原告（反訴被告）程迎某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市。
原告（反訴被告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市。
共同委托代理人肖江云，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
共同委托代理人蔡月華，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告（反訴原告）湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱紅星廣場(chǎng)公司），住所地：襄陽(yáng)市高新區(qū)。
法定代表人劉偉波，紅星廣場(chǎng)公司總經(jīng)理。
委托代理人唐齊斌，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人賀艷輝，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告（反訴被告）程迎某、張某某訴被告（反訴原告）紅星廣場(chǎng)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程迎某以及程迎某、張某某的共同委托代理人蔡月華，被告紅星廣場(chǎng)公司的委托代理人賀艷輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）訴稱，2013年12月9日原告與被告簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定：“原告購(gòu)買被告第5幢1單元5-1-005號(hào)商品房，建筑面積共計(jì)97.60㎡；付款方式為按揭，首付款為1294638元，余款1290000元在合同簽訂后7日內(nèi)向指定銀行辦理按揭；被告應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前將房屋（該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格或該房屋已由勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位驗(yàn)收通過(guò)，出具了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》）交付給原告等”。協(xié)議簽訂后，原告于2013年12月18日依約向被告交付了首付款1294637.97元，但交房期限屆滿后原告多次找到被告要求交房，被告至今一直未依約向原告交房，導(dǎo)致原被告簽訂的合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、依法解除原告與被告的商品房買賣合同；2、返還原告的首付款1294638元并賠償損失20000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告程迎某變更訴訟請(qǐng)求為：本金不變，損失利息從2013年交款之日起計(jì)算至賠償之日止，賠償之日指付清之日，按同期銀行貸款利率計(jì)算。
被告（反訴原告）紅星廣場(chǎng)公司辯稱：一、由于原告未履行合同約定的付款義務(wù)，被告有權(quán)拒絕向原告交房。1、被告與原告訂立的《商品房買賣合同》第六條約定：原告應(yīng)當(dāng)于合同訂立之日支付首期房款1294638元，余款1290000元于合同訂立之日起七日內(nèi)辦理按揭，但截止被告提交答辯狀之日，原告至今未履行下余1290000元的房款給付義務(wù)；《商品房買賣合同》第八條約定，被告應(yīng)在2014年12月31日前將房屋交付給原告?；谏鲜黾s定可知，從合同履行順序而言，原告應(yīng)當(dāng)先履行合同義務(wù)。依據(jù)《合同法》第六十七條之約定，因原告未履行付款義務(wù)，被告有權(quán)拒絕向原告交房；2、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。截止被告提交答辯狀之日，原告仍未履行住宅專項(xiàng)維修基金交付義務(wù)；雙方訂立的《補(bǔ)充協(xié)議》第三條第三款的約定，原告在被告發(fā)出入伙通知書后，應(yīng)當(dāng)向被告辦理交付手續(xù)，包括簽署房屋交接單、支付應(yīng)付未付房款和該房屋各類費(fèi)用。如原告未付清相應(yīng)的款項(xiàng)，視為原告未付清房款，被告有權(quán)拒絕交房。依據(jù)上述法律規(guī)定和合同約定，因原告未按規(guī)定履行住宅專項(xiàng)維修基金及其他費(fèi)用的繳納義務(wù)，被告據(jù)此有權(quán)拒絕交房。二、原告依法不享有合同解除權(quán)。依據(jù)《合同法》第九十三條和九十四條之規(guī)定，合同解除權(quán)，或來(lái)源于合同的約定，或來(lái)源于法律的規(guī)定。本案中，原告未按約定履行付款義務(wù)，被告享有拒絕交房的權(quán)利，故被告拒絕交房，不能成為原告享有合同解除權(quán)的理由。