原告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：程怡然，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程某某(系原告程怡然父親)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海涵惠置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：倪志華，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙林元，上海永樂律師事務(wù)所律師。　　
　　委托訴訟代理人：劉軍明，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　原告程某某、俞某某、程怡然與被告上海涵惠置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月22日公開開庭進行了審理。原告程某某(暨原告程怡然的委托訴訟代理人)、俞某某，被告上海涵惠置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉軍明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告程某某、俞某某、程怡然共同向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告逾期交房違約金人民幣(以下幣種同)258,555元(按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，以145萬元為基數(shù)，自2016年1月1日計算至2016年3月16日止；以360萬元為基數(shù)，自2016年3月17日計算至2018年2月2日止)；2、判令被告退還實際面積差額款8,565元。事實與理由：2015年11月1日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)滬南公路7406弄《檀鄉(xiāng)苑》32號1-3層房屋(以下簡稱系爭房屋)出售給原告，房屋單價每平方米18,618.12元，建筑面積193.36平方米，總價360萬元。合同第十一條約定，被告應(yīng)于2015年12月31日前將系爭房屋交付原告；第十二條約定，被告如未在約定期限內(nèi)將房屋交付給原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價款日萬分之一計算，違約金自最后交付期限之第二日起算至實際交付之日。原告于2015年10月支付首付款145萬元。在合同簽訂后，被告告知原告只需準(zhǔn)備貸款資料，由被告負責(zé)辦理抵押貸款，故原告在2周內(nèi)向被告提供所有貸款資料。直到2016年3月17日，銀行發(fā)來信息，放款金額215萬元已達到指定賬戶。雙方約定交房日為2017年4月18日，原告在收房過程中發(fā)現(xiàn)入戶門損壞，要求盡快修好后再交房。被告派人維修數(shù)次，表示需要換門，又因被告無法提供小區(qū)統(tǒng)一的入戶門，直到2018年2月2日被告才將6,000元換門款打入原告賬戶，由原告自行換門，故實際交房日期為2018年2月2日，比合同約定的最后交房日延期了763天。同時，系爭房屋實測建筑面積為192.90平方米，故實際房款為3,591,435元，被告應(yīng)退回差額款8,565元?，F(xiàn)原告為維護自身合法權(quán)益，訴至法院，要求判如所請。
　　被告上海涵惠置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。第一，由于南匯區(qū)并入浦東新區(qū)，故對新場古鎮(zhèn)開發(fā)進行了調(diào)整，進而導(dǎo)致被告項目開發(fā)延期，因此逾期交房的責(zé)任不在于被告，被告不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。第二，即使法院認定被告應(yīng)承擔(dān)違約金，則應(yīng)按合同第十二條的約定，按照原告已付房款的日萬分之一分段計算。第三，被告通知原告于2017年4月15日交房，原告由于自身原因未能交接房屋，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。故即使計算違約金也應(yīng)計算至2017年4月15日。第四，房屋實際差額款8,565元金額無異議，但該差額款的返還與本案處理的逾期交房違約金并非同一法律關(guān)系，被告不同意在本案中一并處理。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2015年11月1日，三原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，暫測建筑面積193.36平方米，另有地下室附屬面積65.04平方米，每平方米建筑面積單價18,618.12元，總房價暫定360萬元。另合同第十條約定，該房屋的交付必須符合所列條件：取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在2016年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得大產(chǎn)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條約定，甲方定于2015年12月31日前將該房屋交付給乙方。第十二條約定，甲方如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之一計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止，逾期超過90天，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前3天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起15天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為交付鑰匙。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了大產(chǎn)證后15日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備條件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)(現(xiàn)為浦東新區(qū))房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同附件一付款方式和付款期限約定，付款方式：分期付款，貸款方式：公積金貸款；乙方于2015年11月1日與甲方簽約，并付首付房款145萬元；乙方于2015年12月31日前應(yīng)支付房款215萬元。合同補充條款一中約定，房屋交付時，乙方認為該房屋存在質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定方式進行處理，但不影響乙方按照合同規(guī)定期限對該房屋驗收交付的義務(wù)，若乙方以此為由拒收房屋，則甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
　　2015年11月2日，被告向原告開具已付房款145萬元的發(fā)票。2016年3月17日，原告通過貸款支付剩余房款215萬元。
　　2017年3月13日，被告取得《上海市新建住宅交付使用許可證》。
　　審理中，原、被告確認：被告通知原告于2017年4月15日前去收房。收房當(dāng)日，原告以入戶門需維修為由拒絕收房。
　　2018年1月12日，被告取得系爭房屋大產(chǎn)證。
　　2018年2月13日，原、被告簽署《房屋交接書》，載明房屋實測建筑面積192.90平方米，另有地下附屬面積65.04平方米，房屋的總房價款為3,591,435元。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，被告未能在雙方約定的2015年12月31日前將系爭房屋交付給原告，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告辯稱，逾期交房系規(guī)劃調(diào)整所致，但未能提供證據(jù)證明，本院不予采信。關(guān)于交房時間，根據(jù)合同約定，系爭房屋的交付條件為被告取得系爭房屋的交付使用許可證。被告于2017年3月13日取得系爭房屋的交付使用許可證，具備了合同約定的房屋交付條件，同時被告也通知原告于2017年4月15日交房，履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。原告以驗房時發(fā)現(xiàn)入戶門存有質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋，本院認為，入戶門問題并未涉及系爭房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，亦未有證據(jù)證明該質(zhì)量瑕疵嚴重影響原告的正常居住使用，原告以此為由拒收系爭房屋，缺乏依據(jù)，故原告主張的逾期交房違約金應(yīng)計算至2017年4月15日。關(guān)于計算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合原告支付房款情況分段計算，分別為以145萬元為基數(shù)，自2016年1月1日起計算至2016年3月16日止；以360萬元為基數(shù)，自2016年3月17日起計算至2017年4月15日止，均按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算。對應(yīng)退實際面積差額款，原、被告對于金額已達成一致，應(yīng)由被告予以退還。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海涵惠置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程某某、俞某某、程怡然逾期交房違約金(以145萬元為基數(shù)，自2016年1月1日起計算至2016年3月16日止；以360萬元為基數(shù)，自2016年3月17日起計算至2017年4月15日止；均按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算)；
　　二、被告上海涵惠置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告程某某、俞某某、程怡然實際面積差額款8,565元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費5,306元，減半收取計2,653元，由原告程某某、俞某某、程怡然負擔(dān)980元，被告上海涵惠置業(yè)有限公司負擔(dān)1,673元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：祝??芬

書記員：蔣??煒