穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社
孫洪剛（黑龍江君德律師事務(wù)所）
郭強(qiáng)（黑龍江君德律師事務(wù)所）
劉某某
黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司
張桂平

原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省穆某某。
法定代表人楊郝為，男，理事長。
委托代理人孫洪剛，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
被告黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司，住所地黑龍江省穆某某。
代表人關(guān)呈利，男，經(jīng)理。
委托代理人張桂平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用聯(lián)社）與被告劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司（以下簡稱安某分公司）金融借款合同糾紛一案，原告信用聯(lián)社于2016年2月2日向本院提起訴訟，本院于當(dāng)日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年3月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告信用聯(lián)社的委托代理人郭強(qiáng)到庭參加了訴訟。
被告劉某某、安某分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
2016年3月31日，本院根據(jù)原告信用聯(lián)社的財(cái)產(chǎn)保全申請裁定預(yù)查封了被告劉某某購買并用于抵押預(yù)告登記的7處房屋。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告信用聯(lián)社訴稱:2013年2月1日，原告信用聯(lián)社與被告劉某某簽訂個(gè)人擔(dān)保借款合同，原告向被告劉某某發(fā)放貸款4000000元，借款期限自2013年4月22日起至2014年4月21日止，月利率為8.1‰，按月結(jié)息，逾期還款利率上浮50%。
被告劉某某以其購買的7處房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。
借款合同簽訂后，原告按照約定向被告劉某某發(fā)放了貸款。
被告安某分公司承諾對(duì)該筆貸款承擔(dān)還款義務(wù)。
貸款期限屆滿后，經(jīng)原告多次催要，被告劉某某未能償還貸款，被告安某分公司也沒有履行還款義務(wù)。
故原告訴至法院，要求:1.二被告償還貸款本金4000000元及利息（計(jì)息期限至清償本金之日止，2014年4月21日前利率為8.1‰，2014年4月22日起月利率為12.15‰，截止2016年1月22日利息為1367497元）；2.原告就被告劉某某抵押的7處房產(chǎn)優(yōu)先受償；3.本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。
被告劉某某、安某分公司未到庭，也未提供答辯意見。
根據(jù)原告陳述，本案的法庭調(diào)查重點(diǎn)是:原告信用聯(lián)社的訴訟請求是否符合法律規(guī)定，應(yīng)否得到法律支持。
原告信用聯(lián)社對(duì)上述調(diào)查重點(diǎn)無異議。
審理中，原告信用聯(lián)社為支持其主張向法庭舉證如下:
1.（1）2013年4月22日，原告信用聯(lián)社穆某信用社與被告劉某某簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同原件及復(fù)印件各1份；（2）2013年4月22日，原告信用聯(lián)社借款憑證原件及復(fù)印件各1份，證明:（1）合同約定原告向被告貸款4000000元，月利率為8.1‰，按月付息，逾期還款利率上浮50%并計(jì)收復(fù)利；（2）原告按照合同約定向被告劉某某發(fā)放貸款4000000元。
被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證
本院認(rèn)為:該組證據(jù)均系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對(duì)該組證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
2.2013年4月2日，原告信用聯(lián)社取得了被告劉某某7套房屋的房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件各1份，證明:（1）被告以預(yù)購商品房為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保；（2）原告就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對(duì)該組證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
由于原、被告僅對(duì)被告劉某某購買的商品房進(jìn)行了抵押預(yù)告登記，沒有進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，對(duì)其證明目的本院不予支持。
3.被告安某分公司對(duì)該筆貸款出具的貸款承債書原件1份，證明:被告安某分公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)還款義務(wù)。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對(duì)該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
審理中，被告劉某某、安某分公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)原告舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
2013年4月22日，原告信用聯(lián)社所屬穆某信用社與被告劉某某簽訂個(gè)人擔(dān)保借款合同，約定原告信用聯(lián)社穆某信用社向被告劉某某發(fā)放貸款4000000元用于購買鋼材，借款期限為2013年4月2日至2014年5月1日，月利率為8.1‰，按月結(jié)息，逾期還款利率上浮50%。
被告劉某某以借款人和擔(dān)保人身份在合同上簽字。
被告劉某某以其購買自被告安某分公司尚未辦理產(chǎn)權(quán)證照的7處房屋為該筆貸款辦理了抵押預(yù)告登記，至今未辦理抵押登記。
2013年4月22日，原告按合同約定向被告劉某某發(fā)放了4000000元貸款，合同到期日期為2014年4月21日。
2016年1月5日，被告安某分公司出具貸款承債書承諾對(duì)該筆貸款本息承擔(dān)還款義務(wù)。
借款到期后，被告劉某某未償還借款本息。
截止至2016年1月22日，被告劉某某尚欠原告信用聯(lián)社貸款本金4000000元及借款利息1367497元。
本院認(rèn)為:原告信用聯(lián)社所屬穆某信用社和被告劉某某、安某分公司簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。
雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的義務(wù)。
原告信用聯(lián)社穆某信用已將貸款發(fā)放給被告劉某某，被告劉某某和自愿承擔(dān)還款義務(wù)的被告安某分公司就應(yīng)及時(shí)償還原告借款，未按約定履行償還貸款本金及利息的義務(wù)，其行為屬違約。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。
對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
”第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
”第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
”《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?“以本法第一百八十條第一款 ?第一項(xiàng) ?至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
