原告：穆某某萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省穆某某。
法定代表人：葉玉美，董事長。
委托代理人：王發(fā)國，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地黑龍江省穆某某。
二名被告委托訴訟代理人李維祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。

原告穆某某萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬事達公司）與被告李某某、趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月16日受理后，依法公開開庭進行了審理。原告萬事達公司的委托訴訟代理人王發(fā)國，被告李某某以及其委托訴訟代理人李維祥，被告趙某某的委托訴訟代理人李維祥到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬事達公司向本院提出訴訟請求：1.二名被告支付購買房屋價款2713039.09元；2.二名被告支付截止2017年7月27日的逾期付款利596868.60元，自2017年7月28日起至欠款還清之日止繼續(xù)按月利率2%標準向原告支付逾期付款的利息；3.判令二被告承擔本案的一切訴訟費用。事實和理由：2011年原告在穆某某下城子鎮(zhèn)進行棚戶區(qū)改造，開發(fā)金禧園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。經(jīng)過多次協(xié)商，就原告在金禧園小區(qū)為被告回遷安置，二被告向原告購買部分房屋事宜達成協(xié)議。雙方于2014年5月28日簽訂了《房屋回遷、購買協(xié)議書》。約定原告為二被告在金禧園小區(qū)回遷安置房屋和二被告向原告購買金禧園小區(qū)房屋的狀況，以及被告應(yīng)向原告支付的回遷房屋面積差價款和購買房屋款總額為4900000.00元。該款項被告應(yīng)在2014年6月15日前向原告支付1950000.00元。其余2950000.00元應(yīng)在原告為被告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)執(zhí)照后的二個月內(nèi)付清。如被告未及時付清房款按月利率3分錢利息給予甲方（原告）賠償。協(xié)議簽訂后，二被告向原告支付了1950000.00元款項。原告于2014年6月將全部18套房屋交付給被告。原告開發(fā)的金禧園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目于2015年9月25日竣工驗收后，辦理完畢初始登記，具備了為被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的條件。在協(xié)議履行過程中經(jīng)原告與被告協(xié)商，變更了協(xié)議約定的部分內(nèi)容，即：由被告自行墊付費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)執(zhí)照。原告根據(jù)被告李某某的請求，將第一批3套房屋以李某某為購買人（產(chǎn)權(quán)人）于2015年12月29日開具了銷售不動產(chǎn)發(fā)票。被告李某某在向原告支付了辦理產(chǎn)權(quán)的稅費款項后于2015年12月30日將第一批3套房屋銷售不動產(chǎn)發(fā)票取走。原告根據(jù)被告李某某的請求，將第二批8套房屋以被告李某某為購買人（產(chǎn)權(quán)人）于2016年2月19日開具了銷售不動產(chǎn)發(fā)票。被告李某某在向原告支付了辦理產(chǎn)權(quán)的稅費款項后于2016年2月19日當天將第一批8套房屋銷售不動產(chǎn)發(fā)票取走。上述11套房屋均由被告李某某自行到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理并取得了房屋所有權(quán)證書。原告根據(jù)被告李某某的請求將其購買的七套商品房屋以其妻子被告趙某某為購買人（產(chǎn)權(quán)人），于2016年6月28日開具了銷售不動產(chǎn)發(fā)票。被告李某某于2016年6月28日將該七套商品房屋的銷售不動產(chǎn)發(fā)票取走，自行到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)證書。原告認為原告已經(jīng)向被告提供了房屋登記的全部法律文件，履行了配合被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記的合同義務(wù)。被告應(yīng)按合同約定向原告支付所欠2950000.00元購買房屋價款?？鄢?36960.91元被告所交的稅金，二被告應(yīng)向原告支付房屋價款的金額為2713039.09元。被告逾期付款，應(yīng)按合同約定自2016年8月28日起向原告支付利息，計算至2017年7月27日，利息金額為596868.60元。二被告系夫妻關(guān)系，應(yīng)對其夫妻共同債務(wù)承擔付款責任。