原告以被告未履行交房義務(wù)為由，請(qǐng)求解除合同，既無(wú)事實(shí)依據(jù)也無(wú)法律依據(jù)。綜上事實(shí)和理由，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告（反訴原告）反訴稱，2013年12月9日，反訴被告與反訴原告訂立《商品房買賣合同》（編號(hào)：GF-2000-0171）,雙方并于2014年8月8日對(duì)該合同在襄陽(yáng)市房管局進(jìn)行了網(wǎng)簽并提交了備案申請(qǐng)，襄陽(yáng)市房管局于2014年12月24日對(duì)該合同進(jìn)行了備案。合同約定主要內(nèi)容有：反訴被告購(gòu)買反訴原告開(kāi)發(fā)的位于襄陽(yáng)市××新區(qū)××大道“紅星國(guó)際”5幢1單元005室房屋，建筑面積共計(jì)97.6平方米；付款方式為按揭，首付款為1294638元，余款1290000元合同簽訂后7日內(nèi)向指定銀行辦理按揭。合同簽訂后，反訴被告僅依約向反訴原告交付了首付款1294638元，下余1290000元，經(jīng)反訴原告多次催要后，因反訴被告的原因未按合同約定辦理按揭貸款，反訴被告亦未按合同約定以變更為現(xiàn)金履行的方式予以履行。反訴原告認(rèn)為：因反訴被告的原因致按揭貸款辦理不能后，反訴被告未按合同約定以現(xiàn)金履行的方式給付剩余房款，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行付款義務(wù)并賠償違約金等民事責(zé)任。為此提起反訴，請(qǐng)求判令：1、請(qǐng)求反訴被告支付剩余房款1290000元并賠償違約金（違約金計(jì)算公式為：欠款金額×日萬(wàn)分之五×逾期時(shí)間。其中逾期時(shí)間自合同約定的付款之日計(jì)算至欠款實(shí)際付清之日。截止2015年12月16日違約金額為470850元。）；2、本次訴訟費(fèi)用均由反訴被告承擔(dān)。
原告（反訴被告）辯稱，反訴無(wú)事實(shí)依據(jù)，由于被告原因未辦理按揭，合同中并未約定貸款辦不下來(lái)付款方式變成現(xiàn)金支付。請(qǐng)求法院駁回反訴請(qǐng)求。
本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述并結(jié)合其提供的與本案有關(guān)聯(lián)的有效證據(jù)，認(rèn)定以下事實(shí)：
原告與被告于2013年12月9日簽訂的《商品房買賣合同》中載明，紅星廣場(chǎng)公司將第5幢1層5-1-005號(hào)，建筑面積共97.60平方米的商品房賣與買受人程迎某、張某某，計(jì)價(jià)方式按建筑面積計(jì)算，商品房單價(jià)為每平方米26481.95元，總金額為貳百伍拾捌萬(wàn)肆千陸百叁拾捌元整。買受人按第3種方式以按揭付款方式付款，自合同簽訂當(dāng)日支付首期房款（含定金）人民幣壹佰貳拾玖萬(wàn)肆仟陸佰叁拾捌元整（￥1294638.00），余款人民幣壹佰貳拾玖萬(wàn)元整（￥1290000.00），于合同簽訂后7日內(nèi)向指定銀行辦理按揭。買受人逾期付款的，逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之伍的違約金。因買受人逾期付款原因?qū)е鲁鲑u人解除合同的，買受人的違約責(zé)任同時(shí)適用附件四補(bǔ)充協(xié)議第十條。第八條約定的交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1或5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；…5、該商品房已由勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位驗(yàn)收通過(guò)，出具了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。…商品房預(yù)售的，自合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局申請(qǐng)登記備案。合同第九條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任為除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2種方式處理：…2、詳見(jiàn)附件四補(bǔ)充協(xié)議第三條…等。附件四為合同補(bǔ)充協(xié)議，主要內(nèi)容為：出賣人（甲方）與買受人（乙方）于2013年12月9日就乙方購(gòu)買的紅星國(guó)際5幢1層005號(hào)房屋，訂立《商品房買賣合同》，現(xiàn)甲、乙雙方就合同中未盡事宜，訂立補(bǔ)充協(xié)議。…第二條關(guān)于按揭貸款付款的補(bǔ)充約定：1、乙方選擇按揭付款方式的，應(yīng)于本合同簽訂之日付清首付款，同時(shí)向甲方指定的按揭銀行提交符合按揭銀行要求的完整資料，繳清相關(guān)費(fèi)用，并在合同簽訂后7日內(nèi)簽署《借款合同》。由甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不因協(xié)助乙方或按揭銀行而承擔(dān)責(zé)任。如乙方未能按其提供前述資料或繳清相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方?jīng)]有按照合同約定期限支付全部房款的，乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果乙方申請(qǐng)貸款額度與按揭銀行批準(zhǔn)額產(chǎn)生差額，或者國(guó)家調(diào)整按揭政策，乙方應(yīng)在甲方向其送達(dá)付款通知之日后7日內(nèi)自行付清差額部分，或者在按揭銀行公布新政策之日起7日內(nèi)補(bǔ)足按揭所需的首期房款及其余房款，以獲得按揭銀行按揭款的發(fā)放，否則視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方承諾其已具備按揭貸款的條件。無(wú)論何種條件導(dǎo)致乙方未能獲得按揭貸款而造成延遲付款、不足額付款等違約情形，甲方有權(quán)要求乙方在甲方催告后7日內(nèi)變更付款方式并繼續(xù)履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議，否則視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！?、在合同約定的房屋交付日前，如乙方存在違反本條第4項(xiàng)約定行為，導(dǎo)致甲方為乙方墊付款項(xiàng)仍未獲償還的，則在合同約定的交房日期屆滿及其后，甲方有權(quán)不向乙方交房，直至乙方還清所有欠款為止。如導(dǎo)致本合同解除的，甲方有權(quán)不再向乙方交房。雙方特別明確，本項(xiàng)約定效力優(yōu)先于所有雙方相關(guān)規(guī)定。第三條關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充約定：1、合同第八條約定的該房屋交付時(shí)間為2014年12月31日之前，具體時(shí)間以甲方發(fā)放《入伙通知書》載明的交房時(shí)間為準(zhǔn)（不延遲于前述交房日期），乙方對(duì)此無(wú)異議?！?、雙方明確，該房屋一經(jīng)交付，則視為乙方驗(yàn)收合格。乙方要求整修的，整修期間不視為甲方逾期交房。5、如發(fā)生合同約定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可據(jù)實(shí)順延交房日期，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：…（5）乙方在房屋交付前仍有到期應(yīng)付房款或其他費(fèi)用（含契稅、物業(yè)維修基金等稅費(fèi)）尚未付清。…7、甲方自身原因造成未在合同約定期限內(nèi)交付乙方房屋，則：…（2）如寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，自本合同約定的交付期限屆滿后第31日起，至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行?！谑畻l合同解除：…3、由甲方原因?qū)е乱曳接袡?quán)解除合同及補(bǔ)充協(xié)議的，如乙方不解除合同，則甲方按照本合同其他相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方解除合同，則雙方按以下方式處理：（1）甲方應(yīng)在合同解除之日起60日內(nèi)，向乙方返還已付房款（含履約定金）及乙方交予甲方的代繳稅、費(fèi)（不計(jì)息），并承擔(dān)違約金（按乙方已付房款的2%計(jì)算金額）。乙方明確同意，前述甲方應(yīng)返還款項(xiàng)中乙方尚欠銀行的按揭貸款及利息，甲方有權(quán)直接返還給按揭銀行。（2）雙方明確，由甲方原因?qū)е潞贤獬模緱l本項(xiàng)前述列明款項(xiàng)即為甲方應(yīng)向乙方支付的全部款項(xiàng)及賠償金。（3）乙方應(yīng)按照本條第2項(xiàng)約定辦理相關(guān)備案、登記撤銷手續(xù)，騰退并向甲方交還該房屋，否則應(yīng)承擔(dān)本條第2項(xiàng)約定的相關(guān)責(zé)任。4、除雙方另有明確約定外，如出現(xiàn)法定或約定的乙方有權(quán)解除合同及補(bǔ)充協(xié)議的事由，甲方自該事由發(fā)生之日起30日內(nèi)未收到乙方解除合同的書面通知，則視為乙方放棄合同及補(bǔ)充協(xié)議的解除權(quán)及責(zé)任追究權(quán)（如有）。雙方繼續(xù)履行合同，并按照合同約定履行義務(wù)。對(duì)于原告未獲得按揭貸款，被告有無(wú)通知原告付清尾款，被告述稱曾要求原告通過(guò)其他方式付款；原告否認(rèn)接到過(guò)通知。被告沒(méi)有舉證證明其通知過(guò)原告。另查明，訴爭(zhēng)的紅星國(guó)際A區(qū)5幢于2013年6月27日取得預(yù)售許可證[證號(hào)為鄂襄房預(yù)字（2013）051號(hào)]，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》已于2014年12月24日辦理了網(wǎng)簽備案（網(wǎng)簽合同編號(hào)為X2014080235）,訴爭(zhēng)房屋所占土地使用權(quán)在銀行辦有在建工程抵押貸款。