”的規(guī)定，被告安某分公司自愿為被告劉某某的債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，屬于債務(wù)加入，應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)還款義務(wù)。
因此，原告信用聯(lián)社要求被告劉某某、安某分公司償還貸款本金4000000元及相應(yīng)利息（自2013年4月22日起至2014年4月21日止，按月利率8.1‰計(jì)算；自2014年4月22日起至本金還清之日止，按月利率12.15‰計(jì)算）的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；因被告劉某某購買的7處房屋只辦理了抵押預(yù)告登記，沒有辦理抵押登記，不符合以房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的規(guī)定，原告要求對(duì)被告劉某某的7處房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持，原告可以依法另行主張權(quán)利。
被告劉某某、安某分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，屬于自行處分自己的訴訟權(quán)利，由此造成的不利后果，由其自行負(fù)擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金4000000元及相應(yīng)利息（自2013年4月22日起至2014年4月21日止，按月利率8.1‰計(jì)算；自2014年4月22日起至本金還清之日止，按月利率12.15‰計(jì)算）；
二、駁回原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38800元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元,合計(jì)43800元，由被告劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:該組證據(jù)均系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對(duì)該組證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
2.2013年4月2日，原告信用聯(lián)社取得了被告劉某某7套房屋的房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件各1份，證明:（1）被告以預(yù)購商品房為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保；（2）原告就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對(duì)該組證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
由于原、被告僅對(duì)被告劉某某購買的商品房進(jìn)行了抵押預(yù)告登記，沒有進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，對(duì)其證明目的本院不予支持。
3.被告安某分公司對(duì)該筆貸款出具的貸款承債書原件1份，證明:被告安某分公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)還款義務(wù)。
本院認(rèn)為:該證據(jù)系原件，來源合法、客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告劉某某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對(duì)該證據(jù)的認(rèn)證，本院予以采信。
審理中，被告劉某某、安某分公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)原告舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
2013年4月22日，原告信用聯(lián)社所屬穆某信用社與被告劉某某簽訂個(gè)人擔(dān)保借款合同，約定原告信用聯(lián)社穆某信用社向被告劉某某發(fā)放貸款4000000元用于購買鋼材，借款期限為2013年4月2日至2014年5月1日，月利率為8.1‰，按月結(jié)息，逾期還款利率上浮50%。
被告劉某某以借款人和擔(dān)保人身份在合同上簽字。
被告劉某某以其購買自被告安某分公司尚未辦理產(chǎn)權(quán)證照的7處房屋為該筆貸款辦理了抵押預(yù)告登記，至今未辦理抵押登記。
2013年4月22日，原告按合同約定向被告劉某某發(fā)放了4000000元貸款，合同到期日期為2014年4月21日。
2016年1月5日，被告安某分公司出具貸款承債書承諾對(duì)該筆貸款本息承擔(dān)還款義務(wù)。
借款到期后，被告劉某某未償還借款本息。
截止至2016年1月22日，被告劉某某尚欠原告信用聯(lián)社貸款本金4000000元及借款利息1367497元。
本院認(rèn)為:原告信用聯(lián)社所屬穆某信用社和被告劉某某、安某分公司簽訂的個(gè)人擔(dān)保借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。
雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的義務(wù)。
原告信用聯(lián)社穆某信用已將貸款發(fā)放給被告劉某某，被告劉某某和自愿承擔(dān)還款義務(wù)的被告安某分公司就應(yīng)及時(shí)償還原告借款，未按約定履行償還貸款本金及利息的義務(wù)，其行為屬違約。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。
對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
”第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
”第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
”《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?“以本法第一百八十條第一款 ?第一項(xiàng) ?至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
”的規(guī)定，被告安某分公司自愿為被告劉某某的債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，屬于債務(wù)加入，應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)還款義務(wù)。
因此，原告信用聯(lián)社要求被告劉某某、安某分公司償還貸款本金4000000元及相應(yīng)利息（自2013年4月22日起至2014年4月21日止，按月利率8.1‰計(jì)算；自2014年4月22日起至本金還清之日止，按月利率12.15‰計(jì)算）的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；因被告劉某某購買的7處房屋只辦理了抵押預(yù)告登記，沒有辦理抵押登記，不符合以房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的規(guī)定，原告要求對(duì)被告劉某某的7處房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持，原告可以依法另行主張權(quán)利。
被告劉某某、安某分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，屬于自行處分自己的訴訟權(quán)利，由此造成的不利后果，由其自行負(fù)擔(dān)。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金4000000元及相應(yīng)利息（自2013年4月22日起至2014年4月21日止，按月利率8.1‰計(jì)算；自2014年4月22日起至本金還清之日止，按月利率12.15‰計(jì)算）；
二、駁回原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38800元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元,合計(jì)43800元，由被告劉某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司負(fù)擔(dān)。

審判長：王克滿
審判員：姜英玉
審判員：閆俊龍

書記員：顧萍