被告李某某、趙某某辯稱：原告第一項判令二被告支付購買房屋價款2713039.09元；第二項判令二被告支付截止2017年7月27日的逾期付款利596868.60元。這兩個請求被告方不予認可，其理由是原告方嚴重的違約合同，合同在2014年5月28日所簽訂，該合同第一款第二項如甲方在2014年7月31日前未將乙方房屋產(chǎn)權(quán)證暨土地使用證辦完，不能按期交付乙方，從2014年8月1日起，甲方需支付乙方所繳納的1950000.00房款的利息，利息計算率為3分，對乙方進行賠償，兩個如甲方為乙方辦理完房照和土地使用證后，乙方須在兩個月內(nèi)付清剩余2950000.00元的房款，如未及時付清已按月利息3分賠償給甲方。原告方對該合同所約定的條款未進行履行，雖然辦理了前11個房照，房照本全是被告自己出資辦理的，原告根本未給辦理剩余7本房照，被告于2017年起訴后，經(jīng)法院判決有了結(jié)果。所以說剛才原告所談的為被告辦理完房照和土地證這一點是不符合事實的，這個合同簽的比較清楚，應(yīng)該按照合同履行。棱市人民法院（2017）黑1085民初183號民事判決書，（2017）黑10民終844號民事判決書確定的原告應(yīng)當履行的義務(wù)至今尚未履行，所以原告沒有履行合同義務(wù)，根據(jù)合同約定二名被告無義務(wù)與原告進行結(jié)算。
被告趙某某未到庭，也未提供答辯意見。
原告萬事達公司圍繞訴訟請求依法向法庭舉證如下：
1.房屋回遷、購買協(xié)議書，證明原、被告之間存在房屋回遷、買賣合同關(guān)系；被告應(yīng)向原告支付的回遷房屋面積差價款和購買房屋款總額為4900000.00元。該款項被告應(yīng)在2014年6月15日前向原告支付1950000.00元。其余2950000.00元應(yīng)在原告為被告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)執(zhí)照后的二個月內(nèi)付清。證明雙方約定有逾期付款的違約責任。
被告李某某、趙某某的質(zhì)證意見：該合同的形式要件沒有異議，但是被告所陳述的是原告合同的第一款第二項違約。

本院認為，該證據(jù)是原件，來源合法，客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，二名被告無異議，本院予以采信。
2.案涉房屋產(chǎn)權(quán)執(zhí)照7份，證明原件在被告手中，原告出售給被告的金禧園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目于2015年9月25日竣工驗收并辦理的初始登記，具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的條件。
被告李某某、趙某某的質(zhì)證意見：該證的原件確實在被告手中，但是該證的所有權(quán)歸原告并非被告，原告至今未履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。原告所出具的房產(chǎn)證的復(fù)印件，該證據(jù)對抗不了合同所約定的義務(wù)，合同的第二項明確的約定甲方為乙方購買房屋的房照和土地證房照必須辦理一戶一本名字為李某某，現(xiàn)房屋所有人是萬事達公司不是被告李某某，所以不予認可此份證據(jù)。
本院認為，該組證據(jù)雖復(fù)印件，來源合法，客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，被告李某某、趙某某也予以認可其持有原件，本院予以采信。對于證明目的，原告即已辦理了不動產(chǎn)初始登記，具備辦理不動產(chǎn)變更登記初始要件，就應(yīng)當履行合同約定的先履行義務(wù)，未積極依約定履行該義務(wù)構(gòu)成違約，故二名被告的異議理由成立，本院對該組證據(jù)的證明目的不予采信。
3.2017年4月20日穆某某法院開庭筆錄，穆某某人民法院（2017）黑1085民初183號民事判決書，（2017）黑10民終844號民事判決書，證明，原被告雙方經(jīng)協(xié)商一致，對房屋回遷、購買協(xié)議書關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定內(nèi)容進行了變更，由被告自行墊付費用并辦理約定房屋的產(chǎn)權(quán)執(zhí)照；原、被告雙方變更后的約定內(nèi)容已經(jīng)實際履行，原告萬事達公司向李某某提供了辦理產(chǎn)權(quán)登記的全部手續(xù)履行了合同約定義務(wù)。李某某已自行到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記；最終產(chǎn)權(quán)登記未辦理完畢，是因為李某某違約停止辦理造成的。上述證明內(nèi)容被告李某某在穆某某人民法院下城子法庭2017年4月20日開庭時已經(jīng)自認。