原告的按揭貸款沒(méi)有辦理下來(lái)的原因在于原告還是被告是本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，雙方各執(zhí)一詞，都認(rèn)為是對(duì)方的原因。原告認(rèn)為原因在于被告，理由是由于被告的土地房屋在襄陽(yáng)市農(nóng)商行作了在建工程抵押，國(guó)有土地使用證不能向按揭銀行中國(guó)銀行提供，導(dǎo)致中國(guó)銀行不能給原告發(fā)放按揭貸款。被告認(rèn)為是由于原告向銀行提交的資料不符合銀行要求導(dǎo)致中國(guó)銀行不能給原告發(fā)放按揭貸款的，并不是由于被告的土地房屋在襄陽(yáng)市農(nóng)商行作了在建工程抵押導(dǎo)致的，并提交了其與原告同棟的第5幢1層5-1-002號(hào)買受人為方智勇的購(gòu)房合同及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（登記時(shí)間為2015年1月21日）、按揭貸款轉(zhuǎn)賬憑證證明他人可以辦理抵押貸款手續(xù)。
庭審中，經(jīng)本院協(xié)調(diào)提出的解決方案為：由紅星廣場(chǎng)公司提供合作的按揭銀行，程迎某、張某某負(fù)責(zé)向銀行提供相關(guān)資料辦理按揭手續(xù)，若紅星廣場(chǎng)公司不能提供合作的按揭銀行，合同無(wú)法履行的過(guò)錯(cuò)在于紅星廣場(chǎng)公司；紅星廣場(chǎng)公司提供了合作的按揭銀行，若因程迎某、張某某的原因?qū)е罗k理不了按揭，則合同無(wú)法履行的過(guò)錯(cuò)在于程迎某、張某某。庭審后，紅星廣場(chǎng)公司提交了其與襄陽(yáng)市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱城區(qū)信用社）于2013年3月1日簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)住房）按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議一份，證明其與城區(qū)信用社存在合作關(guān)系。2017年4月24日，本院根據(jù)庭審情況，與程迎某就庭審中形成的調(diào)解方案進(jìn)行協(xié)商，將紅星廣場(chǎng)公司辦理按揭所需資料明細(xì)（含一份職工個(gè)人收入證明）送達(dá)給程迎某，程迎某表示該份明細(xì)無(wú)法看出其辦理按揭所需提供的資料，且該份明細(xì)所列內(nèi)容與2013年辦理按揭時(shí)銀行要求提供的材料大致相同；在其與銀行交流過(guò)程中，得知按揭有可能提高60%，還有商業(yè)保險(xiǎn)，紅星廣場(chǎng)公司提供的明細(xì)中沒(méi)有這些內(nèi)容，且截止當(dāng)天，在該行紅星廣場(chǎng)公司尚未辦理成功任何一家商鋪按揭。程迎某認(rèn)為繼續(xù)辦理按揭只是紅星廣場(chǎng)公司在拖延時(shí)間，其同意按明細(xì)提供資料，但是要求紅星廣場(chǎng)公司在一個(gè)月內(nèi)確定是否能辦理按揭，若不能確定，則視為紅星廣場(chǎng)公司違約，并要求紅星廣場(chǎng)公司自其提供按揭資料之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成辦理按揭的手續(xù)。2017年6月12日，本院再次就調(diào)解方案組織雙方進(jìn)行協(xié)商。雙方就更換商鋪為公寓的方案，因紅星廣場(chǎng)公司總部高層未同意，不能達(dá)成一致。就繼續(xù)辦理按揭貸款的方案，查明紅星廣場(chǎng)公司提供的貸款銀行---城區(qū)信用社于2014年5月12日已注銷；紅星廣場(chǎng)公司陳述，城區(qū)信用社與農(nóng)村信用合作社聯(lián)合改制，已更名為湖北襄陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村商業(yè)銀行），紅星廣場(chǎng)公司與該行仍延用與城區(qū)信用社所簽的合作協(xié)議，只是主體變更為農(nóng)村商業(yè)銀行，農(nóng)村商業(yè)銀行承接了城區(qū)信用社的權(quán)利、義務(wù)，紅星廣場(chǎng)公司與農(nóng)村商業(yè)銀行仍按與城區(qū)信用社簽訂的合作協(xié)議進(jìn)行合作，但未舉出相應(yīng)的合作協(xié)議印證其陳述。程迎某在此次調(diào)解中明確表示不同意辦理按揭，并就2013年在中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱中行襄陽(yáng)高新支行）未能辦理按揭的原因再次申請(qǐng)調(diào)取證據(jù)。