原告稅江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住枝江市。委托訴訟代理人王軍，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)，住枝江市。被告田某某（系陳某之妻）,女，xxxx年xx月xx日出生,漢族，個(gè)體工商戶(hù)，住枝江市。

原告稅江某訴稱(chēng)，2001年11月3日，兩被告將自有的枝江市馬家店二期經(jīng)濟(jì)園的私房以40000元的價(jià)格出售給原告，原告付清房款后，兩被告將房屋交給原告。2005年，原告辦理了土地使用權(quán)[證號(hào)：枝江國(guó)用（2005）第1100991號(hào)]變更登記手續(xù)，并實(shí)際占用、使用該房屋至今。當(dāng)原告要求兩被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，兩被告無(wú)理推諉，拒不履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)。為此，原告向法院起訴，要求兩被告履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)。被告陳某辯稱(chēng)，兩被告轉(zhuǎn)讓的房屋只有土地使用證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證，土地使用證原告已過(guò)戶(hù)。被告田某某辯稱(chēng)，兩被告轉(zhuǎn)讓的房屋沒(méi)有進(jìn)行房屋所有權(quán)初始登記。2017年，原告在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，要求被告補(bǔ)簽建設(shè)規(guī)劃許可證，因被告轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)漲價(jià)，故被告要求原告先支付8000元漲價(jià)費(fèi)后再協(xié)助過(guò)戶(hù)，但原告拒絕支付，才導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議的房屋未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)審理查明，2001年11月3日，被告田某某將自建的枝江市馬家店街道辦事處深圳路28號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給原告稅江某，雙方簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，約定：一、甲方（陳某、田某某）同意以40000元（肆萬(wàn)元）將私營(yíng)經(jīng)濟(jì)園一處住房賣(mài)與乙方（稅江某）。二、付款方式：辦好土地證前付款兩萬(wàn)，所有證件辦齊之后，將余款付清。三、購(gòu)房手續(xù)完畢之前，該房有關(guān)的所有債權(quán)、債務(wù)關(guān)系均由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。四、乙方將肆萬(wàn)元付給甲方之后，該房即為乙方所有。五、該協(xié)議一式兩份，雙方同意生效后即具有法律效應(yīng)。協(xié)議簽訂后，原告稅江某分兩次給被告田某某支付了購(gòu)房款40000元，被告田某某也將房屋及國(guó)有土地使用權(quán)證[證號(hào)：枝江國(guó)用（98）2776號(hào)]交給原告稅江某。2005年12月27日，原告稅江某持《購(gòu)房協(xié)議》和國(guó)有土地使用權(quán)證到國(guó)土部門(mén)辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，變更后的土地使用權(quán)證號(hào)為：枝江國(guó)用（2005）第1100991號(hào)。2017年，原告稅江某在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)被告陳某、田某某未辦理房屋所有權(quán)初始登記。于是。原告稅江某要求被告陳某、田某某補(bǔ)辦房屋所有權(quán)初始登記后再協(xié)助原告稅江某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但被告田某某以轉(zhuǎn)讓的房屋市價(jià)上漲，需支付8000元漲價(jià)費(fèi)后，被告再協(xié)助過(guò)戶(hù)。為此，雙方產(chǎn)生糾紛，原告稅江某隧向本院起訴，形成此訟。上述事實(shí)有《購(gòu)房協(xié)議》、付款證明、變更土地登記審批表、枝江國(guó)用（2005）第1100991號(hào)土地使用權(quán)證及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證。
原告稅江某與被告陳某、田某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年5月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告稅江某的委托訴訟代理人王軍、被告陳某、田某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，是合法有效的協(xié)議，本院予以認(rèn)定。因轉(zhuǎn)讓的房屋是不動(dòng)產(chǎn)，需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)是出賣(mài)人的后續(xù)義務(wù)。被告雖然協(xié)助原告辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，但是未協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其后續(xù)義務(wù)尚未完成，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。又因被告轉(zhuǎn)讓的自建房未辦理房屋所有權(quán)初始登記，根據(jù)《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記必須由房屋合法建造者登記，故被告應(yīng)完善房屋所有權(quán)初始登記相關(guān)手續(xù)后，再協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十五條規(guī)定，判決如下：

被告陳某、田某某于本判決生效后十五日內(nèi)完善枝江市馬家店街道辦事處深圳路28號(hào)房屋初始登記的相關(guān)手續(xù)后，再協(xié)助原告稅江某辦理該房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。案件受理費(fèi)40元，由原告稅江某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　閆進(jìn)峰

書(shū)記員：梅巧