被告李某某、趙某某的質(zhì)證意見：對這組證據(jù)的真實性沒有異議。因原告不履行合同義務(wù)，被告是在無奈的情況下訴訟到人民法院，所以被告到穆某某人民法院進行訴訟，經(jīng)兩級法院審理原告應(yīng)當為二名被告辦理房照。
本院認為，該組證據(jù)雖存在復(fù)印件，但來源合法，客觀真實，且可以相互印證，被告李春、趙某某對真實性無異議，本院予以采信。對于證明目的，原告應(yīng)當根據(jù)生效判決內(nèi)容積極協(xié)助履行辦理相關(guān)不動產(chǎn)變更登記的義務(wù)，未協(xié)助履行該義務(wù)的行為存在過錯，被告李某某對此不承擔過錯責任。結(jié)合該組證據(jù)內(nèi)容，被告李某某雖認可其與原告萬事達公司達成墊付稅金協(xié)議并辦理不動產(chǎn)變更登記的協(xié)議，但不認可不動產(chǎn)登記憑證由原告萬事達公司持有的約定，且雙當事人至今未能辦理不動產(chǎn)變更登記，可以認定雙方當事人對不動產(chǎn)登記憑證交由原告持有一事未達成意思一致的表示，原告萬事達公司也未提出證據(jù)證明其主張，故二名被告的異議理由成立，本院對該組證據(jù)的證明目的不予采信。
4.原告為被告開具的銷售不動產(chǎn)發(fā)票18張（李某某名下11張，趙某某7張）；被告領(lǐng)取發(fā)票登記表，證明原告于2015年12月29日、2016年2月19日、2016年6月28日為被告提供了18張銷售不動產(chǎn)發(fā)票。原告已經(jīng)向被告提供了房屋登記的全部法律文件，履行了配合被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記的合同義務(wù)。被告應(yīng)按合同約定向原告支付所欠2950000.00元購買房屋價款。被告逾期付款，應(yīng)按合同約定自2016年8月28日起向原告支付利息。
被告李某某、趙某某的質(zhì)證意見：對此組證據(jù)的形式要件沒有異議，但是對證明目的有異議，該證據(jù)證明不了履行合同的義務(wù)，證明不了2014年5月28日所簽訂的合同第二項的規(guī)定，未履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定原告方應(yīng)當承擔辦理過戶手續(xù)的所有費用（包含契稅、房屋維修基金、工本費），但該費用目前均有被告墊付原告至今尚未給付，原告僅將相關(guān)的不動產(chǎn)發(fā)票給付被告不能視為原告已經(jīng)履行了合同。
本院認為，該組證據(jù)均是原件，來源合法，客觀真實，且被告李某某、趙某某對真實性無異議，本院予以采信。對于該組證據(jù)的證明目的，原告萬事達出具不動產(chǎn)發(fā)票并向合同相對人交付的行為屬于房屋回遷以及買賣協(xié)議的附隨義務(wù)，該義務(wù)的履行不能對抗其應(yīng)當承擔的辦理不動產(chǎn)變更登記的義務(wù)，故二名被告李某某的異議理由成立，本院對該組證據(jù)的證明目的不予采信。
被告李某某、趙某某圍繞抗辯主張依法向法庭舉證如下：
房屋回遷、購買協(xié)議書，證明原告為被告所回遷購買房屋一戶一本都辦完后交付給被告，可是原告違約不予辦證，被告要求按合同辦理。
原告萬事達公司的質(zhì)證意見：對證據(jù)形式要件沒有異議，但是該合同約定內(nèi)容雙方已經(jīng)協(xié)商一致進行變更詳細見原告的舉證證據(jù)三的證明目的。
本院認為，該證據(jù)是原件，來源合法，客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，且原告對該證據(jù)的真實性無異議，本院予以采信。對于證明目的，結(jié)合（2017）黑1085民初183號民事判決書，（2017）黑10民終844號民事判決書，雙方當事人對產(chǎn)權(quán)憑證交由原告持有一事未達成意思一致的表示，原告的異議理由不成立，本院對該證據(jù)的證明目的予以采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告李某某與被告趙某某系夫妻關(guān)系。2014年5月28日，被告李某某（乙方）與原告萬事達公司（甲方）簽訂的房屋回遷、購買協(xié)議書，對乙方在金禧園小區(qū)回遷安置及購房一事達成如下協(xié)議：“一、乙方回遷及購買房屋款和補甲方面積差價款、補稅費款（具體詳見附表），合計4900000元。甲方負責給乙方辦理房照和土地使用證，所需稅費由甲方承擔。二、乙方已經(jīng)交給甲方950000元回遷款，在此協(xié)議生效后，乙方于2014年6月15日前給付甲方1000000元整；甲方應(yīng)在2014年7月30日之前必須辦理所有回遷安置及購買房屋（附表）的房照和土地使用證，房照必須分開辦理，一戶一本，房照的名字為李某某。如甲方在2014年7月30日之前未將乙方房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦理完，不能按期交付乙方，從2014年8月1日起，甲方需支付乙方所交納的1950000元現(xiàn)金的利息，利息按月利率3分計算，對乙方進行賠償。如甲方為乙方辦理完房照和土地使用證之后，乙方需在2月內(nèi)付清剩余2950000元房款。