2017年6月15日，本院向中行襄陽(yáng)高新支行送達(dá)協(xié)助調(diào)查通知書，中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱中行襄陽(yáng)分行）于2017年6月19日回復(fù)“協(xié)助回復(fù)函”，內(nèi)容如下：“1、客戶2013年12月19日向我行申請(qǐng)商鋪貸款，在我行貸款未獲批的主要原因是：客戶不同意按我行要求補(bǔ)充相關(guān)貸款資料；2、2014年5月19日，我行市分行風(fēng)險(xiǎn)審批經(jīng)理結(jié)合和客戶本人實(shí)際情況，根據(jù)我行個(gè)人貸款審批要求，對(duì)客戶的貸款申請(qǐng)?zhí)岢霰M責(zé)審查意見(jiàn)：‘調(diào)查公司主營(yíng)股權(quán)沿革，襄陽(yáng)本地資產(chǎn)并公司資產(chǎn)擔(dān)?！Ｎ倚薪?jīng)辦客戶經(jīng)理向客戶電話通知了盡責(zé)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理提出的盡責(zé)審查意見(jiàn)，要求補(bǔ)充相關(guān)貸款資料。接我行電話通知后，客戶到我行了解貸款情況，對(duì)分行提出的盡責(zé)審查意見(jiàn)，客戶稱該商鋪貸款是個(gè)人行為，公司股東不能提供擔(dān)保，也不能涉及公司股權(quán)。而我行堅(jiān)持原審批意見(jiàn)，客戶無(wú)法落實(shí)我行盡責(zé)審查意見(jiàn)要求的相關(guān)貸款條件，我行客戶經(jīng)理告知客戶對(duì)該筆貸款業(yè)務(wù)作退單處理；3、后來(lái)，我行電話通知紅星廣場(chǎng)的工作人員，該客戶不能落實(shí)我行貸款條件，做退單處理。”程迎某質(zhì)證認(rèn)為：1、中國(guó)銀行高新支行2017年6月19日出具的“協(xié)助調(diào)查回復(fù)”不符合證據(jù)的形式要件，不能作為本案定案依據(jù)；2、“協(xié)助調(diào)查回復(fù)”的內(nèi)容與客觀事實(shí)不符，系虛假證據(jù)，影響本案的公正審理，依法應(yīng)受法律制裁。綜上，中國(guó)銀行高新支行出具的“協(xié)助調(diào)查回復(fù)”不能作為本案證據(jù)使用，請(qǐng)法院依法追究被告與中國(guó)銀行高新支行提供虛假證據(jù)的法律責(zé)任。紅星廣場(chǎng)公司質(zhì)證認(rèn)為：真實(shí)性沒(méi)有異議，該證據(jù)恰恰證明了未能辦理按揭貸款是因?yàn)樵嫖窗淬y行的要求提供相應(yīng)的資料造成的，未能辦理按揭手續(xù)完全是原告的原因，與我公司無(wú)關(guān)，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行。原告提出商品房買賣合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議系格式條款，被告否認(rèn)。通過(guò)比較被告提交的方智勇的商品房買賣合同及附件四合同可以發(fā)現(xiàn)，原告與被告簽訂的附件四合同補(bǔ)充協(xié)議均為打印件，內(nèi)容、排版完全一致，本院認(rèn)定本案訴爭(zhēng)的商品房買賣合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議屬于格式條款；對(duì)于其效力的爭(zhēng)議，本院將分別予以評(píng)判。原告以被告不按期交房為由要求解除合同。被告以原告未付清購(gòu)房款拒絕交房。商品房買賣合同第九條約定按照附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第三條執(zhí)行，被告對(duì)于附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第三條已采用合理的方式向原告予以了提示，附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第三條第5款第（5）項(xiàng)的約定不存在無(wú)效的情形，應(yīng)認(rèn)定為有效約定。按照附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第三條第5款第（5）項(xiàng)的約定，原告在房屋交付前仍有到期應(yīng)付房款或其他費(fèi)用（含契稅、物業(yè)維修基金等稅費(fèi)）尚未付清的，被告可據(jù)實(shí)順延交房日期，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，原告向中行襄陽(yáng)高新支行申請(qǐng)按揭貸款未獲批的原因，中行襄陽(yáng)分行書面證實(shí)是由于原告不同意按銀行要求補(bǔ)充相關(guān)貸款資料造成的，故，原告訴稱其按揭貸款未獲批是由于被告在襄陽(yáng)市農(nóng)商行作了在建工程抵押貸款所致的理由，與查明的事實(shí)不符，本院不予采納；被告的抗辯理由成立，本院予以采納。原告還提出被告未提供訴爭(zhēng)房屋建設(shè)工程驗(yàn)收合格證或竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及消防合格證，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，要求解除合同。本院認(rèn)為，由于原告未付清購(gòu)房款，按合同約定被告可據(jù)實(shí)順延交房日期，現(xiàn)被告以此為由拒絕交房，故審查訴爭(zhēng)房屋是否取得建設(shè)工程驗(yàn)收合格證或竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及消防合格證的條件尚不成就，原告以此為由主張解除合同不能成立，本院不予采納。
