)定，原告要求對被告朱海巖的7處房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持，原告可以依法另行主張權(quán)利。
被告朱海巖、劉某某、安某分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，屬于自行處分自己的訴訟權(quán)利，由此造成的不利后果，由其自行負(fù)擔(dān)。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告朱海巖、劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金3904600.00元及相應(yīng)利息（自2013年12月13日至本金償還之日止，2013年12月2日以后按月利率為8.1‰上浮50%計(jì)算）；
二、駁回原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)48993.00元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000.00元,合計(jì)53993.00元，由被告朱海巖、劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司負(fù)擔(dān)。

審判長：王克滿
審判員：姜英玉
審判員：閆俊龍

書記員：顧萍