如未及時付清，也按照月利率3分利息給予甲方賠償。三、乙方給付甲方1000000元后，甲方把所有回遷安置及購買房屋的鑰匙交給乙方?，F(xiàn)金禧園使用的8號商品房待甲方交付房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方付清剩余房款，甲方再把8號商品房交給乙方，室內(nèi)所有裝修與費用不收取乙方任何錢款。四、甲方交給乙方鑰匙以后，乙方在裝修時，甲方不收取乙方裝修抵押金、物業(yè)管理費及2012年2013年的取暖費（除4＃樓商服用房和住宅外）。簽訂此協(xié)議之前房屋所有的事宜及費用均由甲方負責，之后所有的事宜由乙方負責。本協(xié)議自雙方簽訂之日后，之前甲乙雙方于2011年所簽署的全部《產(chǎn)權(quán)互易協(xié)議書》同時作廢?！?/p>

原告萬事達公司在穆某某下城子鎮(zhèn)金禧園小區(qū)回遷給被告李某某的房屋有：住宅房為3號樓1單元301；商業(yè)營業(yè)用房（俗稱“門市房”）為14號樓第12、13、14號，3號樓第11、12、13、14、15、16、17、18號；車庫為2號樓1、2、3號。被告李某某購買的房屋有：3號樓第11至第18號門市房上面的二樓和3號樓第8、9、10號門市房。被告李某某尚未取得不動產(chǎn)登記證的房屋有3號樓第8、9、10、15、16、17、18號門市房，在以被告趙某某的名義交納了不動產(chǎn)稅后，被告李某某曾同意將這七棟門市房的不動產(chǎn)憑證交由原告萬事達公司持有，但被告李某某最終對此予以拒絕而未達成一致的意思表示且未對上述七棟門市房辦理不動產(chǎn)變更登記。
上述七棟門市房初始登記所有人為原告萬事達公司，坐落在穆某某下城子鎮(zhèn)義和委金禧園小區(qū)3號樓0108（建筑面積112.42平方米）、0109（、建筑面積115.10平方米）、0110（建筑面積115.10平方米）、0115（建筑面積111.42平方米）、0116（建筑面積109.74平方米）、0117（建筑面積109.74平方米）、0118（建筑面積109.74平方米）。
2017年4月24日穆某某人民法院作出（2017）黑1085民初183號民事判決書，判決原告萬事達公司于本判決生效之日起一個月內(nèi)協(xié)助被李某某將坐落于穆某某下城子鎮(zhèn)義和委金禧園小區(qū)3號樓0108、0109、0110、0115、0116、0117、0118共計七棟商業(yè)營業(yè)用房的不動產(chǎn)權(quán)變更登記在原告李某某的妻子趙某某的名下。2017年9月20日牡丹江市中級人民法院對原告萬事達公司對上述民事判決書提出的上訴作出（2017）黑10民終844號民事判決書，對上訴民事判決書予以維持。
本院認為，原告萬事達公司與被告告李某某簽訂的房屋回遷、購買協(xié)議書是雙方真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當按照該協(xié)議書的內(nèi)容行使權(quán)利、履行義務(wù)。被告李某某已根據(jù)約定向原告萬事達支付1950000元回遷款，原告應(yīng)根據(jù)約定將涉案不動產(chǎn)登記為被告李某某所有并向其交付不動產(chǎn)登記憑證，未依約履行其應(yīng)當承擔的先行義務(wù)，其行為構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！钡诹邨l“當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)”，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果?！钡囊?guī)定，原告萬事達公司未能履行其先行義務(wù)，被告李某某有權(quán)拒絕原告萬事達公司提出的給付相應(yīng)房款的要求，被告趙某某也有權(quán)拒絕原告萬事達公司提出的上述要求，故原告要求二名被告支付購買房屋價款2713039.09元訴訟請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。對于原告萬事達公司提出其與被告李某某變更協(xié)議約定的訴訟主張，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定?！币?guī)定，原告萬事達公司與被告李某某關(guān)于協(xié)議變更的內(nèi)容因未達成一致的意思表示且未實際履行而未成立，應(yīng)當按照原合同條款確定雙方當事人所應(yīng)當承當?shù)牧x務(wù)，故原告萬事達的該主張不成立，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十一條、第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告穆某某萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費33282.00元，減半收取16641.00元，由原告穆某某萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 閆俊龍

書記員： 閆靜雯