反訴原告以因反訴被告的原因致使按揭貸款辦理不能后，反訴被告未按合同約定以現(xiàn)金履行的方式給付剩余房款，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行付款義務(wù)為由，請(qǐng)求反訴被告支付剩余房款129萬(wàn)元并賠償違約金（違約金計(jì)算公式為：欠款金額×日萬(wàn)分之五×逾期時(shí)間。其中逾期時(shí)間自合同約定的付款之日計(jì)算至欠款實(shí)際付清之日。截止2015年12月16日違約金額為470850元）。反訴原告提出反訴的依據(jù)是附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第二條第3項(xiàng)的約定即“乙方承諾其已具備按揭貸款的條件。無(wú)論何種條件導(dǎo)致乙方未能獲得按揭貸款而造成延遲付款、不足額付款等違約情形，甲方有權(quán)要求乙方在甲方催告后7日內(nèi)變更付款方式并繼續(xù)履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議，否則視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任”。反訴被告認(rèn)為紅星廣場(chǎng)公司對(duì)于該條款中“無(wú)論何種原因”的字樣將紅星廣場(chǎng)公司的全部義務(wù)一并免除，既違反了公平原則，也加重了原告的責(zé)任，同時(shí)被告也未采用合理的方式對(duì)原告提請(qǐng)注意，違反了合同法關(guān)于格式條款的規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效條款，對(duì)合同雙方均無(wú)約束力；對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。本院認(rèn)為，商品房買賣合同約定的是余款129萬(wàn)元向指定銀行辦理按揭，并沒(méi)有對(duì)無(wú)法辦理按揭后怎么處理進(jìn)行約定，也沒(méi)有約定按附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第二條的約定執(zhí)行。因反訴原告未舉證證明其采用合理的方式對(duì)附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第二條第3項(xiàng)的約定向原告提請(qǐng)注意，該條款中“無(wú)論何種原因”的約定加重了反訴被告的負(fù)擔(dān)，故該條款無(wú)效。且中行襄陽(yáng)分行書面證明證實(shí)其電話通知紅星廣場(chǎng)公司的工作人員該客戶不能落實(shí)銀行貸款條件做退單處理后，紅星廣場(chǎng)公司述稱對(duì)于反訴被告未獲得按揭貸款曾通知反訴被告付清尾款，并要求反訴被告通過(guò)其他方式付款；反訴被告否認(rèn)接到過(guò)通知，反訴原告沒(méi)有舉證印證其通知過(guò)反訴被告，也沒(méi)有證據(jù)證明其向反訴被告進(jìn)行過(guò)催告，亦沒(méi)有證據(jù)證明催告要求變更付款方式的具體內(nèi)容，故反訴原告的反訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持，反訴原告可在條件成就時(shí)另行主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十九條、第四十條、第四十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告程迎某、張某某的訴訟請(qǐng)求。
二、駁回反訴原告湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司的訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)16640元，由原告程迎某、張某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)10320元，由反訴原告湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬戶17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 蘇俊
審判員 周建軍
審判員 董嘯

書記員： 馬紅玲